Опасность инвестиций в недвижимость (читают 3)

[Вкладчег]

Какой он добросовестный приобретатель, когда он заплатил за квартиру только на бумаге, а в реальности ни копейки?

Невнимательно читаем и торопимся возразить. Писал же:

для данных сделок вообще не применимо понятие добросовестного приобретателя.

 

[Вкладчег]

@Вкладчег, я поэтому в скобочках и обозначила, что имеется ввиду. Я не юрист, это по смыслу.

Смысл в том, что притягивая к такого рода сделкам понятие добросовестный приобретатель делается намек на то, что покупатель должен в чем-то убедиться и что-то проявить, а не просто заплатить договорную цену. На самом деле эти статьи ГК призваны защищать покупателя от обмана и введения в заблуждения продавцом, получающим новенькие хрустящие купюры, а не продавца, который скрыл при продаже существенные детали.

 

[Tatiana123022]

Это понятно. И по смыслу и по названию. но, блин, какие отмены сделок могут быть через несколько лет?? Срок должен быть твердым. Например 1 год. Или 3. И освидетельствование специалистом в день сделки должно быть законодательно выше, чем заключение задним числом. Точнее, вообще никаких заключений задним числом быть не должно.
Наверное, можно напрячься и придумать случай, когда освидетельствование задним числом будет «честным». Но вред от этого для всего рынка несравнимо больше.

 

[Вкладчег]

Это понятно. И по смыслу и по названию. но, блин, какие отмены сделок могут быть через несколько лет?? Срок должен быть твердым. Например 1 год. Или 3. И освидетельствование специалистом в день сделки должно быть законодательно выше, чем заключение задним числом. Точнее, вообще никаких заключений задним числом быть не должно.
Наверное, можно напрячься и придумать случай, когда освидетельствование задним числом будет «честным». Но вред от этого для всего рынка несравнимо больше.

Не туда копаете. Прикол в другом. Понятие сделка подразумевает симметричность участников сделки. И тут можно трактовать как угодно. Именно из-за такой формулировки закон приобретает форму дышла. И возникают всякие ПНД и прочая фигня, которых нет в законе.
Если бы вместо богатого русского слова сделка было бы прописано слово продажа, то тогда бы симметрия нарушилась бы и возникли бы права и обязанности покупателя и продавца. Как, например, в статье 250 того же ГК.
Вот тогда бы и не возникало бы таких разночтений в разный судах и инстанциях. Истцом был бы либо продавец, получивший новенькие хрустящие купюры, либо покупатель, обнаруживший довесок в виде отбывающих в местах несовершеннолетних детей или ещё чего похлеще. А не абстрактная сторона сделки, на оглоблю которой адвокат может натянуть соответствующую сову.

 

[sergey_pushkarev]

симметричность участников сделки

_Асимметричность_ мы имеем в том, что продавец у нас во всем защищен. А покупатель ни фига ни в чем не защищен. Помнит кто-то случаи, чтобы покупатель по своему желанию говорил "забирай квартиру обратно и отдавай мне деньги" ?

 

[Вкладчег]

_Асимметричность_ мы имеем в том, что продавец у нас во всем защищен. А покупатель ни фига ни в чем не защищен. Помнит кто-то случаи, чтобы покупатель по своему желанию говорил "забирай квартиру обратно и отдавай мне деньги" ?

Такого не было. Как не было и наоборот: "забирай деньги обратно и отдавай мне квартиру" .

 

[Term]

Сотни семей продолжают судиться за свои квадратные метры, по схеме долиной, а суды выносят решения не в пользу добросовестного покупателя.
Обращение от добросовестных покупателей к председателю ВС Краснову И. В.
https://pikabu.ru/story/reshenie_po_delu_dolinoy_ne_pomoglo_13725396

 

[_алер_]

Бомжом (или бомж-вумен?) не будет!)
Друзья Долиной купят ей жилье:
https://www.gazeta.ru/culture/news/2026/02/26/27942979.shtml

 

[ЛараКрофт]

Любопытно, если покупать вторичку у нескольких собственников, риски снижаются? Массового помешательства быть не может.

 

[Term]

Любопытно, если покупать вторичку у нескольких собственников, риски снижаются? Массового помешательства быть не может.

может, было широкое интервью. в Мурманске история, оба супруга в помешательстве, она медик, он военный.

 

[Вы держитесь!]

оба супруга в помешательстве

Каждый сходит с ума по-своему ...нет предела человеческой жадности

"забирай квартиру обратно и отдавай мне деньги" ?

Если цены квартир шли бы вниз, то это была основная схема

 

[BVV]

может, было широкое интервью. в Мурманске история, оба супруга в помешательстве, она медик, он военный.

В этой стране если с тобой может случиться что то плохое, то оно обязательно случается, поэтому не давай поводов судьбе над тобой издеваться - открывай вклад и не покупай квартиру, если есть хотя бы 0.001 % риска.

 

[Struzhkin]

@BVV,

Превышено время ожидания ответа от сайта www.youtube.com

И зачем?..

 

[user58]

Невнимательно читаем и торопимся возразить. Писал же:

Да мали что Вы тут пишете. Ваше мнение не истина в последней инстанции

 

[Struzhkin]

Суды всё равно хотят возвращать квартиры..

В Москве женщина отбирает квартиру у нового владельца, потому что влюбилась в телефонного мошенника — под влиянием преступника она лишилась жилья и денег.

Александр Н. годами копил на собственное жильё в столице. Два года назад он наконец приобрёл квартиру на Нагатинской набережной у 57‑летней школьной учительницы Елены. Женщина уверяла, что планирует купить дом в Истре и жить ближе к природе. Во время сделки она на камеру подтвердила, что не находится под влиянием мошенников и совершает продажу добровольно. После продажи Александр поддерживал общение с Еленой, женщина приходила в гости и интересовалась ходом ремонта.

Через полтора года, когда в квартиру оставалось только ввезти мебель, Елена подала на Александра в суд и потребовала признать сделку недействительной. По её словам, она стала жертвой мошенников и продала квартиру под их влиянием.
В ходе разбирательств Александр задался вопросом, почему женщина подала в суд только после окончания ремонта. В ответ Елена призналась, что ранее продала под влиянием мошенников ещё одну квартиру. Чтобы вернуть её, женщину убедили продать второе жильё. По словам пенсионерки, мужчина на том конце провода был так любезен и мил, что она влюбилась в него и выполняла все задания беспрекословно.

По решению одного из судов, квартира должна вернуться Елене. Но женщину обязали вернуть деньги Александру — все 6 млн рублей. Но, учитывая размер зарплаты и пенсии учительницы, ей придётся платить 250 лет. Александра такой расклад не устраивает, суды продолжаются. Мужчина опасается, что Елену признают невменяемой и аннулируют сделку.

 

[Вкладчег]

По решению одного из судов, квартира должна вернуться Елене. Но женщину обязали вернуть деньги Александру — все 6 млн рублей. Но, учитывая размер зарплаты и пенсии учительницы, ей придётся платить 250 лет. Александра такой расклад не устраивает, суды продолжаются.

Я вот кстати никак не пойму такого юмора - почему деньги можно возвращать порциями, а квартиру надо вернуть одним куском? Есть же понятие долевой собственности. К тому же там был сделан ремонт:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

 

[Leto]

Надо покупать уже с ремонтом, и у семей с детьми. В случае чего можно им пригрозить нажаловаться в органы опеки, если они выдают себя за недееспособных.

 

[predator67]

если они выдают себя за недееспособных.

В этом и проблема. Теперь можно быть не просто недееспособным, а иметь временный отвал башки.
По мне, это то же самое, что быть наполовину беременным, но суды то такую версию принимают.

 

[Struzhkin]

В случае чего можно им пригрозить нажаловаться в органы опеки, если они выдают себя за недееспособных.

Это скорее поможет при варианте сдачи квартиры такой семье,если они не хотят платить и добровольно сьезжать. Про такие случаи тоже уже писали.

 

[Struzhkin]

Теперь можно быть не просто недееспособным, а иметь временный отвал башки.

Самое главное, быстро приходить в себя:

Маму сбежавшего из России миллиардера Юрия Жукова обвинили в краже почти 2 млн рублей — с помощью "схемы Долиной". Она продала свой Skoda Kodiaq 2020 года, а потом сказала, что была невменяема, вернула себе тачку, а деньги не отдала.

По данным Mash, всё было так: фирма по выкупу старых бричек ООО "Твой авто" выставила рекламу для покупки автомобиля, с ними связалась Людмила Жукова и предложила свою иномарку. Они договорились, отдали деньги и забрали на эвакуаторе Skoda Kodiaq с территории дома на Рублёвке. На выезде из элитного посёлка грузовик остановили полицейские с якобы родственником пенсионерки и "машину отобрали".

Вскоре выяснилось: Людмила обратилась к правоохранителям с заявлением о том, что была не в себе во время заключения сделки и вообще не ведала, что творит. Так "Твой авто" остались без машины и денег. Их заявление копы так и не взяли, а позже завели дело по статье "Мошенничество". На неустановленное лицо. Фирма пошла в суд.

Сын 79-летней темщицы — Юрий Жуков, который ранее входил в список богатейших людей России по версии журнала Forbes. В 2008 году бизнесмен занял 25-е место с состоянием $6,1 млрд, основав ГК ПИК. В 2014-м его обвинили в принуждении к сделке с применением насилия (ч. 2 ст. 179 УК). На момент следствия Жуков был в Лондоне. Его текущее местонахождение и участие в жизни семьи неизвестны. До Людмилы дозвониться мы не смогли.