Опасность инвестиций в недвижимость (читают 7)

Вкладчег

Мастер
Сообщения
2,815
Спасибо
1,791
Стаж c
11.12.13
Опыт
8474/318
вы присутствовали на этих закрытых судах?
Я читал решение Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025 года. Там нет того, что вы нафантазировали. Долина выставила квартиру на ЦИАН. Две недели риелторы водили к ней потенциальных покупателей смотреть квартиру. Наконец дошла очередь до Лурье. Ранее они были незнакомы. Так написано в материалах дела.
хотя бы прочитайте гк рф статьи 178 и 179.
Читал и что? Долина просила 178-ю, она её получила.
 

Вкладчег

Мастер
Сообщения
2,815
Спасибо
1,791
Стаж c
11.12.13
Опыт
8474/318
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск
Возможно.. Только вот Лурье этим правом не воспользовалась. Её иск не был встречным. Суд сам объединил разные иски в одно производство.
 

JSMH

Участник
Сообщения
865
Спасибо
276
Возможно.. Только вот Лурье этим правом не воспользовалась. Её иск не был встречным. Суд сам объединил разные иски в одно производство.
Насколько я понимаю, первый иск был от Лурье. Встречный иск подавала Долина. Вы же недоумевали, почему иск Долиной ук Лурье рассматривал Хамовнический суд. Вот потому, что он был встречный Хамовнический суд и рассматривал.
 

Вкладчег

Мастер
Сообщения
2,815
Спасибо
1,791
Стаж c
11.12.13
Опыт
8474/318
Вы же недоумевали, почему иск Долиной ук Лурье рассматривал Хамовнический суд. Вот потому, что он был встречный Хамовнический суд и рассматривал.
Не факт! Правильно пишет камрад:
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
 

Вкладчег

Мастер
Сообщения
2,815
Спасибо
1,791
Стаж c
11.12.13
Опыт
8474/318
Это есть факт, мсье Дюк. Именно такое недоумение вы и высказывали:
Да не было там встречного иска - почитайте Апелляционное определение Мосгорсуда от 08.09.2025.
Иски были независимые, Хамовнический суд их объединил в одно производство для собственного удобства, поскольку положительное решение по иску Долиной автоматически отклоняет иск Лурье.
 

JSMH

Участник
Сообщения
865
Спасибо
276
Да не было там встречного иска - почитайте Апелляционное определение Мосгорсуда от 08.09.2025.
Иски были независимые, Хамовнический суд их объединил в одно производство для собственного удобства, поскольку положительное решение по иску Долиной автоматически отклоняет иск Лурье.
Еще раз, то, что вы недоумевали о подсудности иска Долиной к Лурье Хамовническому суду (встречного, не встречного) это факт: https://hranidengi.com/threads/opasnost-investicij-v-nedvizhimost.1395/post-627631

Я внимательнее ознакомился с доступной информацией о делах
№ 02-0387/2025 от 19.08.2024 https://mos-gorsud.ru/rs/hamovnicheskij/services/cases/civil/details/9ef63f11-5fa7-11ef-9d90-f3a74c864694?participant=Лурье
и № 02-3835/2024 от 28.08.2024 https://mos-gorsud.ru/rs/hamovnicheskij/services/cases/civil/details/b7d2b191-690b-11ef-804a-41a769360ecd?participant=Лурье в Хамовническом суде.

Первый иск был от Долиной об оспаривании сделки (исключительная подсудность), доступно определение о принятии к производству от
21.08.24, второй от Лурье, возможно формально и не встречный (м.б. она просто еще не узнала об иске Долиной), хотя в данной ситуации
это не влияет на подсудность никак, поскольку подсудность, все равно, исключительная. Суд объединил эти дела, вероятно на основании ст. 151, часть 4 ГПК РФ (определение о принятии второго иска к производству недоступно).

Очередность исков несколько неожиданная, поскольку Долина жила в квартире, а Лурье деньги заплатила, но ничего де-факто не получила. Но в данном деле очередность исков ни на что, даже на подсудность, не повлияла.
 
Последнее редактирование:

Вкладчег

Мастер
Сообщения
2,815
Спасибо
1,791
Стаж c
11.12.13
Опыт
8474/318
Еще раз, то, что вы недоумевали о подсудности иска Долиной к Лурье Хамовническому суду (встречного, не встречного) это факт
Факт конечно. Не учёл исключительную подсудность, признаю. Я и не возражал против этого - всё помнить невозможно. Я возражал против встречности иска, ибо такового не было. Иски были независимые. Это к вопросу, почему содержание иска Лурье было такое, а не другое. Она являлась на тот момент собственником квартиры и подала иск в соответствии со своим имущественным статусом. Естественно ни о какой реституции не могло быть и речи.
 

JSMH

Участник
Сообщения
865
Спасибо
276
Ознакомился с решением Хамовнического суда от 28 марта 2025 по делу Долина-Лурье. У меня такое впечатление, что раньше в деле было написано, что публикация решения запрещена, а тут вдруг свободно скачивается. Решение написано достаточно хаотично: цитируются (или пересказываются) положения ГК, лежащие поблизости от существа дела, в т.ч. применение которых к данному делу может способствовать удовлетворению требований как одной, так и другой стороны. Затем достаточно произвольно делается вывод об удовлетворении требований одной из сторон без какой либо аргументации, почему нормы закона, на основании которых решение могло бы быть вынесено в пользу другой стороны, неприменимы в данном деле. Хотя суды часто пишут в таком хаотичном стиле.

"В силу статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (пункт 1).

Если сделка признана недействительной на основании этой статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 данного кодекса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 171 названного кодекса ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. ....

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 данного кодекса"
(
т.е. двухсторонняя реституция).

Жирным выделил те нормы ГК, которые могли повернуть решение суда в пользу Лурье, хотя бы в части возврата денег и которые процитировал суд, но, почему-то, не применил.
 

predator67

Мастер
Сообщения
2,372
Спасибо
3,349
Стаж c
12.08.11
Опыт
25000/613
почему нормы закона, на основании которых решение могло бы быть вынесено в пользу другой стороны, неприменимы в данном деле.
Потому что вторая сторона не указывала эти аргументы в своем иске.
 

JSMH

Участник
Сообщения
865
Спасибо
276
Потому что вторая сторона не указывала эти аргументы в своем иске.
Деньги Лурье действительно вернуть не просила (хотя это и не основание для суда не применять двухстороннюю реституцию, о чем многократно говорилось), насчет аргументов адвокатов Лурье касательно действительности/не действительности сделки мы не знаем деталей. Потом, если суд основывался на том, что вы тут сказали, он должен был записать это в мотивировку. А так как он написал, его решение не вытекает из мотивировочной части.
 

predator67

Мастер
Сообщения
2,372
Спасибо
3,349
Стаж c
12.08.11
Опыт
25000/613
Потом, если суд основывался на том, что вы тут сказали,
А чего я сказал ? Я сказал, что понятия не имею, чего там понаписали в иске адвокаты Лурье, и уж тем более понятия не имею, писали ли они вообще возражения на иск Долиной.
 

JSMH

Участник
Сообщения
865
Спасибо
276
А чего я сказал ? Я сказал, что понятия не имею, чего там понаписали в иске адвокаты Лурье, и уж тем более понятия не имею, писали ли они вообще возражения на иск Долиной.
Тогда вы сами себе противоречите.
Потому что вторая сторона не указывала эти аргументы в своем иске.
 

Term

Мастер
Сообщения
4,102
Спасибо
3,078
" «Эффект Долиной» теперь можно использовать и на рынке ценных бумаг если вы потеряли деньги. Для этого нужно составить заявление и отправить в суд на рассмотрение. В результате договор купли-продажи должны будут расторгнуть и вернуть вам деньги. Вот шаблон заявления"
 

predator67

Мастер
Сообщения
2,372
Спасибо
3,349
Стаж c
12.08.11
Опыт
25000/613
Тогда вы сами себе противоречите.
Ничуть. Иск Лурье был с требованием выселить Долину. В таком иске не рассуждают о недействительности сделки, это и так понятно.
 

JSMH

Участник
Сообщения
865
Спасибо
276
Вот есть решение по аналогичному делу: https://kgv--spb.sudrf.ru/modules.p...9-570a-4f99-a3cc-0d7a0c12eacc&delo_id=1540005
Только сумма там раз в 15 меньше. Но насколько подробнее описательная и мотивировочная часть решения, в том числе описание выводов судебно-психиатрической экспертизы и показаний свидетелей, чем по делу Долиной-Лурье. И
"По смыслу приведенных положений следует, что последствием недействительности сделки является возврат сторонами всего полученного по сделке.

Эта норма не предусматривает при вынесении решения о недействительности сделки возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции, так как эти последствия возникают в силу закона.

При этом для применения двусторонней реституции не требуется предъявления соответствующего иска стороной, которая возражает против признания сделки недействительной.
"

"суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, заключенный 04.07.2024 между Беляевой Ириной Владимировной и Кандрушиной Анной Владимировной.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> в собственность Беляевой Ирины Владимировны.

Взыскать с Беляевой Ирины Владимировны в пользу Кандрушиной Анны Владимировны денежные средства в размере 7 000 000 рублей."
 
  • Спасибо!
Реакции: Term

JSMH

Участник
Сообщения
865
Спасибо
276

Апелляционное определение по делу Ларисы Долиной​

Анализ правоприменения и риски для судебной практики

Тархов Александр
Старший юрист АБ «Дубровская, Кузнецова и партнеры»
25 ноября 2025

https://www.advgazeta.ru/mneniya/ap...elu-larisy-dolinoy/?ysclid=miou9um2av20301135
 

ppk16r

Участник
Сообщения
1,518
Спасибо
333
двусторонней реституции
Смотрю кто только не пользуется понятием "реституция". Куда только не суют.
Посмотрел наличие определения этого слова в законах-не нашёл. Может конечно не там искал.
Ну а раз официального нигде нет, то получается, что это жаргон и его почему-то суют даже в определения суда.
 

Просматривают тему:

  • Статистика форума

    Темы
    1,437
    Сообщения
    633,382
    Пользователи
    8,466
    Новый пользователь
    IrinaK

    Новые темы

    Новые записи блогов

    Новые комментарии

    О нас

    • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

    Аккаунт

    Следуйте за нами

    Подписаться в Телеграм