Опасность инвестиций в недвижимость (читают 5)

[Mavr1]

AlexM-68

я уже в эту тему давечась тут где-то пошутил:

Назовите сына Изяславом. Очень удобно. Когда надо -- Изя. Когда надо -- Слава...

 

[Term]

Сначала подумал, что это из Панорамы. Почитал, ан нет. Потом подумал, что это надо в "Юмор". Ну ладно, пусть будет здесь

Спойлер

Посмотреть вложение 59877

госдума думает о нас. )))

 

[predator67]

Вчера еще немного почитал мнения по поводу Долиной.
Один юрист очень правильно заметил, - Долина подала иск к Лурье ( пусть встречный),и суд его принял. Но иск можно подать, только если ответчик нарушил твои права ( иначе ответчик будет ненадлежащий).
А не один суд из трех инстанций так и не объяснил, какие такие права Долиной нарушила именно Лурье, купив у нее квартиру, по её же ( Долиной) предложению.

 

[Angelada]

подала иск к Лурье

С какими требованиями?

 

[predator67]

С какими требованиями?

Понятия не имею. Дело то закрытое. Но подала точно. Наверное, что то типа о признании сделки продажи недействительной.

 

[Term]

У ипотечников обычно есть ещё нюанс в виде страхования титула (обычно обязывает банк).
Утрата собственности в случаях, вызванных "эффектом Долиной", наверное, под условия страховки в данном случае подходит (но это неточно).
Соответственно, необязательно изобретать велосипед в виде привлечения к ответу продавца.
В этой связи интересно, как изменились ставки титульного страхования с учётом новых реалий .

титульное страхование тут не работает по ст. 177,178,179. уже полно таких случаев. и нотариальные сделки тут не работают.

 

[Term]

По-моему нет. Мошеннические операции в титульное не входят.

все правильно.

 

[Halvard]

Сначала подумал, что это из Панорамы. Почитал, ан нет. Потом подумал, что это надо в "Юмор". Ну ладно, пусть будет здесь

Спойлер

Посмотреть вложение 59877

Что за негатив, не пойму...
Дума думу думает. При чём, о народе. Нужно перенимать полезный опыт и внедрять в широкие народные массы - как продать квартиру за деньги и остаться и с квартирой и с деньгами.
Это же идеальный национальный проект будет

С какими требованиями?

Наверное, возмещение морального вреда и тяжких душевных страданий. Тяжело пришлось бедненькой. А тут эта Лурьерша лезет - хату ей отдай. Ага, счаз

 

[Вкладчег]

С какими требованиями?

Признать договор купли-продажи недвижимости от 20.06.2024 недействительной сделкой и прекратить право собственности Лурье П.А. на квартиру с кадастровым номером таким-то и признать право собственности Долиной Л.А. на квартиру с кадастровым номером таким-то.

 

[predator67]

Признать договор купли-продажи недвижимости от 20.06.2024 недействительной сделкой и прекратить право собственности Лурье П.А. на квартиру с кадастровым номером таким-то

Это, я так понимаю, на том основании, что у Долиной был временный отвал башки?
А Лурье то как должна была об этом догадаться? Посмотрев в магический хрустальный шар?

 

[Вкладчег]

Это, я так понимаю, на том основании, что у Долиной был временный отвал башки?

Вообще-то никакого отвала у Долиной в материалах дела нет. Наоборот, судя по материалам дела Долина действовала расчётливо, так как неустановленные лица убедили её квартиру продать. Квартиру выставили на ЦИАН за 130 млн. Лурье предложила за неё 110 млн., мотивировав отсутствием парковочного места и состояния квартиры, в ремонт которой по её оценкам предстоит вложить 40 млн. Сторговались на 112 млн.

 

[kiramiD 🙃]

В госдуме предложили произвести амнистию имени Долиной

Москвичка потребовала назад квартиру, когда в ней уже сделали ремонт

 

[arsama]

Вообще-то никакого отвала у Долиной в материалах дела нет. Наоборот, судя по материалам дела Долина действовала расчётливо, так как неустановленные лица убедили её квартиру продать. Квартиру выставили на ЦИАН за 130 млн. Лурье предложила за неё 110 млн., мотивировав отсутствием парковочного места и состояния квартиры, в ремонт которой по её оценкам предстоит вложить 40 млн. Сторговались на 112 млн.

Вроде была проведена экспертиза.
«Согласно выводам экспертов, артистка имеет черты нарциссического и истерического личностных радикалов — может проявлять чрезмерную самоуверенность, не признавать собственные слабости и быть высоко внушаемой. Она невнимательна к деталям из-за плотного графика и нехватки времени. Экспертиза установила, что Долина не находилась под гипнозом, однако подверглась серьезному психологическому воздействию и не осознавала происходящее. Ее обрабатывали фотографиями, видеозвонками, интонациями и тембром голоса. Несмотря на осведомленность о подобных схемах, самостоятельно распознать угрозу она не смогла»

 

[AlekseevIR]

Согласно выводам экспертов, артистка имеет черты нарциссического и истерического личностных радикалов — может проявлять чрезмерную самоуверенность, не признавать собственные слабости и быть высоко внушаемой. Она невнимательна к деталям из-за плотного графика и нехватки времени. Экспертиза установила, что Долина не находилась под гипнозом, однако подверглась серьезному психологическому воздействию и не осознавала происходящее. Ее обрабатывали фотографиями, видеозвонками, интонациями и тембром голоса. Несмотря на осведомленность о подобных схемах, самостоятельно распознать угрозу она не смогла

Вообще-то такое называется "недееспособность"
Классно получается. Когда ей нужно - нормальный человек, если ей еще более нужно - то "недееспособна" .

 

[Chairman]

Москвичка потребовала назад квартиру, когда в ней уже сделали ремонт

Хорошая схема если нет денег на ремонт. Можно распространить и на аварийные авто, после серьезного ДТП.

 

[Вкладчег]

Несмотря на осведомленность о подобных схемах, самостоятельно распознать угрозу она не смогла

В смысле не смогла? Очень даже смогла распознать угрозу! Это есть в материалах суда. Ей угрожали по мессенджеру Телеграм. Чтобы отвести от себя, своей дочери и внучки угрозу Долина, вместо того, чтобы пойти в полицию, решила откупиться. Для этого она отдала свои денежные средства, а так же средства от продажи квартиры. А вот когда она квартиру продавала, то

судя по материалам дела Долина действовала расчётливо

и без всякого помутнения.

 

[Anton.K]

Насколько я понял, страховые в основном просто посылают лесом, типа с правами на объект все было в порядке, а всякие там пороки воли не наша проблема.

титульное страхование тут не работает по ст. 177,178,179

Видимо, вы правы, и типовые договора страхования составлены таким образом, что "эффект Долиной" проходит мимо кассы.
По-быстрому нашёл мини-обзор на эту тему - Риски покупки вторичного жилья.

если уж чего и возвращать по медицинским показаниям, то с одновременным признанием продавца недееспособным.

В случае с Долиной такой вариант годится, если предполагается реституция в обе стороны, но обычно пожилые продавцы денег (после продажи) не имеют (потратили, перевели на безопасный счёт и проч.), так что покупателям свои средства придётся долго ждать (по ~10 тыс./мес.).

 

[AlekseevIR]

Кстати, а вот еще что подумал.
Есть Долина, которая под влиянием мошенников совершила действие. Есть пострадавшие? Есть, Лурье. Получается, что она, грубо говоря, невиновна, всё верните назад. Никаких санкций, ничего. Ну что-же. Исходя из этой логики, то чем (с т.з. Закона) виноваты те, кто тоже под влиянием мошенников поджигают "ЖД шкафы", отделы полиции, авто и пр.? Ведь и та, и те были под влиянием мошенников?

 

[ppk16r]

«Согласно выводам экспертов, артистка имеет черты нарциссического и истерического личностных радикалов — может проявлять чрезмерную самоуверенность, не признавать собственные слабости и быть высоко внушаемой. Она невнимательна к деталям из-за плотного графика и нехватки времени. Экспертиза установила, что Долина не находилась под гипнозом, однако подверглась серьезному психологическому воздействию и не осознавала происходящее.

А если на "экспертов" уголовку заявить-типа злоупотребление полномочиями, воспрепятствование правосудию, то может они и про экспертизу что-то дельное скажут и выводы поменяют.
Их же вроде по этому поводу никто не тряс. Пишут разную хрень, а суды принимают, как что-то фактическое.

 

[Яяя]

Кстати, а вот еще что подумал.
Есть Долина, которая под влиянием мошенников совершила действие. Есть пострадавшие? Есть, Лурье. Получается, что она, грубо говоря, невиновна, всё верните назад. Никаких санкций, ничего. Ну что-же. Исходя из этой логики, то чем (с т.з. Закона) виноваты те, кто тоже под влиянием мошенников поджигают "ЖД шкафы", отделы полиции, авто и пр.? Ведь и та, и те были под влиянием мошенников?

А те кто поджигают и взрывают, их чем обманывали? Спецоперация по поимке кого-то, а для этого нужно взорвать?