Опасность инвестиций в недвижимость (читают 12)

[plover]

Будет ли отвечать банк не понятно.

Вполне понятно - не будет: у них лапки.

 

[ppk16r]

Еще раз почитал определения Мосгорсуда по Долиной.

Пишут, что вроде Долина 19-го числа сама выступала в суде и сама подтвердила, что от Лурье всё получила и сама отдала мошенникам. Снова вопрос к выводам судей Мосгорсуда!! Может стоило бы несколько их посадить для порядка? Правда и здесь не без оговорки-типа Долина отдала её деньги, а не свои.
https://www.kommersant.ru/doc/8212637?query=долина

 

[Яяя]

Вполне понятно - не будет: у них лапки.

Да и с какой стати. Просто для раскрытия аккредитива,пусть и через месяц. Банк только сейф в данном случае.Он продавцов-покупателей не выбирает, и не проверяет.
В общем,единственно чем может помочь месяц- за месяц покупатель поймет что продавец съезжать не планирует, и может сам подать в суд и не позволить выплатить средства.

 

[ppk16r]

Да и с какой стати. Просто для раскрытия аккредитива,пусть и через месяц. Банк только сейф в данном случае.Он продавцов-покупателей не выбирает, и не проверяет.
В общем,единственно чем может помочь месяц- за месяц покупатель поймет что продавец съезжать не планирует, и может сам подать в суд и не позволить выплатить средства.

Сомневаюсь, что продавцы вторички пойдут на какие-то рассрочки или отсрочки платежей.
То есть они квартиру передали, на учёт её покупатели поставили, а деньги продавцы получат потом?????

 

[proff]

@Яяя,
Банк обязан (уже сейчас) убедиться в правоспособности и дееспособности клиента перед совершением любой операции. Если клиент обратился в банк и желает снять деньги со своего счёта, или сделать перевод, банк может и должен отказать ему при любых подозрениях на действия под контролем или изменённое состояние сознания.
Если банк этого не сделает - риски последующего признания клиента неадекватным должны быть на банке.

 

[proff]

@ppk16r,
Деньги продавцы получают сразу, они в день сделки зачисляются на счёт продавца (аккредитив/эскроу).
Распорядиться этими деньгами продавцы смогут через установленный срок.
Или ранее по ограниченному набору операций (альтернативная сделка, лечение и т.п.).

 

[ppk16r]

Деньги продавцы получают сразу, они в день сделки зачисляются на счёт продавца (аккредитив/эскроу).
Распорядиться этими деньгами продавцы смогут через установленный срок.
Или ранее по ограниченному набору операций (альтернативная сделка, лечение и т.п.).

А как тут насчёт имущества и Конституции. Получается, что кто-то ограничивает владельца в праве распоряжаться своим имуществом. Поэтому всё может только сводиться к понятию договор. А тут продавцы вряд ли будут согласны.

 

[Angelada]

А тут продавцы вряд ли будут согласны.

Если продавцы будут не согласны, это и будет поводом покупателю задуматься и поискать другие варианты, где будут согласны.
Или принять риски на себя.

 

[Tatiana123022]

В текущих условиях лично я отложила бы покупку квартиры на вторичке, если это не альтернатива
Надеюсь, так долго продолжаться не будет

 

[proff]

@ppk16r,
Конституция причём?
Она не запрещает ограничивать законом возможность распоряжения имуществом (при сохранении владения).
В законодательстве много таких ситуаций уже предусмотрено: ипотека в силу закона, обеспечительные меры и т.д.

 

[Яяя]

Сомневаюсь, что продавцы вторички пойдут на какие-то рассрочки или отсрочки платежей.
То есть они квартиру передали, на учёт её покупатели поставили, а деньги продавцы получат потом?????

Да, через месяц. В конце концов, если по условию договора продавец освобождает квартиру только через месяц,то может и деньги получить через месяц. А сейчас-покупатель деньги заплатил, а квартиру ждет пока съедут. И ничего,соглашаются покупатели.

 

[ppk16r]

Конституция причём?
Она не запрещает ограничивать законом возможность распоряжения имуществом (при сохранении владения).

Не запрещает кому?? Уж точно не юр лицам, кем являются банки.

Да, через месяц. В конце концов, если по условию договора продавец освобождает квартиру только через месяц,то может и деньги получить через месяц. А сейчас-покупатель деньги заплатил, а квартиру ждет пока съедут. И ничего,соглашаются покупатели.

Я не против договоренностей. У нас же разговор про последующие возвраты квартир без возврата денег. А это сейчас запросто и через месяцы делают, даже когда люди уже там живут и даже ремонты сделали.
Я больше про липовые экспертизы по предмету сделки. Как может человек не знать, что у него именно договор купли-продажи квартиры!!!
А мотив (типа продавали под влиянием) не является достаточным для признания ДКП недействительным.
Тут больше вопросов к судьям, которые такие "экспертизы" принимают в расчёт.

 

[predator67]

которые такие "экспертизы" принимают в расчёт.

Да это вообще никакая не экспертиза. А гадание на кофейной гуще. Экспертиза призвана устанавливать факты. А тут - один посчитал так, другой посчитал эдак. И, что самое интересное, оба могут быть по своему правы.
Голова - предмет темный.

 

[ppk16r]

А тут - один посчитал так, другой посчитал эдак. И, что самое интересное, оба могут быть по своему правы.

Может быть и так. Но в данных случаях вопрос к понятию "заблуждение в отношении предмета сделки, природа сделки".
Кто-то понимает как это возможно?? Типа оказалось, что я продала квартиру по ДКП, а думала, что заключаю договор аренды???

 

[predator67]

а думала, что заключаю договор аренды???

Вы это с чего взяли? Долина, например, уж точно такого не говорила.

 

[ppk16r]

Вы это с чего взяли? Долина, например, уж точно такого не говорила.

Я говорю про то (по памяти, возможно это было в другом таком же деле), что там вроде экспертиза была в отношении предмета сделки. И эту экспертизу суд принял???

 

[predator67]

что там вроде экспертиза была в отношении предмета сделки

Не могла быть такая экспертиза. Такие проводятся по документам, и делают их юристы.
А по голове - делают психиатры.
В отношении понимания продавцом предмета сделки, это другое дело. Но всё равно это голова. Предмет темный.

 

[ppk16r]

В отношении понимания продавцом предмета сделки, это другое дело.

Возможно. Но это же вопрос для даунов.

 

[predator67]

Но это же вопрос для даунов.

А как еще назвать людей, проводящих у себя дома " он лайн обыск" и верящих в "безопасные счета"? Только так..

 

[ppk16r]

Кстати по делу Долиной. Там же пишут, что она типа деньги Лурье передала мошенникам.
То есть. Если считать, что мошенники обманули именно Лурье, то получается, что Долина то тоже является курьером и ей также место на скамье с остальными курьерами.
Получается, что судьи на Долину уголовку повесили??