Опасность инвестиций в недвижимость (читают 14)

[plover]

Будет ли отвечать банк не понятно.

Вполне понятно - не будет: у них лапки.

 

[ppk16r]

Еще раз почитал определения Мосгорсуда по Долиной.

Пишут, что вроде Долина 19-го числа сама выступала в суде и сама подтвердила, что от Лурье всё получила и сама отдала мошенникам. Снова вопрос к выводам судей Мосгорсуда!! Может стоило бы несколько их посадить для порядка? Правда и здесь не без оговорки-типа Долина отдала её деньги, а не свои.
https://www.kommersant.ru/doc/8212637?query=долина

 

[Яяя]

Вполне понятно - не будет: у них лапки.

Да и с какой стати. Просто для раскрытия аккредитива,пусть и через месяц. Банк только сейф в данном случае.Он продавцов-покупателей не выбирает, и не проверяет.
В общем,единственно чем может помочь месяц- за месяц покупатель поймет что продавец съезжать не планирует, и может сам подать в суд и не позволить выплатить средства.

 

[ppk16r]

Да и с какой стати. Просто для раскрытия аккредитива,пусть и через месяц. Банк только сейф в данном случае.Он продавцов-покупателей не выбирает, и не проверяет.
В общем,единственно чем может помочь месяц- за месяц покупатель поймет что продавец съезжать не планирует, и может сам подать в суд и не позволить выплатить средства.

Сомневаюсь, что продавцы вторички пойдут на какие-то рассрочки или отсрочки платежей.
То есть они квартиру передали, на учёт её покупатели поставили, а деньги продавцы получат потом?????

 

[proff]

@Яяя,
Банк обязан (уже сейчас) убедиться в правоспособности и дееспособности клиента перед совершением любой операции. Если клиент обратился в банк и желает снять деньги со своего счёта, или сделать перевод, банк может и должен отказать ему при любых подозрениях на действия под контролем или изменённое состояние сознания.
Если банк этого не сделает - риски последующего признания клиента неадекватным должны быть на банке.

 

[proff]

@ppk16r,
Деньги продавцы получают сразу, они в день сделки зачисляются на счёт продавца (аккредитив/эскроу).
Распорядиться этими деньгами продавцы смогут через установленный срок.
Или ранее по ограниченному набору операций (альтернативная сделка, лечение и т.п.).

 

[ppk16r]

Деньги продавцы получают сразу, они в день сделки зачисляются на счёт продавца (аккредитив/эскроу).
Распорядиться этими деньгами продавцы смогут через установленный срок.
Или ранее по ограниченному набору операций (альтернативная сделка, лечение и т.п.).

А как тут насчёт имущества и Конституции. Получается, что кто-то ограничивает владельца в праве распоряжаться своим имуществом. Поэтому всё может только сводиться к понятию договор. А тут продавцы вряд ли будут согласны.

 

[Angelada]

А тут продавцы вряд ли будут согласны.

Если продавцы будут не согласны, это и будет поводом покупателю задуматься и поискать другие варианты, где будут согласны.
Или принять риски на себя.

 

[Tatiana123022]

В текущих условиях лично я отложила бы покупку квартиры на вторичке, если это не альтернатива
Надеюсь, так долго продолжаться не будет

 

[proff]

@ppk16r,
Конституция причём?
Она не запрещает ограничивать законом возможность распоряжения имуществом (при сохранении владения).
В законодательстве много таких ситуаций уже предусмотрено: ипотека в силу закона, обеспечительные меры и т.д.

 

[Яяя]

Сомневаюсь, что продавцы вторички пойдут на какие-то рассрочки или отсрочки платежей.
То есть они квартиру передали, на учёт её покупатели поставили, а деньги продавцы получат потом?????

Да, через месяц. В конце концов, если по условию договора продавец освобождает квартиру только через месяц,то может и деньги получить через месяц. А сейчас-покупатель деньги заплатил, а квартиру ждет пока съедут. И ничего,соглашаются покупатели.

 

[ppk16r]

Конституция причём?
Она не запрещает ограничивать законом возможность распоряжения имуществом (при сохранении владения).

Не запрещает кому?? Уж точно не юр лицам, кем являются банки.

Да, через месяц. В конце концов, если по условию договора продавец освобождает квартиру только через месяц,то может и деньги получить через месяц. А сейчас-покупатель деньги заплатил, а квартиру ждет пока съедут. И ничего,соглашаются покупатели.

Я не против договоренностей. У нас же разговор про последующие возвраты квартир без возврата денег. А это сейчас запросто и через месяцы делают, даже когда люди уже там живут и даже ремонты сделали.
Я больше про липовые экспертизы по предмету сделки. Как может человек не знать, что у него именно договор купли-продажи квартиры!!!
А мотив (типа продавали под влиянием) не является достаточным для признания ДКП недействительным.
Тут больше вопросов к судьям, которые такие "экспертизы" принимают в расчёт.

 

[predator67]

которые такие "экспертизы" принимают в расчёт.

Да это вообще никакая не экспертиза. А гадание на кофейной гуще. Экспертиза призвана устанавливать факты. А тут - один посчитал так, другой посчитал эдак. И, что самое интересное, оба могут быть по своему правы.
Голова - предмет темный.

 

[ppk16r]

А тут - один посчитал так, другой посчитал эдак. И, что самое интересное, оба могут быть по своему правы.

Может быть и так. Но в данных случаях вопрос к понятию "заблуждение в отношении предмета сделки, природа сделки".
Кто-то понимает как это возможно?? Типа оказалось, что я продала квартиру по ДКП, а думала, что заключаю договор аренды???

 

[predator67]

а думала, что заключаю договор аренды???

Вы это с чего взяли? Долина, например, уж точно такого не говорила.

 

[ppk16r]

Вы это с чего взяли? Долина, например, уж точно такого не говорила.

Я говорю про то (по памяти, возможно это было в другом таком же деле), что там вроде экспертиза была в отношении предмета сделки. И эту экспертизу суд принял???

 

[predator67]

что там вроде экспертиза была в отношении предмета сделки

Не могла быть такая экспертиза. Такие проводятся по документам, и делают их юристы.
А по голове - делают психиатры.
В отношении понимания продавцом предмета сделки, это другое дело. Но всё равно это голова. Предмет темный.

 

[ppk16r]

В отношении понимания продавцом предмета сделки, это другое дело.

Возможно. Но это же вопрос для даунов.

 

[predator67]

Но это же вопрос для даунов.

А как еще назвать людей, проводящих у себя дома " он лайн обыск" и верящих в "безопасные счета"? Только так..