Налоговые вычеты и всё, что с ними связано (читают 5)

[Mariia_]

Ну я тут погуглил немного. Если правильно всё понял, право на любой вычет - хоть на "тело" хоть на проценты возникает с года в котором получен акт приёма-передачи, а не регистрация. Например, акт может быть получен в декабре 26-го, а регистрация только в 27-м, тогда право на вычет всё равно с 26-го возникает.
Оптимально будет подавать на проценты и остаток добирать имущественным.

Да, все верно - правильное уточнение. Право на имущественный вычет возникает в год когда получен Акт приема передачи квартиры, но воспользоваться можно только когда получено право собственности на квартиру.

@Mariia_, вычет предоставляется на фактически понесенные затраты на приобретение жилья, которые подтверждаются платежными документами. "Тело" может составлять лишь часть суммы оплаты за жилье, и от "тела" ничего не зависит в части вычетов. ФНС неважно. переводится в оплату жилья тело или личные средства.

Короче, просто отделяю мух от котлет. "Тело" в процессе получения вычета по ипотеке никак не задействовано.

Тело кредита=сумма кредита. Как это тело не задействовано? Вы утверждаете что получить вычет на %% по ипотеке разве можно до получения права собственности на квартиру? Сначала обычно получают имущественный вычет ( 2 млн.), а потом заявляют %% по ипотеке вычет. Или оба вычета сразу. Но чтобы сначала заявляли %% ипотечные - это какая-то новелла ))

 

[Ev_58RUS]

Ну я тут погуглил немного. Если правильно всё понял, право на любой вычет - хоть на "тело" хоть на проценты возникает с года в котором получен акт приёма-передачи, а не регистрация. Например, акт может быть получен в декабре 26-го, а регистрация только в 27-м, тогда право на вычет всё равно с 26-го возникает.
Оптимально будет подавать на проценты и остаток добирать имущественным.

Немного уточню. По процентам можно заявить вычет, накопившийся за три года предшествующие году получения акта приёма-передачи.

 

[Ev_58RUS]

Но чтобы сначала заявляли %% ипотечные - это какая-то новелла ))

См. моё предыдущее сообщение. Если проценты накопились за три года, пока дом строился, то их нужно в первую очередь заявить. А уже с года получения акта или имущественный или совместно с процентами.

 

[tomich]

https://www.vtbnpf.ru/reference-information/poluchenie-nalogovogo-vycheta/


Код 515 установлен с 01.01.2025 Приказом ФНС.

Это да, но почему-то в этом приказе нет ничего про то, что 330 код исключен. О, возможно он нужен для применения за 2024.

 

[Mariia_]

См. моё предыдущее сообщение. Если проценты накопились за три года, пока дом строился, то их нужно в первую очередь заявить. А уже с года получения акта или имущественный или совместно с процентами.

Т.е. вы утверждаете что %% можно заявить без выписки из ЕГРН и без Акта? Вот так и консультируют в инете

 

[Ev_58RUS]

Т.е. вы утверждаете что %% можно заявить без выписки из ЕГРН и без Акта?

Где я это утверждаю?
После акта и выписки но за три предыдущих года.

 

[Mariia_]

См. моё предыдущее сообщение. Если проценты накопились за три года, пока дом строился, то их нужно в первую очередь заявить. А уже с года получения акта или имущественный или совместно с процентами.

Поняла где сбой логической цепочки: по %% нет срока давности 3 года как и у имущественного вычета

 

[UnembossedName]

См. моё предыдущее сообщение. Если проценты накопились за три года, пока дом строился, то их нужно в первую очередь заявить. А уже с года получения акта или имущественный или совместно с процентами.

Почему нужно?

У меня с первой ипотекой было наоборот, сначала за покупку выбирал, потом по процентам.

 

[UnembossedName]

Поняла где сбой логической цепочки: по %% нет срока давности 3 года как и у имущественного вычета

Просто вычет по процентам тоже является имущественным вычетом)

https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ

1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

 

[Supric]

Если у имущественного (основного) и процентного вычетов нет срока давности то какая нафиг разница, что в первую очередь выбирать?)

 

[UnembossedName]

Если у имущественного (основного) и процентного вычетов нет срока давности то какая нафиг разница, что в первую очередь выбирать?)

Ну вот да, Мария нашла ошибку в логике у @Ev_58RUS
Он почему-то думал, что там срок давности есть, видимо.

 

[Supric]

Вычет по уплаченным процентам точно не привязан к тому году в котором они уплачены?
Можно вычет на уплату процентов в 2025 получать и с уплаченного налога 2026 года и т.д.?
Как-то странно звучит.

 

[Ev_58RUS]

Если у имущественного (основного) и процентного вычетов нет срока давности то какая нафиг разница, что в первую очередь выбирать?)

Зависит от сумм.
Если Квартира за 30 лямов и процентов на 50 лямов накапает, то конечно, нет никакой разницы.
А если процентов впритык 3 млн за 30 лет, то пропустив первые 5-6 лет, пока выбираешь вычет на саму покупку, просто упустишь возможность использовать вычет по процентам на максимум.

В моём случае как раз такая ситуация. Женщина оформила семейную под 6%. Платёж 13к в месяц, за 30 лет 4680к, причём сумма кредита где-то 2100к. Получается процентов по ипотеке даже меньше 3 млн. Так зачем их упускать?

 

[Ev_58RUS]

Вычет по уплаченным процентам точно не привязан к тому году в котором они уплачены?

Привязан. Если проценты уплачены в 25-м, то и возвращать будут из НОБ 25-го.
Но если выписка получена в 28-м, можно вернуть вычет за проценты за 25-26-27 гг. (соответственно из НОБ 25-26-27 гг.)