На чистую воду (читают 14)

[AlekseevIR]

А мне нравится в этом плане подход Смирнова кстати.

Что за шишка? Очередной инфоциган?

 

[SonK]

Понты-понты. Это наше всё. Да, Уважаемые Киосакин?

На эту тему исследование есть - что сейчас аренда в Мск при соотношение с зп = исторически дешева.

 

[Angelada]

Ну тем более, что обсуждать вообще?

Надо в любых ситуациях шевелить мозгами и быстро принимать решения.
Еще семейную не схлопнули.) Срочно жениться, срочно родить.))
Ну или ждать у моря погоды до 30-35.
Только захочет ли этого его "личная жизнь"?

 

[SonK]

И без кома разумный человек с молодости формирует подушку на случай форс-мажоров.
Если вы неразумный, ну штож, вопросов больше нет.)

Чтоб подушку сформировать - надо зарабатывать нормально. А если ты с молодости на себя ещё и ипотеку вешаешь, какой у тебя ком будет?
Ты сразу вместо кома - имеешь яму на несколько миллионов. Даже если родители с ПВ помогли. Доброе утро.

 

[SonK]

Вы упорно отрицаете тот факт, что кредитная нагрузка принципиально не мешает созданию кома, а чаще всего как раз помогает, при грамотном использовании этого инструмента.

Вы же математик! Можно же посчитать, что есть обязательства, что есть активы, что есть свободный кэшфло. Что тут обсуждать вообще?

 

[SonK]

Надо в любых ситуациях шевелить мозгами и быстро принимать решения.
Еще семейную не схлопнули.) Срочно жениться, срочно родить.))
Ну или ждать у моря погоды до 30-35.
Только захочет ли этого его "личная жизнь"?

Кому надо? Вам? Ну ок. Моя стратегия показала блестящий результат.
И потребелние, и ком и квартира есть. И сын отделился.

 

[Supric]

А мне нравится в этом плане подход Смирнова кстати. Если реально капитал большой - можно просто выбирать где жить и не париться. То где он сейчас снимает, не имеет смысла было покупать в собственность. Капитал крутится и приносит деньги, а святые бетонные люди помогают ему жить за вменяемый ценник там - где он хочет.

Проблема этого подхода - хвостовой фатальный риск утраты капитала, который крутится.
Как правило частные инвесторы "гибнут" как инвесторы не из за регулярных рыночных рисков, а именно из за хвостовых.
И уж тем более при существенном капитале имеет смысл держать жилую недвигу хотя бы на минимальную долю, это не сильно ухудшит доходность, но сильно снизит риски.

Не рекомендация, это просто мой подход к этому вопросу.

 

[SonK]

И уж тем более при существенном капитале имеет смысл держать жилую недвигу хотя бы на минимальную долю, это не сильно ухудшит доходность, но сильно снизит риски.

Не рекомендация, это просто мой подход к этому вопросу.

Ой ладно, купит квартиру одншуку за 10 млн условно в МО, что это поменяет? Заморозит 10 млн и сдаст под 3-4%, чтобы успокоить "тревожность" - которая у вас. А у него её нет, например.

 

[Supric]

Вы же математик! Можно же посчитать, что есть обязательства, что есть активы, что есть свободный кэшфло. Что тут обсуждать вообще?

Я еще и практик и сам активно использую этот инструмент.

Вам тут обсуждать и обсуждать. С нуля практически. Ваша принципиальность и некритичность к любимым инфоцыганам привела к этому существенному пробелу в базовых знаниях по финансовой грамотности.

Можно знать и не использовать. Но вы ведь даже не знаете. Хорошим маркером, что вы разобрались с вопросом, станет тот момент, когда вам будет неловко от того как вольно вы использовали термин "переплата по кредиту")))

 

[konstantin2021]

А мне нравится в этом плане подход Смирнова кстати. Если реально капитал большой - можно просто выбирать где жить и не париться. То где он сейчас снимает, не имеет смысла было покупать в собственность. Капитал крутится и приносит деньги, а святые бетонные люди помогают ему жить за вменяемый ценник там - где он хочет.

Ваш любимый инфоцыган Смирнов давно купил своим детям по квартире в тот момент когда выпускал ролики про выгодность аренды.

Ему писали в комментариях на ютуб-канале об этом и предупреждали зрителей о том, что он обманывает и загоняет стадо баранов в аренду. Он чистил эти комментарии.

Но Вы об этом конечно же не знали.

 

[Supric]

Ой ладно, купит квартиру одншуку за 10 млн условно в МО, что это поменяет? Заморозит 10 млн и сдаст под 3-4%, чтобы успокоить "тревожность" - которая у вас. А у него её нет, например.

Так вот чтоб ничего не морозить в этом случае и нужен такой финансовый инструмент как обеспеченный кредит.
Круг замкнулся)

 

[Supric]

На эту тему исследование есть - что сейчас аренда в Мск при соотношение с зп = исторически дешева.

Означает ли это исследование что она будет дешеветь и далее? Или наоборот, вернется к среднему?
Нужно ли сейчас прорабатывать оба сценария, или лучше жить сегодняшним днем и не забивать голову ерундой?))

 

[barsyan]

Регистрация в Мск у него уже есть, он москвич, если уж совсем не париться - внуков(когда появятся), можно к себе прописать, и попадут тоже в любой детсад-школу в Мск при желании.

Прошу местных с практическим опытом прокомментировать, это действительно так? Ещё прикрепление к поликлинике интересует

 

[Supric]

Чтоб подушку сформировать - надо зарабатывать нормально.

Это не поможет при безостановочном росте потребления.

 

[SonK]

Можно знать и не использовать. Но вы ведь даже не знаете. Хорошим маркером, что вы разобрались с вопросом, станет тот момент, когда вам будет неловко от того как вольно вы использовали термин "переплата по кредиту")))

Я смотрю по своим метрикам - они растут. Реализую свои планы. Не забываю потреблять. И сплю замечательно.

 

[SonK]

Прошу местных с практическим опытом прокомментировать, это действительно так? Ещё прикрепление к поликлинике интересует

Действительно так, для прикрепления - вообще регистрация не требуется в Мск. Любой в рамках ОМС может прикрепится.

 

[SonK]

Это не поможет при безостановочном росте потребления.

Поэтому надо изучать книги по фин. грамотности и Кийосаки.
Я считаю кэшфло и потребление конечно ограничено.
Но др. крайность - не потреблять вообще, это тоже крайность.

В Т-Ж недавно интересный кейс был.

4. Цель: работать на капитал, пока он не начнёт работать на тебя

Философия пути:
- Фаза 1: ты работаешь за деньги. Капитала нет или мало — твой труд = основной доход
- Фаза 2: ты работаешь НА капитал — откладываешь, инвестируешь, наращиваешь
- Фаза 3 (цель): капитал работает на тебя. Доход от активов покрывает расходы — ты получаешь свободу выбора

Подушка = свобода выбора
- Финансовая подушка (у Сергея — ~2 годовых дохода в ликвидных активах) — это не «деньги на чёрный день», а право сказать «нет»
- Нет работы, которая тебя сжигает? — Можешь уйти. Есть плохой работодатель? — Можешь отказаться
- Подушка превращает тебя из просителя в выбирающего

1. «Максимум функциональности или радости с каждого доллара»

Суть: каждая потраченная единица денег должна приносить максимальную отдачу — либо пользу (функциональность), либо удовольствие (радость). Деньги не тратятся «потому что есть», а выбираются по принципу отдачи.

Как это работает:
- Функциональность: инструмент, который работает годами, лучше дешёвой поделки, которая ломается через месяц. Покупаешь один раз, но качественно — экономия в долгосрочной перспективе.
- Радость: на удовольствия (путешествия, хобби, встречи) деньги тратятся осознанно и заранее запланированно, а не импульсивно. Один осознанный отпуск ценнее трёх спонтанных покупок в маркетплейсах.
- Антипринцип: покупка ради статуса, «чтобы было», заполнение пустоты шопингом — это НЕ радость и НЕ функция. Это потерянная ценность.

Ключевая мысль: один доллар = одна единица выбора. Куда ты его направил — туда он и работает. Правило заставляет каждый раз отвечать: «Зачем мне это? Что это даст?».

 

[Восьмая Марта]

Прошу местных с практическим опытом прокомментировать, это действительно так? Ещё прикрепление к поликлинике интересует

Про детсад/школу - нет. В хорошие школы берут только по близлежащей прописке. Есть целый рынок таких услуг - и это весьма недешево))

 

[Supric]

Я смотрю по своим метрикам - они растут. Реализую свои планы. Не забываю потреблять. И сплю замечательно.

Это как то отменяет то что вы не знаете как правильно пользоваться кредитом, и поэтому покупка жилой квартиры для вас означает автоматическую заморозку части капитала, что есть ошибочное утверждение?

Я тоже не пользуюсь например облигациями сейчас, но разбирался с этим инструментом.

 

[Восьмая Марта]

Там нечего обсуждать. Мой сын спокойно себе устроил личную жизнь и пр. Тыкать этим Костику теперь бессмысленно

Как это?)) самое интересное только начинается))
Сразу пару вопросов:
1. Эта "личная жизнь" - та же дама, которая отказалась взять Вашего сына в свою квартиру для совместного встраивания этой жизни?
2. Она платит свои 25 тысяч (Вы же так радели за "пополам")?))
3. Что стало с её квартирой в Москве? Она её сдает и живёт с Вашим сыном?))