Куда переехать в Ленинградскую область (читают 35)

[N@dya]

Все вопросы к жене, ей уж больно она понравилась.

а ей задаток не жалко? большая сумма?

 

[plover]

а ей задаток не жалко?

Жалко.

большая сумма?

100. По Соглашению сделка должна была состояться до 10 июля, я жду до этого дня и отправляю досудебку, прикрепив выписку о неснятом обременении с квартиры. Жду ещё 3 дня (по Соглашению) и отправляю исковое в суд на возврат задатка в двойном размере, т. к. продавец не выполнил свои обязательства по снятию обременений. Понимаю, что вряд ли что получим с него, там и так долгов на 3 ляма, включая ЖКУ, но и прощать не хотим.

 

[Omni]

Не надо было давать задаток до юридической очистки квартиры от долгов. Такие персонажи набирают задатков и живут на них.
Можно же заключить предварительный договор без задатка и если продавец ничего не предпринимает то ничего и не теряете.

 

[Anton.K]

@plover, интересно, чем закончится ваш случай.
С двойным возвратом платежа , даже если всё оформлено правильно, могут быть сложности, даже если у продавца деньги есть.
Может, под это завести отдельную тему в разделе по недвижимости https://hranidengi.com/forums/nedvizhimost.57/ ?
Подходящей темы там по-быстрому не нашёл, так что можно создать что-то вроде Спорные ситуации при покупке недвижимости или что-то аналогичное.

 

[plover]

Не надо было давать задаток до юридической очистки квартиры от долгов.

Согласен. Но жену переубедить не смог. Ну и сам остался крайним...

Можно же заключить предварительный договор без задатка

А оно продавцу надо?

С двойным возвратом платежа , даже если всё оформлено правильно, могут быть сложности

Почему? Ст. 381 ГК РФ это регламентирует:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 

[PetrovitchSPb]

А оно продавцу надо?

Оно ему надо в равной мере с вами. Квартира с долгами ни вам, ни другому покупателю не нужна. Пусть бы и занимался списанием, для чего его мотивировать деньгами? В качестве компромисса квартира могла бы все это время быть выставлена на продажу.

Объект понравился, хотелось не упустить, сформировался внутренний ажиотаж. "Уйдет, Глеб Егорыч!" (с)

Это ошибка - вы поставили интересы продавца выше своих. Продавец так же заинтересован в продаже, как и вы в покупке. Вы равноправные стороны.

 

[user26286]

100. По Соглашению сделка должна была состояться до 10 июля, я жду до этого дня и отправляю досудебку, прикрепив выписку о неснятом обременении с квартиры. Жду ещё 3 дня (по Соглашению) и отправляю исковое в суд на возврат задатка в двойном размере, т. к. продавец не выполнил свои обязательства по снятию обременений. Понимаю, что вряд ли что получим с него, там и так долгов на 3 ляма, включая ЖКУ, но и прощать не хотим.

Плюс госпошлина, плюс затраты на иск. И суд еще может отказать в удовлетворении требований, т.к продавец не отказывается от сделки, а снятие обременений зависит не только от него или он принимал меры, но их оказалось недостаточно.

 

[user26286]

Тогда и решения должны быть общие. И если не пришли к общему решению по покупке квартиры сделка не должна совершаться.
А у вас матриархат получается. Если один член семьи берет на себя ответственность за двоих, он и должен ее нести.

Еще не сильно в данной ситуации потеряли по нынешним меркам. Зато опыт. Я тоже недавно провалил сделку, отдал-подарил юристке 15 тыс. Но судиться я точно из-за них не буду. Ответственность моя и урок мой.

 

[arsama]

Да уж, развели вас на ровном месте на соточку.
Видимо, хозяин напел хорошо да и черёмуха свою роль сыграла.
"Ах, черёмуха белая, сколько бед ты наделала,
Ароматом дурманилаааа..." )

 

[GR23]

@plover, как коренной ленинградец прокомментирую: вообще Невский район, особенно в "том конце" считается неблагополучным районом. Достаточно криминальным.

 

[N@dya]

интересно, чем закончится ваш случай.

ничем не кончится. суд примет решение на возврат, выдаст исполнительный лист. дальше - бесперспективно. Очень призрачная надежда, что квартиру все-таки продадут и этими деньгами погасят

 

[N@dya]

снятие обременений зависит не только от него

а от кого, простите?

 

[plover]

продавец не отказывается от сделки

Он не выполнил свои обязательства по соглашению, т. е. не снял обременения и не погасил долги, а это было прописано в Соглашении (см. п. 8.2), такми образом сорвал сделку:

Спойлер: Соглашение

снятие обременений зависит не только от него

Тогда не надо было подписываться под этими обязательствами в Соглашении. Впрочем, он очень не хотел его подписывать в таком виде, настаивал на простой расписке, но тут уже мы пошли на принцип, и как оказалось - не зря.

или он принимал меры, но их оказалось недостаточно

Это предусмотрено в п. 10 Соглашения:

Спойлер: Снова Соглашение

 

[plover]

Достаточно криминальным

Там во дворе Шестёрочка, а с её торца - миграционка...
И кстати, у сына на Бабушкина во дворе нехорошие люди колёса порезали.

 

[Struzhkin]

Да уж, развели вас на ровном месте на соточку.
Видимо, хозяин напел хорошо да и черёмуха свою роль сыграла.

Вполне вероятно что у него (продавца) эта схема на потоке работает..

 

[plover]

Он снова выставил квартиру на продажу:
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_613_m_23_et._7819989490
Всё с теми же обещаниями легко погасить все долги:

По квартире есть долги по ЖКХ ,все решаемо по этому поводу.
Также есть обременения что не критично в целом ( все расскажу ,покажу ,вопрос решается на данный момент )
Скрывать нечего абсолютно .

Вот только размеры долгов не указывает, чтобы сразу не отпугнуть адекватных покупателей. И с припиской:

Люди из регионов ,не интересно слушать ваши проблемы нехватки денег и прочего , сильно дешевле не продам .

Ну-ну, пускай продаёт, может, найдёт кого, готвого рискнуть своими 3 миллионами и погасить все его долги. Удачи ему!
ЗЫ: а его хамский комментарий на мой честный отзыв на Авито просто не могу не повторить (я его заскринил, судье покажу для примера).
ЗЗЫ: дабы не быть голословным - 5 долгов на сайте ФССП (1 632 923 руб., причём два из них появились уже ПОСЛЕ подписания Соглашения, в мае 2026, хотя и по очень старым судебным приказам) и квитанция ЖКУ за май 2026 года (1 236 929 руб., и это без капремонта!)

 

[Struzhkin]

ЗЫ: а его хамский комментарий на мой честный отзыв на Авито просто не могу не повторить (я его заскринил, судье покажу для примера).

Очень интересно чем у вас дело закончится..
Но я так понимаю это в лучшем случае несколько месяцев как минимум.

 

[plover]

это в лучшем случае несколько месяцев как минимум

Я не питаю особых иллюзий, тем более зная нашу судебную систему. Но и простить не готов. Тем более не продаст он эту квартиру быстро с такими долгами.

 

[Struzhkin]

Тем более не продаст он эту квартиру быстро с такими долгами.

Так может он действительно и не продаёт вовсе,а "питается" задатками..

Такие персонажи набирают задатков и живут на них.

 

[Andrew_spb]

Я не питаю особых иллюзий, тем более зная нашу судебную систему. Но и простить не готов. Тем более не продаст он эту квартиру быстро с такими долгами.

если есть возможность и время, то поплющить такого персонажа надо!