Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Cheetah]

Из одной сдаваемой квартиры люди с 01.10 числа уезжают - посмотрел сейчас циан, предложений по сдаче сильно больше стало вокруг + цена стала ниже.
Последний раз я ее сдавал зимой 2025, Цены были 70+ в среднем, по району и предложений не сильно много, сдал за 65к чтобы не искать и не ждать.
Сейчас в среднем по району 65к и предложений побольше, если смотреть по циан, есть хорошие варианты которые за 65к с начала августа висят и никто не снимает.
Видимо спроса стало как-то ниже.

Август, пару недель назад.
Про продажу, знакомые продавали 3ку, как тут все пишут - почти неликвид, 58 метров (мелкая), дом начало 70, 9 этажей, старый спальный район Чертаново, до метро правда близко, 5 минут. Ремонт а-ля 90е, то есть надо новый делать.
Покупателей было дофига, продали по сути за 10 дней в итоге за 17.7кк. При том все были с реальными деньгами налом.
Взяла относительно молодая (30+) мать одиночка с ребёнком, брала конкретный дом в районе, так как ребенок рядом в школу ходит (до покупки она жила с мамой в этой же районе, взяла чтобы жить отдельно от мамы)
ПС. Кстати в доме были тараканы, не особо понятно откуда