Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

@Andmax, может, подскажете, на что обратить внимание в районе ВДНХ?
В целом готов взять за фикс-прайс чуть дороже, чем на аукционе. Или, может, смотреть вторичку? Видимо, за наличку. Но готов и на ипотеку, если есть какие-то интересные условия.
А, может, и не зацикливаться на ВДНХ, а взять внутри МКАД другую локацию, но главное — рядом с метро.
Возможно, решусь без глубокого изучения рынка. Быстро принятое решение тоже считаю плюсом: взял — и занят дальше профильной деятельностью, не забивая голову. Хату не буду сдавать, там сразу будет жить человек.

Ну, так, на всякий случай, спрашиваю. Вдруг ответ даст какой-нибудь вектор для развития моей ситуации. Пока осторожно закидываю удочки.

По цене не ориентируюсь. Ну, допустим, за 10–12 есть хоть какой-то вариант для поисков? Или нужно рассчитывать на 15–18 (многовато для меня)?

 

[Восьмая Марта]

Ну, допустим, за 10–12 есть хоть какой-то вариант для поисков?

В Москве около метро? Не смешно...

 

[Makaveli]

В Москве около метро? Не смешно...

Ну вдруг я что-то упустил)) Что и вторичку такую, пусть даже в пятиэтажке кирпичной не найти? Хрущёвки или простые (не дорогие) Сталинки? Серая панель?

15-18 дают надежду на варианты?

 

[Восьмая Марта]

@Makaveli, не знаю...у меня Циан не открывается. Попробуйте зайти, выставить фильтр на цену, посмотрите

 

[N@dya]

@Makaveli, за десятку авито предложит только доли в квартире или апартаменты до 20 квадратов общей площади

 

[Andmax]

@Andmax, может, подскажете, на что обратить внимание в районе ВДНХ?
В целом готов взять за фикс-прайс чуть дороже, чем на аукционе. Или, может, смотреть вторичку? Видимо, за наличку. Но готов и на ипотеку, если есть какие-то интересные условия.
А, может, и не зацикливаться на ВДНХ, а взять внутри МКАД другую локацию, но главное — рядом с метро.

По цене не ориентируюсь. Ну, допустим, за 10–12 есть хоть какой-то вариант для поисков? Или нужно рассчитывать на 15–18 (многовато для меня)?

Не смогу подсказать, каждый выбирает для себя ...у меня совсем другая цель была чем у Вас. И изучал я всего 2 известных мне района у метро - Коломенская/Кантемировская/Царицино и Партизанская/Локомотив
А 15 уже мало для нормальной покупки...
Могу только тенденции московской недвиги субъективно отметить (свои мысли, и , рекомендую, смотрите но фильтруйте сб-вс выпуски блогеров Смирнова и Машкова - один общие тенденции отмечает, второй наглядные примеры где как живут показывает).
Сейчас :
- после освоения Новой мск, ближайших окрестностей и промзон старой Мск коммерческими застроями, пошла реновация обжитых территорий норм.локаций старой Мск (3-кратное уплотнение застройки) под эгидой Мск властей. Если не заморозят программу - в старой Мск недвиги будет на полРоссии хватать. Вот только где работать и чем зарабатывать этот народ будет ??? Смирнов последнее время уже говорит про откровенный перезастрой , падение продаж и исчезновение инвестсмысла уже неск.лет назад. Вплоть до абсурда - в новых домах а-ля бизнес-класса студии начали делать (какой ... такое будет покупать за 30+ ????)
- вторичка - уже откровенный неликвид - хрущевки, панели до 80 г.постройки, дома лужковской эпохи с огромными метражами квартир. Купить то можно если деньги есть , а вот потом фиг это продашь, подрастающее поколение и люди с деньгами жить в этом не хотят.
- нужно хорошо знать интересующую локацию, окружение и перспективы... например развитие дорожной сети - как влепят скоростную магистраль посреди спального р-на (Кантемировская например) - ой ля ля..

вот, например, неплохой вариант был на Коломенской... Опять же, на ЦИАН можно посмотреть ценники локации
https://investmoscow.ru/tenders/tender/20036348

или вот (но от метро далеко) - раньше на ветке писал это случай... рядом живу, тут такие дома сейчас десятками строят...
взял перекуп за 16 и , похоже, уже перепродал в течение 4 мес кому-то на вторичке за 20...
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19987485
https://www.cian.ru/sale/flat/330352181/

 

[UnembossedName]

@Andmax, простите, но обычно ссылка на Смирнова, это сразу минус к доверию.
Он риэлтор в не самом лучшем смысле этого слова, а не визионер относительно рынка недвижимости. Я хоть и пристально не следил, наблюдал постоянную лажу, а когда он начинает лезть в цифры, мама дорогая, профан.

 

[UnembossedName]

@Andmax, может, подскажете, на что обратить внимание в районе ВДНХ?
В целом готов взять за фикс-прайс чуть дороже, чем на аукционе. Или, может, смотреть вторичку? Видимо, за наличку. Но готов и на ипотеку, если есть какие-то интересные условия.
А, может, и не зацикливаться на ВДНХ, а взять внутри МКАД другую локацию, но главное — рядом с метро.
Возможно, решусь без глубокого изучения рынка. Быстро принятое решение тоже считаю плюсом: взял — и занят дальше профильной деятельностью, не забивая голову. Хату не буду сдавать, там сразу будет жить человек.

Ну, так, на всякий случай, спрашиваю. Вдруг ответ даст какой-нибудь вектор для развития моей ситуации. Пока осторожно закидываю удочки.

По цене не ориентируюсь. Ну, допустим, за 10–12 есть хоть какой-то вариант для поисков? Или нужно рассчитывать на 15–18 (многовато для меня)?

Вы же вроде из недешевого города, у вас то хоть что-то нормальное можно купить за эту цену?)

 

[Andmax]

@Andmax, простите, но обычно ссылка на Смирнова, это сразу минус к доверию.
Он риэлтор в не самом лучшем смысле этого слова,

Он даже не риелтор, он инфоциган. Жена у него риелтор... Фильтровать его надо. Может откровенно подоврать, когда рекламный заказ есть. Но иногда он инфу адекватную выдает - когда по сб. озвучивает и критикует статистику. Или если обидел его кто-то (был выпуск где он ХедХантер раскатал - рассказал про их ботов).Или рассказывает про схемы накуканивая покупателей новостроя (это его фраза - покупатель новостроя теперь не клиент для риелтора, а его товар застройщику ). Или еще отдельные моменты. В-общем, он в курсе тенденций.
А у Машкова показательные истории, как молодежь ипотечная в Мск обустраивается.

 

[Term]

Ну вот в пятиэтажках мусоропровода нет, а стасики есть.

есть еще места где стасики бывают? одно время говорили, что они пропали после того как появилась сотовая связь. они тогда и пропали у нас. )))

 

[plover]

есть еще места где стасики бывают?

В общаге у младшего сына, например. В муниципальной бане тоже бегают. Так что есть места.

 

[Abilis]

Еще любят подкидывать горе-бизнесмены. А через некоторое время появляется весьма кстати объявление об уничтожении насекомых.

 

[Struzhkin]

До меня дошло только почти через минуту, что он про заварку мусоропровода как главного разносчика тараканов. Ну вот в пятиэтажках мусоропровода нет, а стасики есть.

Связь мусоропровода и тараканов это полный бред. Если его конечно каждый день вывозят,а не копят внизу по несколько дней.

 

[Supric]

Скорее общий уровень бытовой гигиены повысился, и просто совпало с распространением сотовой связи.

К нам года три назад в съемную квартиру сверху заехали арендаторы-свиньи и успешно расплодили стасиков. Мы их успешно вывели (и арендаторов, и стасиков). Пришлось правда срочно вызывать хозяйку из Норвегии (она там на ПМЖ)

 

[Struzhkin]

есть еще места где стасики бывают? одно время говорили, что они пропали после того как появилась сотовая связь. они тогда и пропали у нас. )))

У нас почти во всем подъезде пропали тараканы когда съехал наконец из одной квартиры табор чучмеков и заехали хозяева. Правда сразу затеяли ремонт надолго. Вот тут очевидная связь))

 

[Supric]

@Struzhkin, именно так, обычно есть одна или несколько квартир где они комфортно размножаются.

 

[barsyan]

- вторичка - уже откровенный неликвид - хрущевки, панели до 80 г.постройки, дома лужковской эпохи с огромными метражами квартир. Купить то можно если деньги есть , а вот потом фиг это продашь, подрастающее поколение и люди с деньгами жить в этом не хотят.

Да тут нововатутинское подрастающее поколение топ-хайнет-женихов так грезило заехать в ссаный хрущ в Царицыно, что аж папке пришлось кабанчиком метнуться и заруинить надвигающуюся сделку. Так как нам не докладывали прошлые места аренды, то подозреваю, там тоже фигурировало старьё (иначе бы раструбили уже, что сын всегда живет исключительно в новом). Меньше слушайте высеры инфоцыганской падали. А к сказкам в исполнении молодежи, чего они там хотят, относиться надо как к сочинению школьника на тему "как я проведу это лето, если ..." Проведено оно будет сто пудов не так

 

[Term]

Еще любят подкидывать горе-бизнесмены. А через некоторое время появляется весьма кстати объявление об уничтожении насекомых.

похоже на то. недавно рассказывал кто то, никогда не было стасиков, а за два дня до появления объявления об уничтожении вдруг появилось несколько.

 

[Cheetah]

Из одной сдаваемой квартиры люди с 01.10 числа уезжают - посмотрел сейчас циан, предложений по сдаче сильно больше стало вокруг + цена стала ниже.
Последний раз я ее сдавал зимой 2025, Цены были 70+ в среднем, по району и предложений не сильно много, сдал за 65к чтобы не искать и не ждать.
Сейчас в среднем по району 65к и предложений побольше, если смотреть по циан, есть хорошие варианты которые за 65к с начала августа висят и никто не снимает.
Видимо спроса стало как-то ниже.

Август, пару недель назад.
Про продажу, знакомые продавали 3ку, как тут все пишут - почти неликвид, 58 метров (мелкая), дом начало 70, 9 этажей, старый спальный район Чертаново, до метро правда близко, 5 минут. Ремонт а-ля 90е, то есть надо новый делать.
Покупателей было дофига, продали по сути за 10 дней в итоге за 17.7кк. При том все были с реальными деньгами налом.
Взяла относительно молодая (30+) мать одиночка с ребёнком, брала конкретный дом в районе, так как ребенок рядом в школу ходит (до покупки она жила с мамой в этой же районе, взяла чтобы жить отдельно от мамы)
ПС. Кстати в доме были тараканы, не особо понятно откуда

 

[Kumiko]

Август, пару недель назад.
Про продажу, знакомые продавали 3ку, как тут все пишут - почти неликвид, 58 метров (мелкая), дом начало 70, 9 этажей, старый спальный район Чертаново, до метро правда близко, 5 минут. Ремонт а-ля 90е, то есть надо новый делать.
Покупателей было дофига, продали по сути за 10 дней в итоге за 17.7кк. При том все были с реальными деньгами налом.

Разброс цен, конечно, сейчас аховый.