Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Kumiko]

У вас оптимистичные мысли что ипотека гарантированно закроется за 18 месяц? Вы работаете в компании где все круто и где все круто у вас? Почему не рассмотреть без долга объекты на которые вам хватит сразу, если это не для жилья, а для сохранения капитала? При этом вы переплачиваете же ещё за это. Откуда уверенность в том, что аренда будет обгонять инфляцию на времени, пока вы платите долг банку? По-моему толька Ванга знает как будет у нас в стране. Профики что кричат на каждом углу - неси деньги в бетон уже или купили сами нахаляву под низкую ставку, при этом разогнав цены искусственно на все это, или по делу вообще ничего не имеют, или просто работают в недвижимости и живут на процент от сделок. Целая работа найти реальный выгодный объект, который будет потом ликвиден и выгоден и не гарантия что вы подключая спецов в этом получите должный результат, при этом вы им тоже платите денег.

Идут прямые деньги. Есть непуганные идиоты, которые сами не знают как будут квартиру проверять. Главное бапки припарковать. Ипотечники у меня смотрели только один раз. Если Наби понизит ставку хоть на 0.5, то будет веселее похоже.

 

[Kumiko]

@Tatiana123022, странное фото. Квартиры без ремонта - это бетонная коробка. А здесь кафель, стены, плинтуса, розетки...Не соответствует тексту)) и вообще, больше похоже на угол в общем коридоре на лестничной площадке))

Кухня. Там розетка. Но про десятку оно конешн, загнули. Хотя смотря в каком городе . Я в других городах цен не знаю. Но в Мск голые стены не будет стоить однушка таких денег даже близко

 

[Angelada]

@Tatiana123022, странное фото. Квартиры без ремонта - это бетонная коробка. А здесь кафель, стены, плинтуса, розетки...Не соответствует тексту)) и вообще, больше похоже на угол в общем коридоре на лестничной площадке))

Не фото странное, а текст.
Понятно же, что речь о квартирах с простейшим ремонтом, но без мебели и прочей начинки.
Это журналюги, играющие в испорченный телефон.

 

[Angelada]

Но в Мск голые стены не будет стоить однушка таких денег даже близко

Конечно не будут. За 5т. только кладовка 3,5м.
Или за 10т. бетон под ремонт. Типа вы живете за 10т. и делаете ремонт с бетона за год за свой счет.

Квартиры без мебели с косметич. ремонтом, в большинстве от застройщика стоят ненамного меньше, чем с начинкой.
Дешевле, если этот ремонт "испорчен".
Мы такое специально искали и снимали в 95г.
Без мебели, потому что ехала своя в контейнере.
А "испорченную" и дешевле, потому что были бедные как церковные мыши.
Деньги от моей проданной наследной квартиры украли родственники мужа.

Ремонт там мы "поправляли" своими руками и своими средствами.
Клеили дешевые обои, меняли разбитые розетки, плинтуса, дверные ручки, стекла в дверях и сантехнику.
Все, что поменяли не выбросили, а сложили на лоджии. В том числе разбитый унитаз и неработающую плитку.
Травили тараканов.
Справились за неделю по вечерам и ночам после работы.
Через 4 месяца отец хозяйки наркоманки обнаглел и поднял цену х2.
И пошел в известном направлении с квартирой в изначальном состоянии.
А мы сняли подобную по прежней цене, но немного в лучшем состоянии, ближе к центру и рядом с метро.

 

[Kumiko]

@Angelada, подруга рассказывала. Вышла замуж и муж пришел жить к ней. Решили в своей комнате обои новые поклеить. Родители начали сопеть. Потом её муж что то по электрике починил в квартире. Батя приходит с работы, видит и говорит "нашлись тут хозяева"
Они ушли на съем. Денег не было и они за дешево у выпивохи местной сняли нечто, а выпивоха ушла к другу своему жить. И вот как то подруга случайно капнула белизной на линолеум А тааам... В-общем отдраила она все так, что выпивоха, разуваясь, боялась на чистое наступать и спрашивала "а можно я пройду"

 

[Angelada]

и муж пришел жить к ней

Не к ней, а к тестям). Примак.

 

[Kumiko]

Не к ней, а к тестям). Примак.

Он из Волгограда приехал в одних штанах в Мск работать. Но терпеть не стал и сразу после "хозяева" сгреб в кучу жену и маленькую дочку, и ушел. Дочка в школу пошла, когда у них уже своя двушка появилась. Без помощи сопящих родителей.

 

[Angelada]

Он из Волгограда приехал в одних штанах в Мск работать. Но терпеть не стал и сразу после "хозяева" сгреб в кучу жену и маленькую дочку, и ушел. Дочка в школу пошла, когда у них уже своя двушка появилась. Без помощи сопящих родителей.

И правильно сделал.
Примачить можно очень немного и поначалу, когда все согласны и приветливы и когда есть четкий план на ближайшее будущее.