Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 27)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

в 2011 я брала под 11% ( или 11 с копейками, не помню уже) на 8 лет, больше не давали по возрасту. Гасила деньгами арендаторов, в 2016 погасила остаток, т к бросила работать. Финансово семья вообще не ощутила какого-то ущемления или экономии за это время.

Но в целом ипотеку лучше брать молодым.
Впереди не только инфляция, а еще и органический рост доходов у большинства людей. Там и ~10% ставки - это баловство.
А вот после 45-50 уже не так приятно может быть, инфляция то никуда не девается, а вот тот рост доходов или даже индексация не у всех случается.

 

[Tatiana123022]

Как-то вокруг не вижу я роста доходов особенного. Напротив, прижали многих, кому премии сняли, кому стоимость часа понизили, кому просто не платят (давно о неплатежах зарплаты не слышно было). А вот инфляцию вижу. Возможно, это не так прочно связанные явления? Ипотеку стало труднее платить.

 

[UnembossedName]

Чувствую сорвут нацпроект

Как-то вокруг не вижу я роста доходов особенного. Напротив, прижали многих, кому премии сняли, кому стоимость часа понизили, кому просто не платят (давно о неплатежах зарплаты не слышно было). А вот инфляцию вижу. Возможно, это не так прочно связанные явления?

Это комментарий к моему сообщению, которое касалось десятилетий карьеры обычного человека, со ссылкой на текущую экономическую ситуацию?

 

[Tatiana123022]

Ну конечно, это о текущей ситуации.

 

[UnembossedName]

Ну конечно, это о текущей ситуации.

Я задал вопрос, относился ли комментарий к моему сообщению?
Если да, мое сообщение не о текущей ситуации.

Вчера было холодно у меня в городе, но знаете ли в июле обычно жарко. Вот я размышлял о том, какую одежду лучше к июлю купить.

 

[Tatiana123022]

Но в целом ипотеку лучше брать молодым.
Впереди не только инфляция, а еще и органический рост доходов у большинства людей. Там и ~10% ставки - это баловство.
А вот после 45-50 уже не так приятно может быть, инфляция то никуда не девается, а вот тот рост доходов или даже индексация не у всех случается.

Вы написали, что «у нас впереди». Я засомневалась, что это у нас впереди, основываясь на имеющихся тенденциях.
Так более понятно?

 

[UnembossedName]

Вы написали, что «у нас впереди». Я засомневалась, что это у нас впереди, основываясь на имеющихся тенденциях.
Так более понятно?

Впереди с очень большой вероятностью все то же самое. Депрессия на 15 лет при современной денежной системе крайне маловероятна. В остальных сценапииях даже катастрофических долг обесценивается относительно доходов среднего молодого человека.

 

[Tatiana123022]

Допустим, мы сейчас находимся в сша перед самым началом Великой депрессии. Там тоже «ипотечники» были в выигрыше? Я сильно сомневаюсь. Большинство из них потеряло свое жилье, я думаю. Хотя данных у меня нет.
Повторение маловероятно? Повторение да, но могут быть варианты такого же уровня последствий для всех. Ипотечник уязвим перед лицом катастроф, как ни крути.

 

[UnembossedName]

Допустим, мы сейчас находимся в сша перед самым началом Великой депрессии.

Вы опять комментируете мое сообщение?
Там про депрессию упомянуто. Могу долго объяснять, почему при современной денежной системе классическая депрессия маловероятна. Но это можно спосить и гугла.

Депрессия - это кризис перепроизводства в первую очередь и нехватки денег, чтобы эти товары кто-то купил. А деньги тогда создавать по щелчку пальцев не выходило. Потом это пофиксили.

 

[anatolius]

Допустим, мы сейчас находимся в сша перед самым началом Великой депрессии. Там тоже «ипотечники» были в выигрыше? Я сильно сомневаюсь. Большинство из них потеряло свое жилье, я думаю. Хотя данных у меня нет.
Повторение маловероятно? Повторение да, но могут быть варианты такого же уровня последствий для всех. Ипотечник уязвим перед лицом катастроф, как ни крути.

те у кого льготная ставка - да, в выигрыше.

 

[Tatiana123022]

Вы опять комментируете мое сообщение?
Там про депрессию упомянуто. Могу долго объяснять, почему при современной денежной системе классическая депрессия маловероятна. Но это можно спосить и гугла.

Депрессия - это кризис перепроизводства в первую очередь и нехватки денег, чтобы эти товары кто-то купил. А деньги тогда создавать по щелчку пальцев не выходило. Потом это пофиксили.

Ага. Я опять комментирую Ваше сообщение, и Вы опять не понимаете мой комментарий

Повторение маловероятно? Повторение да, но могут быть варианты такого же уровня последствий для всех. Ипотечник уязвим перед лицом катастроф, как ни крути.

 

[anatolius]

Ипотечник уязвим перед лицом катастроф, как ни крути

наша российская история и статистика это подтверждают?

 

[UnembossedName]

те у кого льготная ставка - да, в выигрыше.

Почему только льготная?

 

[anatolius]

Почему только льготная?

они больше всех в выигрыше, но в принципе и те кто брал по старым рыночным ставкам до СВО тоже, как один мой знакомый взявший вторичку под 11,2% - по сравнению с текущими рыночными ставками выглядит по божески.

 

[UnembossedName]

Ага. Я опять комментирую Ваше сообщение, и Вы опять не понимаете мой комментарий

Вы просто не цитируете, поэтому я даже не в курсе, что вы ответили.
Нет,не понимаю,потому что вы абстрактно говорите про последствия, но не показываете, как именно.
Я готов послушать невероятный на мой взгляд сценарий, который вы считаете вероятным, но с конкретикой, чтобы было, что обсуждать.

 

[UnembossedName]

они больше всех в выигрыше, но в принципе и те кто брал по старым рыночным ставкам до СВО тоже, как один мой знакомый взявший вторичку под 11,2% - по сравнению с текущими рыночными ставками выглядит по божески.

Я взял айти ипотеку в ноябре 22 года, если у меня льгота слетит, было бы 10% (на самом деле у меня меньше, но это стоило допденег)
Так что не только до.

В любом случае, случись гиперок, ипотека под 25% тоже не сильно отяготит

 

[anatolius]

Я взял айти ипотеку в ноябре 22 года, если у меня льгота слетит, было бы 10% (на самом деле у меня меньше, но это стоило допденег)
Так что не только до.

айти-ипотека очень нишевая и геморройная.

 

[Angelada]

геморройная

Для оформивших по новым правилам (с 1 августа 24г.) да.
Мы успели по старым.