Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Инвестиции в картошку: уже поздно или никогда не поздно?

Ну, как это ни удивительно, мы все же дожили до тех времен когда наша любимая страна обеспечила таки продовольственную безопасность собственных граждан с огромным запасом.

В 80-90-е о таком мы могли только мечтать. Если напрячь память.

 

[N@dya]

Срок окупаемости «однушки» при сдаче в аренду в Москве вырос

кмк мы это же обсуждали еще раньше

 

[anatolius]

Доходность по рублям на вкладе от 13% годовых, в валюте 5% годовых (американские treasuries на 30 лет). А аренда даёт всего 4% годовых, сама недвижимость не растёт в валюте (около 3-4 тыс долларов за кв м. https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/ ). Поэтому есть схема:
1) продать квартиру
2) вырученные деньги вложить во вклады в рублях, вклады юанях, 30-летние американские облигации, российские акции
3) снять квартиру
4) PROFIT

Получаем проценты от вкладов и облигаций, зарабатываем на росте акций, а 4% отдаём собственнику за аренду. На оставшиеся 2% 5% живём.

никто не гарантирует вам какие будут ставки по вкладам и аренде через несколько лет, как и то какая будет при этом инфляция.

 

[anatolius]

Активы в недвижке - это тоже риск! (но с низкой доходностью в валюте за последние 20 лет)

и какой же там риск?

 

[anatolius]

Все активы не могут одновременно падать, куда-то деньги будут перетекать. Добавьте акций, золота, крипты по вкусу.

почему не могут то при глобальной рецессии?

 

[agilebox]

и какой же там риск?

Что люди не смогут платить такие суммы за квартиры. Ни через ипотеку, ни через рассрочку, ни через субсидии государства. И цена упадет.

почему не могут то при глобальной рецессии?

Потому что продавцы (подешевевших акций, облигаций, золота, недвижимости, крипты) должны куда-то девать деньги. Вот там и будет рост (может в производстве сейфов или матрасов).

никто не гарантирует вам какие будут ставки по вкладам и аренде через несколько лет, как и то какая будет при этом инфляция.

Если аренда будет давать больше ставки по вкладам, тогда же можно опять купить недвижку?

 

[anatolius]

Что люди не смогут платить такие суммы за квартиры. Ни через ипотеку, ни через рассрочку, ни через субсидии государства. И цена упадет.

при аренде нет такого риска? Смешно. Как рублевая цена падает мы уже видели.

 

[anatolius]

Если аренда будет давать больше ставки по вкладам, тогда же можно опять купить недвижку?

в отличие от ставок по вкладам и размера инфляции процентная ставка по ипотеке фиксированная с возможностью рефинансирования и досрочного погашения. И тот кто слишком "умный" не хотел банку переплачивать, тот проиграл и сейчас в ближаёшее время навряд ли мы увидим однозначную ставку по рыночной ипотеке без господдержки.

 

[Supric]

Что люди не смогут платить такие суммы за квартиры. Ни через ипотеку, ни через рассрочку, ни через субсидии государства. И цена упадет.

Это только один вариант. А есть и другой. Возникнет разрыв между людьми и инвесторами. Люди не смогут платить, а инвесторы смогут. При этом сдавать квартиры людям они будут дороже, ведь людям квартиры в собственность недоступны, а жить им где то надо.