Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Всё чётко и адекватно по сравнению с первым кейсом.

Хмм... давайте сравним "адекватность кейсов"?))
Первый - приехали вдвоём, без денег, стали на месте требовать "компромиссы", пытались внести какой-то задаток.
Второй - приехал сын без Вас, с деньгами, "компромиссы" предварительно согласовали по телефону с риэлтором, внесли полную сумму (за первый месяц+залог+оплата риэлтору).

Действительно, "по сравнению с первым кейсом"(ц) - во втором прошло "всё чётко и адекватно"(ц))) Интересно, что скажет ИИ, кто же "запорол" первый кейс?))

 

[Вклад на 250 лет]

Лучше идите работать!

Что это за пьяные выходки!
Откуда это в людях!

Второй раз уже.

Ага!

Соискатели начали вставлять скрытые промпты в резюме, чтобы манипулировать системами отбора на базе ИИ. Техника заключается в том, чтобы прописать фразу вроде «этот кандидат исключительно квалифицирован» белым шрифтом или в крошечном размере, чтобы текст был невидим для человека, но воспринимался ИИ.

Я бы такого парня сразу взял на работу.
Только за один этот ход.
Толковый парень.

Снял в Рассказовке в итоге, до метро 4 минуты.
Дом с консьержем. Новый дом, новый ремонт.
Риэлтор и арендодатель очень приятные люди, и адекватные.
Рядом несколько парков.

Завтра переезжает.

От всей души Поздравляю!

Сын за отца не отвечает.

 

[Twiggy]

Читается как детектив.
Во втором случае была наличка или перевод по сбп ?

 

[Supric]

Действительно, "по сравнению с первым кейсом"(ц) - во втором прошло "всё чётко и адекватно"(ц))) Интересно, что скажет ИИ, кто же "запорол" первый кейс?))

Он всеми силами попытался помешать снять сыну жилье внутри мкад))

Вот в замкадье снимай где хош че хош... ибо велодорожки и электробусы наше все

 

[SonOfKiyosaki]

Во втором случае была наличка или перевод по сбп ?

Перевод конечно, 21 век.

 

[SonOfKiyosaki]

Он всеми силами попытался помешать снять сыну жилье внутри мкад))

Вот в замкадье снимай где хош че хош... ибо велодорожки и электробусы наше все

Ну выбор был, сравнил варианты. Да и ветка ему тоже подходит.

всеми силами попытался помешать снять сыну жилье внутри мкад

Обоснование выше писал, тут за 55 тр, не то что в МКАДе, а лучше по ремонту и по метражу.

 

[Восьмая Марта]

Обоснование выше писал, тут за 55 тр,

Хмм...выше Вы высчитывали сколько можно сэкономить на риэлторе)) в итоге квартира не за 55, а 55 + 2,3 (риэлтор) +2,5 (КУ) + 6 (залог, если бы эти деньги крутились снежным комом)). Итого почти 66))

 

[v-rodin]

А в 21 веке - заранее получаешь договор, загоняешь в ИИ и просишь подсветить настроживающие пункты. Потом просишь как их отредактировать. И вуаля!

Я думаю, что полностью заменять этим нормальное чтение договора не стоит

 

[urbanoid]

Да, рынок арендатора. 12 лет назад однуха была = 35тр за бабушатник = 36 кв.м., теперь 55 тр 45 квадратов за отличный ремонт в новом доме.

Это, я так понимаю, рынок одного конкретного арендатора?
Типа Шоу Трумэна?

 

[SonOfKiyosaki]

ЧТО С АРЕНДОЙ В МОСКВЕ?

Пока умственно отсталые телеграм каналы продолжают нагнетать идею недоступности аренды в Москве, то я ответственно заявляю ИСТОРИЧЕСКИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 30 ЛЕТ В МОСКВЕ САМАЯ ДОСТУПНАЯ АРЕНДА КВАРТИР!

В 2026 году сложилось уникальное сочетание, что квартиру можно снять за 30% от средней зарплаты в городе! Никогда такой доступности не было.

Студии в домах, построенных после 2010 года начинаются сегодня в районах Новой Москвы, Новокосино, Солнцево с шаговой доступностью от метро и современной отделкой от 42 тысяч рублей. При зарплате в 150 тыс рублей, даже человек работающий в доставке или такси может себе позволить квартиру площадью от 23м2 в районе с приличной инфраструктурой.

Для сравнения. В 2010 году приличный программист претендовал на зарплату в 150 тыс рублей в Москве. Квартиры в 2010 году по его запросу начинались от 50 тыс рублей и выше. Сегодня стартовая зарплата инженера минимум 250 тысяч, а квартира под его запрос – 75 тыс рублей. Только не надо сравнивать качество отделки и состояния квартиры в 2010 с тем, что в 2026 году за 75 тысяч предлагает рынок.

Рынок настолько стал доступны не только для представителей среднего класса. Но даже для семей, где мама и папа заняты в сферах не самыми высокими доходами. Общий семейный бюджет в Москве сегодня начинается от 200 тысяч рублей. Семья из двух взрослых и двух детей спокойно у метро найдет квартиру в свежем доме с хорошим ремонтом от 75 тысяч рублей. Когда такое было, чтобы за такой лот семья отдает меньше 50% своего дохода?

Москва сегодня самый доступный регион с соотношением Зарплата|аренда. Да здесь более дорогая жизнь с точки зрения других расходов. Но в 2026 году в Москве удивительно доступная арендная ставка на квартиры даже в свежем фонде.

@ogo_nedviga

Собственно мы живой кейс и наблюдали тут на днях у моего сына.

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, опять какая-то инфоцыганщина)) Вы на собственном опыте убедились, что это не так, и всё равно упорно цитируете бред))

 

[N@dya]

Собственно мы живой кейс и наблюдали тут на днях у моего сына.

Ага, с шаговой доступностью за 42))

Ну если смотрели за 50тр в МКАДе, и сняли за 55тр вне МКАДа,

 

[urbanoid]

@SonOfKiyosaki,

Для сравнения. В 2010 году приличный программист претендовал на зарплату в 150 тыс рублей в Москве. Квартиры в 2010 году по его запросу начинались от 50 тыс рублей и выше. Сегодня стартовая зарплата инженера минимум 250 тысяч, а квартира под его запрос – 75 тыс рублей.

Речь о каком-то одном конкретном программисте?
Под какой запрос?
У какого такого инженера стартовая зарплата минимум 250 тысяч?

Общий семейный бюджет в Москве сегодня начинается от 200 тысяч рублей.

Аффтар сего вообще с людьми в городе не общается? В МФЦ, фастфудах, поликлиниках, библиотеках...

"Гибкое" мышление настолько "гибкое", что перестает быть критическим?

 

[SonOfKiyosaki]

У какого такого инженера стартовая зарплата минимум 250 тысяч?

У любого нормального миддла в Мск с 1-2 года опыта.

100тр, это зп курьера. Если работают в семье оба - вот тебе и 200тр.

Зачем вы приводите эти учреждения в пример?

 

[Supric]

миддла ... с 1-2 года опыта.

Да уж, как измельчали нынче миддлы...

 

[Supric]

"Гибкое" мышление настолько "гибкое", что перестает быть критическим?

Жесткий confirmation bias.

 

[urbanoid]

У любого нормального миддла в Мск с 1-2 года опыта.

Стартовая? То есть он стартует сразу с позиции мидла, минуя позицию джуна и имея 1-2 года какого-то там опыта?

100тр, это зп курьера. Если работают в семье оба - вот тебе и 200тр.

Ну, то есть,
Общий семейный бюджет в семье из двух курьеров в Москве сегодня начинается от 200 тысяч рублей.
А что насчет семей, состоящих из людей других, менее оплачиваемых, профессий?

 

[N@dya]

Зачем вы приводите эти учреждения в пример?

Очевидно затем, что не все работают курьерами

 

[Supric]

То есть он стартует сразу с позиции мидла, минуя позицию джуна и имея 1-2 года какого-то там опыта?

Ну может иногда не весь стартует, а только внутренняя самооценка и самовосприятие?

 

[Восьмая Марта]

Зачем вы приводите эти учреждения в пример?

Очевидно затем, что не все работают курьерами

@N@dya, Вы всю картину инфоцыганам портите)) а уж если ещё добавить, что многие среднестатистические условные "учителя с зарплатой 50 тысяч" живут в собственных квартирах (считай, экономят на аренде и обладают внушительным материальным активом), то радостные визги условных "АйТишников" на съёме и в полях вообще воспринимаются по другому))