Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

Вы и предыдущую квартиру сыну сами снимали?

Перечитайте сообщения выше, может дойдёт, что я вообще делал на этом просмотре. Хотя вряд ли.

 

[AlekseevIR]

что я вообще делал на этом просмотре.

А предыдущую квартиру?

Я на Хорошёвке так снял, и это норм практика у топовых риэлторов.

Вы эту квартиру для кого снимали? Для сына?

 

[Andrew_spb]

Да, самый лучший арендатор, кто по 12 часов на "Фуд-сити" работает...
Какая у него платёжспособность? Вот вопрос...

Да я думаю платежоспособность вполне нормальная) за 12 часов много заработают)))

У меня знакомый сдает в центре квартиру человеку, который мотается из Москвы к нам в провинцию периодически(с деньгами все очень хорошо у него). И тут у него просто "база",где можно переночевать, вещи оставить, т.е. бывает дней 10 максимум в месяц, т.е. квартира большей частью стоит неиспользуемой. Вот вообще шикарный клиент. Но там у квартиры хорошая локация-в центре около Московского вокзала.

 

[urbanoid]

Ладно, что вам тут доказывать, никто не вникает ни во что...

А зачем нам вникать? Люди могут десятками квартиры на съём смотреть, точно так же как и наймодатели могут десятки потенциальных арендаторов приглашать и выбирать лучшего... Это свободный рынок. "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон" (с)
Обеим сторонам всё нравится - договор заключен. Не договорились - разошлись каждый в поисках более удобной стороны. Зачем раздувать из этого шекспировскую трагедию?

Да, по этой причине и не сдали. И уже 3-я неделя простоя пошла, ну норм.

Вам-то какая разница?))
Иногда в поисках подходящего арендатора можно и подождать недельку-другую. Чуть ниже доходность - зато чуть ниже риск и чуть выше надёжность. Вы же инвестор, странно, что вы такую простую вещь не понимаете.

 

[SonK]

Иногда в поисках подходящего арендатора можно и подождать недельку-другую. Чуть ниже доходность - зато чуть ниже риск и чуть выше надёжность. Вы же инвестор, странно, что вы такую простую вещь не понимаете.

Ну мы понимаем же, да, что им месяц простоя стоит 50тр ?
То есть, за все эти свои выходки - они платят.
Ну ок, за их деньги - любые "цирки"!
Я сам квартиру сдавал 6 лет...если что.

 

[SonK]

Вам-то какая разница?))

Выше писал - забавно и интересно.

 

[Вклад на 250 лет]

это хозяин комедию ломал.
Хозяйка ждёт нас типа в субботу, "если не сдадут".

Да, да, да!
Прямо они не знают, что второй раз никто из обещалкиных не приходит.

мы конечно уже не приедем.

Правильно.
Накажите их: бросьте в терновый куст.

мы не хотели щас им кэш грузить и бегать по району в банкомат

Вам до банкомата лениво дойти,
так вам ещё ленивей будет что-то восстановить в квартире, когда разнесете.

Также неорганизованы (причем это два взрослых мужика!),
не просчитываете на полшага вперед:
явились снимать квартиру... без денег.

Такие утюг включённым оставят, потому что не думают.
И им будет лениво вернуться, выключить утюг.

Это то о чем, в том числе, подумали хозяева.

Вы сами-то снимали когда-нибудь, что-нибудь в Мск?

Господя, только ни это:
москвич обратил свой скорбный надменный взгляд на меня, убогого.

 

[SonK]

Прямо они не знают, что второй раз никто из обещалкиных не приходит.

Ну не захотели 25тр брать...чего уж теперь!

явились снимать квартиру... без денег.

Если точнее с задатком, но без суммы кэшем более 100тр, ага.

Это то о чем, в том числе, подумали хозяева.

Это ваши глюки.

 

[urbanoid]

Ну мы понимаем же, да, что им месяц простоя стоит 50тр ?

Ну, не вам же Хозяин - барин, у него могут быть свои соображения.
Свою квартиру будете сдавать - сдавайте как хотите

 

[SonK]

Ну, не вам же Хозяин - барин, у него могут быть свои соображения.
Свою квартиру будете сдавать - сдавайте как хотите

Ну я и говорю, за свои бабки - пусть себе шоу хоть каждый день устраивают и хоть год простоя. Кто же против?
Со всех требуют "здесь и сейчас" и без расписок.

 

[urbanoid]

Ну не захотели 25тр брать...чего уж теперь!

25 тыр с плеча барского
ньювасюковского, старосамарского...
не захотели, ироды,
арендатора топового царского!

Ну и пожалуйста! Ну и не нужно!

 

[SonK]

25 тыр с плеча барского
ньювасюковского, старосамарского...
не захотели, ироды,
арендатора топового царского!

...и просьба подождать 2 дня всего лишь.
И это реально стандртная практика, что и подтвердил риэлтор на месте.
Могли за 2 дня заработать, но нет...

 

[Вклад на 250 лет]

25 тыр с плеча барского

Во-первых, это слова. В процессе оформления всё бы сорвалось.
Во-вторых, такие потом по полициям бегают с кляузами и требуют "вернуть своё".

Хозяева просто давно в теме и... ну я не буду говорить это слово... в общем, не селят.

 

[SonK]

Во-первых, это слова. В процессе оформления всё бы сорвалось.
Во-вторых, такие потом по полициям бегают с кляузами и требуют "вернуть своё".

Хозяева просто давно в теме и... ну я не буду говорить это слово... в общем, не селят.

Тупейший бред. Это стандартная практика. И непонятно "какие такие". И с чего бы "такие". И чего бы там сорвалось, тоже вопрос.

 

[urbanoid]

...и просьба подождать 2 дня всего лишь.

Да что вы так зациклились? Они же всё равно вам не понравились.
Я бы ещё понял: "суперквартира, прямо с первого взгляда ощущение, что лучший вариант, но не срослось с хозяевами и в последний момент сорвалось, а жаль..."
Вы же некогда писали презрительно про "сцаные панельки на Коломенской", а теперь сокрушаетесь, что вам такую же "около Царицыно" не сдали...

 

[SonK]

Да что вы так зациклились? Они же всё равно вам не понравились.
Я бы ещё понял: суперквартира, прямо с первого взгляда ощущение, что лучший вариант, но не срослось с хозяевами, а жаль...
Вы же некогда писали презрительно про "сцаные панельки на Коломенской", а теперь сокрушаетесь, что вам такую же "около Царицыно" не сдали...

Я думал, прошли годы - 21 век, и всё стало сильно лучше.
Но видимо нет.
Вот что забавно.

 

[Andrew_spb]

@SonOfKiyosaki, на самом деле может и хорошо, что не сложилось с этой квартирой! Фиг знает как в дальнейшем бы владельцы себя бы повели (если сейчас уже неадекват идет). Может доставали бы сына проверками, созвонами или еще чем-либо!

 

[Abilis]

уже неадекват идет

С обеих сторон.

Недвижимость - это не про большую доходность в номинале, а ценность в натуральном выражении. Если окажется, что инфляция в 100, 200 процентов, недвижимость это это отыграет в отличие от, например, вклада под 20%. Выплатят эти 20% плюс 100% тело, на всю сумму можно будет только булку хлеба купить.

Кто заимел недвижимость в СССР, сейчас могут продать ее сейчас за рубли РФ. Деньги СССР уже не используются, на них ничего не купить, а недвижимость тех времен можно обменять на сейчас используемые деньги. А вот облигации тех времен теперь ни на что не годны.

Если так случится, что рубль РФ перестанет ходить и появится новая валюта, недвижимость можно будет обменять на нее.

 

[urbanoid]

Я думал, прошли годы - 21 век, и всё стало сильно лучше.
Но видимо нет.

Падажжите...
Это же вы вслед за Смирновым здесь и на склянках в аналогичной теме убеждали всех, что "сцаные панельки" 70-х внутри МКАДа - это хлам, который с годами стремительно дешевеет и уже вот-вот ничего не будет стОить?
А теперь своим кейсом и столь эмоциональным отношением к нему подтверждаете прямо противоположное

 

[SonK]

А теперь своим кейсом и столь эмоциональным отношением к нему подтверждаете прямо противоположное

Я про цивилизованных арендодателей, расписки, оплату через СБП и в принципе адекватные переговоры. А не подходы из 90-х

И да, квартиру не я выбираю - а сын. Забыли?