Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Зачем жить там где нет медицины, образования, оплачиваемой- достойной работы, досуга?

Думаю, зато там: природа, охота, коммунальные услуги дешевле?

 

[Supric]

Но суть то в другом.
Зачем жить там где нет медицины, образования, оплачиваемой- достойной работы, досуга?

А ну-ка, покажи?
А точно нет?
А если найду?

 

[Supric]

Дороже, от портфеля не -75%. Потом вернулись и вклады и валюта.
Да и биржу включили.

Ну так потом и ипотеку обесценила инфляция.
Настолько, что даже просто вклады и то выгоднее чем тогда "за свои", не говоря о более рисковых активах.
Как ни крути с финансовой точки зрения ваше решение проиграло почти всем аналогиям.
Хотя, может просто это ваш очередной потолок, потому оно и кажется вам гениальным

 

[urbanoid]

— Когда срок займа, взятого на рыночных условиях, составляет 15 лет, то в качестве процентов банк за весь срок обслуживания может получить две стоимости жилья, а если на 30 лет — от пяти до семи, — пояснила руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

Помнится, на склянках была замечательная тема "Миф о будущих процентах по ипотеке". Там всё это было разжёвано неоднократно.
Короткий симметричный ответ: "Вкладчик, положивший стоимость жилья на вклад, за 15 лет может получить от банка две стоимости жилья, а если на 30 лет - от пяти до семи (за вычетом маржи банка)".

 

[Supric]

@urbanoid, о, это волшебное слово-маркер "переплата", которое выдает финансово неграмотного человека за версту

 

[Грег]

Помнится, на склянках была замечательная тема "Миф о будущих процентах по ипотеке". Там всё это было разжёвано неоднократно.
Короткий симметричный ответ: "Вкладчик, положивший стоимость жилья на вклад, за 15 лет может получить от банка две стоимости жилья, а если на 30 лет - от пяти до семи (за вычетом маржи банка)".

Возможно в чем то правы - и вы и госпожа Лазарева.
Лично я все таки считаю, если отбросить льготные программы и сравнивать рыночные ставки по ипотеке и вкладам - ипотечные будут заметно повыше.

 

[юный корейко1]

А ну-ка, покажи?
А точно нет?
А если найду?

Вы собрались искать то, чего нет))

 

[N@dya]

Все мы из роддома жизнь начинаем))

Снова адвоката включили? Вопрос был не вам

 

[urbanoid]

и сравнивать рыночные ставки по ипотеке и вкладам - ипотечные будут заметно повыше.

Логично - ведь, как в анекдоте, на эти 2% 5% (на сегодняшний день) банки и живут

 

[Вклад на 250 лет]

8 лет!
8 лет, а то и более, группа товарищей доказывает отважному парню,
что он неправильно потратил свои деньги, но он не сдается!
Я, говорит, инвестор, купил квартиру в Москве и портфель!
Уже и форума того нет, но борьба продолжается!

*Музыка из сериала "Бройлер 747"

 

[SonOfKiyosaki]

Уже и форума того нет, но борьба продолжается!

Мне кажется, интересно проследить сквозь годы - как развивается ситуация?
Помню спорили со мной, что на районе парк не построят - в итоге построили.
Про метро тоже спорили, что никогда не будет - сейчас уже копают.
Это же ценнейший материал - анализировать последствия решений через 3-5-10 лет!

 

[Supric]

@Вклад на 250 лет,

Он никак самого себя убедить не может что все правильно сделал

А мы что?
Мы просто подыгрываем ему, поддерживаем его в этом нелегком деле и разжигаем его сомнения каждый раз, когда он их тут озвучивает, обычно раз в три месяца

 

[SonOfKiyosaki]

Вот мне тов. Корейко тоже интересно, как переедет в Мск - как устроится на норм работу. А тут тоже все сомневались. Вот будет интересно понаблюдать.

 

[Грег]

Логично - ведь, как в анекдоте, на эти 2% 5% (на сегодняшний день) банки и живут

Да, в начале этого года разница составляет 5%. Если рассмотреть сценарий, что ипотека берется в этом году под 21%, а тенденция снижения ставок по вкладам продолжится в течение следующих 10-15 лет - разница будет уже не 5 а побольше( например 10 и более) и в принципе нарастающим итогом можно будет выйти на указанные цифры по "переплате". И тем кто взял ипотеку в 2025 году и позднее на рыночных условиях, уже будет не так весело как вам.
Все сравнивают свои ипотеки, взятые в период низких ставок или же по льготным программам, сейчас немного другая ситуация.

 

[urbanoid]

Про метро тоже спорили, что никогда не будет - сейчас уже копают.

Не помню, с кем вы спорили, что метро не будет Помню ваше "уже копают, вот-вот докопают через 5 лет", и спустя 10 лет всё ещё "уже, вот-вот "... а вам еще тогда отвечали, что ранее 2028-29 - вряд ли

группа товарищей доказывает отважному парню,
что он неправильно потратил свои деньги, но он не сдается!

Так это он отчаянно пытается доказать самому себе и всем, что единственно правильно - тратить деньги так, как он, что он потратил деньги образцово, мол, "смотрите-завидуйте".
А группа товарищей лишь пытается ответить на его аффирмации, что завидовать тут особо нечему - "каждый выбирает по себе".

 

[Supric]

Вы собрались искать то, чего нет))

Я всегда нахожу то что ищу))

 

[urbanoid]

разница будет уже не 5 а побольше( например 10 и более) и в принципе нарастающим итогом можно будет выйти на указанные цифры по "переплате".

Так и рефинансирование ипотеки никто не отменял, а вы в своих рассуждениях почему-то о нём забыли.
Я брал ипотеку в период низких ставок, а рефинансировать её успел в период еще более низких ставок.

 

[Грег]

Так и рефинансирование ипотеки никто не отменял, а вы в своих рассуждениях почему-то о нём забыли.
Я брал ипотеку в период низких ставок, а рефинансировать её успел в период еще более низких ставок.

Что тут можно сказать - вы грамотный заемщик.
Не забыл, а и не знал, т.к. ипотекой ни разу пользовался.

 

[Вклад на 250 лет]

Мне кажется, интересно проследить сквозь годы - как развивается ситуация?

Кому интересно?
Если вдруг вы станете инвестором,
вы немедленно прекратите сообщать об этом в интернете,
"неопределенному кругу лиц".

Исключение только в части маркетинга, продвижения товаров и услуг.

он их тут озвучивает

он отчаянно пытается доказать

Вам что жалко что ли?
Человек по каким-то своим причинам нуждается в одобрении и поддержке.
Он входит в число немногих людей из десятков миллионов, кто взял и сделал!
Это при наличии семьи, что обычно работает как якорь.
Подумывали о переезде в МСК многие,
кто-то даже деньги собирал и не собрал, кто-то не решился.
Он молодец. Без сарказма.

 

[SonOfKiyosaki]

Это при наличии семьи, что обычно работает как якорь.
Подумывали о переезде в МСК многие,
кто-то даже деньги собирал и не собрал, кто-то не решился.
Он молодец. Без сарказма.

А кто-то и назад вернулся в родную Тулу...