Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Грег]

Логично - ведь, как в анекдоте, на эти 2% 5% (на сегодняшний день) банки и живут

Да, в начале этого года разница составляет 5%. Если рассмотреть сценарий, что ипотека берется в этом году под 21%, а тенденция снижения ставок по вкладам продолжится в течение следующих 10-15 лет - разница будет уже не 5 а побольше( например 10 и более) и в принципе нарастающим итогом можно будет выйти на указанные цифры по "переплате". И тем кто взял ипотеку в 2025 году и позднее на рыночных условиях, уже будет не так весело как вам.
Все сравнивают свои ипотеки, взятые в период низких ставок или же по льготным программам, сейчас немного другая ситуация.

 

[urbanoid]

Про метро тоже спорили, что никогда не будет - сейчас уже копают.

Не помню, с кем вы спорили, что метро не будет Помню ваше "уже копают, вот-вот докопают через 5 лет", и спустя 10 лет всё ещё "уже, вот-вот "... а вам еще тогда отвечали, что ранее 2028-29 - вряд ли

группа товарищей доказывает отважному парню,
что он неправильно потратил свои деньги, но он не сдается!

Так это он отчаянно пытается доказать самому себе и всем, что единственно правильно - тратить деньги так, как он, что он потратил деньги образцово, мол, "смотрите-завидуйте".
А группа товарищей лишь пытается ответить на его аффирмации, что завидовать тут особо нечему - "каждый выбирает по себе".

 

[Supric]

Вы собрались искать то, чего нет))

Я всегда нахожу то что ищу))

 

[urbanoid]

разница будет уже не 5 а побольше( например 10 и более) и в принципе нарастающим итогом можно будет выйти на указанные цифры по "переплате".

Так и рефинансирование ипотеки никто не отменял, а вы в своих рассуждениях почему-то о нём забыли.
Я брал ипотеку в период низких ставок, а рефинансировать её успел в период еще более низких ставок.

 

[Грег]

Так и рефинансирование ипотеки никто не отменял, а вы в своих рассуждениях почему-то о нём забыли.
Я брал ипотеку в период низких ставок, а рефинансировать её успел в период еще более низких ставок.

Что тут можно сказать - вы грамотный заемщик.
Не забыл, а и не знал, т.к. ипотекой ни разу пользовался.

 

[Вклад на 250 лет]

Мне кажется, интересно проследить сквозь годы - как развивается ситуация?

Кому интересно?
Если вдруг вы станете инвестором,
вы немедленно прекратите сообщать об этом в интернете,
"неопределенному кругу лиц".

Исключение только в части маркетинга, продвижения товаров и услуг.

он их тут озвучивает

он отчаянно пытается доказать

Вам что жалко что ли?
Человек по каким-то своим причинам нуждается в одобрении и поддержке.
Он входит в число немногих людей из десятков миллионов, кто взял и сделал!
Это при наличии семьи, что обычно работает как якорь.
Подумывали о переезде в МСК многие,
кто-то даже деньги собирал и не собрал, кто-то не решился.
Он молодец. Без сарказма.

 

[SonK]

Это при наличии семьи, что обычно работает как якорь.
Подумывали о переезде в МСК многие,
кто-то даже деньги собирал и не собрал, кто-то не решился.
Он молодец. Без сарказма.

А кто-то и назад вернулся в родную Тулу...

 

[Яяя]

Да, в начале этого года разница составляет 5%. Если рассмотреть сценарий, что ипотека берется в этом году под 21%, а тенденция снижения ставок по вкладам продолжится в течение следующих 10-15 лет - разница будет уже не 5 а побольше( например 10 и более) и в принципе нарастающим итогом можно будет выйти на указанные цифры по "переплате". И тем кто взял ипотеку в 2025 году и позднее на рыночных условиях, уже будет не так весело как вам.
Все сравнивают свои ипотеки, взятые в период низких ставок или же по льготным программам, сейчас немного другая ситуация.

Ребенок у меня смотрела ставку в Сбере- 15%. Может к концу года еще меньше будет. В общем с ипотекой легчает вроде б, в прошлом году мне говорили чуть ли не 27%

 

[Supric]

Он входит в число немногих людей из десятков миллионов, кто взял и сделал!

В число немногих кто взял и сделал какую-то лютую дичь

 

[urbanoid]

Что тут можно сказать - вы грамотный заемщик.
Не забыл, а и не знал, т.к. ипотекой ни разу пользовался.

Спасибо на добром слове)
Прокачал знания об ипотеке в том числе благодаря темам на финансовых форумах.

Вам что жалко что ли?

Не жалко Но у нас ведь дискуссия: есть реплика - значит, закономерно, что может быть и ответ на неё.

Он входит в число немногих людей из десятков миллионов, кто взял и сделал!
Это при наличии семьи, что обычно работает как якорь.
Подумывали о переезде в МСК многие,
кто-то даже деньги собирал и не собрал, кто-то не решился.
Он молодец. Без сарказма.

А с этим никто и не спорит) Более того, если бы вы следили за дискуссией все 10 лет, а не 2 страницы, то увидели бы, что я в своё время похвалил его, написав то же самое почти слово в слово

Человек по каким-то своим причинам нуждается в одобрении и поддержке.

В одобрении и поддержке чего?
Поездок к светилам, отдыха на море 5* два раза в год, ремонта зубов, "прыжков по +40% в год" и чем еще он там хвастается?
По-моему, тут скорее самолюбование, которому якобы недостаёт признания. Оттуда и повторяющиеся сентенции про "золотые ложки" у москвичей, и про "30 лет выбирался", и про "потолок в 23к".
Человек купил двушку в Нью-Васюках на свои без кредитных - молодец. Но это не значит, что другие должны соглашаться с ним, следовать его примеру и восхищаться его modus vivendi.

 

[Supric]

в родную Тулу...

Пока вы ждали метро и парк, Тула стала крупным туристическим центром

 

[urbanoid]

у меня смотрела ставку в Сбере- 15%. Может к концу года еще меньше будет.

Как раз хотел написать. Вполне вероятно, на горизонте лет 3-5 низкие ставки еще придут - экономические циклы всё-таки.

 

[юный корейко1]

Пока вы ждали метро и парк, Тула стала крупным туристическим центром

Тула да же не вошла в обновлённый список золотого кольца России

 

[Восьмая Марта]

Тула да же не вошла в обновлённый список золотого кольца России

Может, есть смысл ПОКА не включать?))
"Предприятие является ключевым поставщиком по государственному оборонному заказу и играет важную роль в обороноспособности страны" (ц)

 

[Грег]

Тула да же не вошла в обновлённый список золотого кольца России

А как же знаменитые тульские пряники, самовары, оружие. Да и без этого есть, что посмотреть.

Пик численности населения в Туле был в 1991 году - 544 000. С тех пор население сокращается, были небольшие скачки в 2006 и 2010. В 2025 - 456 813. Люди похоже потихоньку уезжают.

 

[Восьмая Марта]

В число немногих кто взял и сделал какую-то лютую дичь

Не, ну я тоже ипотеку ни разу не брала) но и в полях заМКАДных ничего не покупала)

 

[юный корейко1]

А как же знаменитые тульские пряники, самовары, оружие. Да и без этого есть, что посмотреть.

Пик численности населения в Туле был в 1991 году - 544 000. С тех пор население сокращается, были небольшие скачки в 2006 и 2010. В 2025 - 456 813. Люди похоже потихоньку уезжают.

Я и без статистики знаю, сокращается население областных столиц( про малые города не говорю)
Кто то переезжает в более крупные города, кто то иммигрирует за границу, ну а кто то на пмже на местный погост.

 

[юный корейко1]

Может, есть смысл ПОКА не включать?))
"Предприятие является ключевым поставщиком по государственному оборонному заказу и играет важную роль в обороноспособности страны" (ц)

Я бы не имел ни чего против, если бы Supric сказал, что Тула стала крупным оборонным центром.
Ну а пока в состав золотого кольца России , впервые вошли два тверских города- Калязин и Кашин.

 

[barsyan]

При этом численность стабильно убывает в 2023-2024 только в Химках и Долгопрудном, людям здесь не нравится И стабильно прирастает во всех остальных из списка, особенно в Мытищах.
Самая высокая плотность населения на квадратный километр в Одинцово(самый экологичный из упомянутых).

Я не местный, что-то у меня не укладывается в голове информация про стабильное убывание населения в Химках и Долгопрудном, и соответствующий вывод, что людям там не нравится. Это же города-спутники Москвы, с неплохой транспортной доступностью. Думаю, это какие-то статистические флуктуации, на самом деле сваливания оттуда нет. Стабильная убыль в ряде регионов и в ряде моногородов, ближнее Подмосковье тут каким боком...

 

[urbanoid]

Тула да же не вошла в обновлённый список золотого кольца России

Так и Москва туда не входит, что не мешает ей, как и Туле, быть туристическим центром.

Ну а пока в состав золотого кольца России , впервые вошли два тверских города- Калязин и Кашин.

ЗдОрово! Бывал там, хорошие места.
А Ржев, Осташков и Торжок не вошли, да? Если так, то это не мешает им тоже быть хорошими локациями для посещения.

Да и вообще, насколько помню, ЗКР всегда вроде северо-восточный сегмент от Москвы опоясывало. Тула туда закономерно не входит.
Как и Смоленск, Калуга, Рязань и другие замечательные областные и районные центры.