Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

В вашем случае, отрицательно нагенерили, на минус 75% в 2022

из этих 75% большая часть вернулась и генерит.

 

[Angelada]

За 25 лет мы купили 3 квартиры. Родители и 2 детей.
Родители не инвесторы, не программисты, не начальники.

Первая 1999 двушка в Мск за кэш. 24т. $
Мой наследный "хрущ" из "региона и 5 лет съема и накопления.

Вторая 2014 ипотека для старшего.
Ему было 21. Закончил колледж.

(Младшему было 14, двое в одной комнате, или старший уйдет на если не вечный, то очень долгий съем,привет Киосакину или ипотека с нашей поддержкой ПВ)

Будет ли работать по специальности или уйдет в "художники" никто не знал.
Программа 12-12-12.
12% 12 лет ПВ 12%
На руках только 1 млн. Хватило на котлован в МО 2км за МКАД 1-к. 47м+ лоджия 7м (примерно)
И на ПВ 20%
4,8 млн. (ПВ 1 млн.+100т. оформление)
Ипотека на 3,8 млн+ проценты 3,4млн.
Итого без досрочных выплат 8,2 млн.

Мы с мужем решили, что каждому по 2 млн. на ПВ,
поэтому еще 1 млн. платим старшему, потом начинаем собирать младшему.
Как второй млн. выплатим, дальше старший сам, он согласился.
Для этого ему надо поступить в ВУЗ на вечерний, найти работу и за год выйти на зп. не менее 110т.
Начал с 15т. Через год 110т. Через два 150, через три 200.
Начал гасить досрочно. Погасил пока дом строился 4 года.
В 25 съехал.

В 2024 младший в 23 сам купил котлован в ипотеку под 2% айтишную. С нашим ПВ 3млн. (инфляция)
НМск 5 мин. до метро пешком, до Мкада 7,5 км.
67 м (примерно)
Дом сдан, начинает ремонт.
Съехал к невесте, она живет в коттедже там рядом.

Оба сына купили машины, машиноместа, кладовки, старший землю, построил домик, начинает коттедж ПМЖ.
Кризисов не боимся.
Пусть их инвесторы боятся.
А мы будем копить и тратить, копить и тратить.)
(В цифрах могу ошибаться немного, всё по памяти, а она уже не алё.)

 

[SonK]

У меня 30 лет жизни заняло тупо в Мск выбраться

 

[urbanoid]

Или с ежемесячными докупками активов, которые генерят кэшфло?

Если у вас метро было бы в пешей доступности, вы бы могли сэкономленные на проезде до/от метро средства направлять на докупку активов и так же "генерить кэшфло"

 

[SonK]

Если у вас метро было бы в пешей доступности, вы бы могли сэкономленные на проезде до/от метро средства направлять на докупку активов и так же "генерить кэшфло"

Я уже 6-й год не езжу в офис. Ещё со времён популярного заболевания.

 

[Вы держитесь!]

а так, как не крути квартира из вашей собственности никуда не денется... ну если ракета или обломки не разрушат...

Ракета тут даже ни к чему, достаточно утверждения, что капитализм это оказался не наш путь. И новый дедушка Ленин всё поправит.

 

[urbanoid]

Я уже 6-й год не езжу в офис. Ещё со времён популярного заболевания.

Но к светилам-то ездите) и в мумушку или на Новый Арбат мидиями баловаться. Или чем там, я уже не помню)
Да и до 2020 года ездили - старожилы помнят пиар "самообразования в маршрутке".

 

[SonK]

Но к светилам-то ездите) и в мумушку или на Новый Арбат мидиями баловаться. Или чем там, я уже не помню)

Редко, ипотека вышла бы дороже. Мидии и устрицы уже на районе в соседнем доме открылись. Можно 5 мин и пешком.

 

[Angelada]

У меня 30 лет жизни заняло тупо в Мск выбраться

От рождения?
От начала "трудовой" деятельности?
От получения наследства/помощи?

У меня 32 от рождения.
А выбрались "одним днем", даже не планировали.
По политическим причинам.

 

[Angelada]

Лучше вторичку...

Нонче рискованно.

 

[Supric]

Редко, ипотека вышла бы дороже.

Дороже чем минус 75% портфеля? Сильно сомневаюсь.

 

[AlekseevIR]

дай бог до КНР не докатимся,

Неужели у них прям всё так плохо?

а на уровне того же Ирана тормознемся...

А у этих получше?

 

[Восьмая Марта]

Я уже 6-й год не езжу в офис. Ещё со времён популярного заболевания.

Меня всегда умиляет в этом заявлении, что жену и старшего сына товарищ @SonOfKiyosaki в расчеты не берёт))

 

[N@dya]

У меня 30 лет жизни заняло тупо в Мск выбраться

Из роддома начинали?

 

[юный корейко1]

Из роддома начинали?

Все мы из роддома жизнь начинаем))

 

[Angelada]

Все мы

Не все.
Некоторые начинают дома, в машине, в самолете.
И даже в "поле".

Я старшего чуть в самолете не родила.)

 

[юный корейко1]

Не все.
Некоторые начинают дома, в машине, в самолете.
И даже в "поле".

Это не удивительно, в районах области роддома позакрывали, построили перитонеальный центр в областной столице, вот некоторые и не доезжают, долетают))

 

[юный корейко1]

А так, пока в стране еще свобода перемещения и проживания, надо пользоваться))
Кто там, Матвиенко вроде хотела ограничить ипотеку местом прописки, крепостное право в чистом виде))

 

[Angelada]

некоторые

Сидят до последнего. Нет бы заранее лечь в

перитонеальный

на сохранение.
Или продумать логистику.

Но дома ж корова "недояна".

 

[юный корейко1]

Сидят до последнего. Нет бы заранее лечь в

на сохранение.
Или продумать логистику.

Но дома ж корова "недояна".

За сколько лечь?
Неделю, две, месяц?