Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Что про риски молчите?

Блин, извиняюсь, я опять забыл что у вас в 2022 75% портфеля обнулилось и заблокировалось...

Спойлер

Я-то, по простоте душевной, по своему портфелю судил...

Поэтому забудьте все что я говорил. Вы все сделали правильно! Никаких рисков, вам они строго противопоказаны.
Тупо копим-покупаем копим-покупаем...

 

[Восьмая Марта]

Блин, извиняюсь, я опять забыл что у вас в 2022 75% портфеля обнулилось и заблокировалось...

Вот и катай "снежные шары"..."Всё, что нажито непосильным трудом.."(ц)))

 

[developer]

Хмм...то есть, герой ролика в 2024 году в одно лицо смог взять и погасить ипотеку в Москве за 2 года,

Там бессмысленный пример - либо статистический выброс, либо какая -то ложная инфа (т.к. в ит школах вполне себе обычная зп в районе 40-50-60 тр, никаких млн там не было никогда)

 

[Восьмая Марта]

Там бессмысленный пример

Допустим, это "ошибка выжившего")) но ведь сам @SonOfKiyosaki выкладывал ролик где-то год (?) назад, с похожим примером) только там был какой-то парикмахер, "вкатившейся в IT"))
Что же помешало нашему успешному "+40%" повторить успех, тем более, что у него и стартовые позиции гораздо лучше?))

 

[Михаил Первый]

Никогда не поздно. Если речь идет не наживе (заработке), а о сохранении нажитого. Думаю %% 4-5 (сдача в наем) всегда получите. Да даже ЖКУ и налог просто отбить - не до наживы, когда вся экономика в попу идет. О московском пузыре слышу четверть века, не лопается. В валюте, если и обесценится, то куда меньше, чем фиатные деньги. Ну и как правильно сказали- три Л. Локация.

 

[SonK]

%% 4-5 (сдача в наем)

Я думаю, речь уже о 2-3% годовых.
Сейчас в целом об инвесте в жилую, речь не идёт.
Возможно только коммерческую, и то...

 

[Михаил Первый]

Возможно только коммерческую,

Вот туда бы я совсем не лез сейчас. Ну а жилье... вторичка у черта на куличках...

 

[Михаил Первый]

речь уже о 2-3% годовых.

В москве плата за найм сильно в том году поднялась. 50 тыщ за бабушкину двушку рядовая цена. Ну а сама квартира дай бог 12-15 стоит.

 

[Яяя]

В москве плата за найм сильно в том году поднялась. 50 тыщ за бабушкину двушку рядовая цена. Ну а сама квартира дай бог 12-15 стоит.

Двушка 12-15? Это наверное где-то далеко. 12-15 это однушка, и то не каждая. Ну и потом темпы строительства новостоя не замедляются., реновация еще даже на половину не освоена. В итоге старый фонд будет пользоваться все меньшим и меньшим спросом. Налоги на неединственное имущество будут расти.В общем,я бы покупала сейчас жилье только для своих нужд. Жить в том месте,где нужно и удобно. Для инвестиций всеж слишком высокая цена и маленькая аренда. Можно в МО для инвестиции посмотреть-там можно найти дешевое жилье все еще.
А вообще-вон половина Тегерана уже в руинах..

 

[Восьмая Марта]

В москве плата за найм сильно в том году поднялась. 50 тыщ за бабушкину двушку рядовая цена

Какая-то сильно убитая квартира, видимо. Или в промзоне с отсутствием ОТ (если в Москве есть такие локации).

 

[Михаил Первый]

если в Москве есть такие локации

Таких нет... ну или сильно поискать надо... ну а квартиры... если не убиты в хлам, то подойдет и с 20 летним ремонтом и мебелью полувековой давности.

 

[SonK]

Можно в МО для инвестиции посмотреть-там можно найти дешевое жилье все еще.

Зачем МО, тут Новую Мск застроили и продолжают. А это ближе чем некоторые части МО. А цены на аренду такие же.

 

[Михаил Первый]

В МО и Новой москве тоже правило трех Л работает. А то у меня пример был - приятелю досталась квартирка, типовая однушка в хрущевке, правда область Владимирская. Он ее 5 лет не то что продать, сдать не мог просто за оплату ЖКУ... так и платил за отопление, СИРЖП, капремонт, потом и вывоз мусора...

 

[Яяя]

Зачем МО, тут Новую Мск застроили и продолжают. А это ближе чем некоторые части МО. А цены на аренду такие же.

Для инвестиций это плохо- на юге именно в НМ слишком много понастроили.И еще продолжают строить. "Навес" квартир большой. Конкуренция сильная.Там есть смысл если иногородний и нужна прописка московская. Если не нужна- те же Одинцово,Красногорск , Мытищи? там близко от города,есть мцд, и стройка не такая массовая,сдать с аренду проще. И жилье дешевле Москвы. Химки кстати-старая часть около МЦД опять же. Долгопрудный-часть города где НМ дорого, а часть где МО дешевые квартиры можно найти

 

[Яяя]

В МО и Новой москве тоже правило трех Л работает. А то у меня пример был - приятелю досталась квартирка, типовая однушка в хрущевке, правда область Владимирская. Он ее 5 лет не то что продать, сдать не мог просто за оплату ЖКУ... так и платил за отопление, СИРЖП, капремонт, потом и вывоз мусора...

Там только 1 Л- близость к ж.д станции.

 

[Михаил Первый]

Там только 1 Л- близость к ж.д станции.

нет конечно. Как и близость к станции метро не сильно в цене прибавляет. Ключевое - обжитой район с развитой инфраструктурой.

 

[Яяя]

нет конечно. Как и близость к станции метро не сильно в цене прибавляет. Ключевое - обжитой район с развитой инфраструктурой.

Ну как правило как раз около станций он и обжитой) Это ж бывшая ж.д станция. Изначально там вокруг город строился-транспортная доступность и 100 лет назад была ценной штукой.
Не рядом с ж.д я бы точно не смотрела-наземный транспорт в подмосковье штука утомительная и не надежная. В Москве впрочем тоже.

 

[Михаил Первый]

Ну как правило как раз около станций он и обжитой)

Ну критерии обжитости в какой нить Шатуре (у меня там дом в деревне в 12 км был) и в каких нить... даже Гольяново или даже Бирюлево сильно разные... хотя для меня даже Братеево и Марьино (до появления моста) были зоной недоступности.

 

[SonK]

Одинцово,Красногорск , Мытищи? там близко от города,есть мцд, и стройка не такая массовая,

Я не понимаю зачем там снимать, когда есть Новая Мск - без этих "пробок северных" и глубоко провинциального ландшафта...
Пока Новой Мск - не было, все туда ломились, что покупатели, что съёмщики. Сейчас это очень странное решение. Притом, что и метро уже покрывает до 10 км от МКАДа вглубь Калужского и Киевского шоссе. Вся инфраструктура, школы, медицина и пр. - московское благоустройство.

 

[SonK]

Для покупки однушки в Москве в ипотеку нужна зарплата от 575 тысяч рублей, подсчитали риелторы. Если брать рыночную ипотеку со ставкой 20% годовых, сроком на 30 лет и первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж за такую квартиру составит примерно 360 тысяч рублей в Москве, 165 тысяч рублей в Санкт-Петербурге и 120 тысяч рублей в среднем по стране. Таким образом, при нынешних ставках зарплата одного заемщика должна соответствовать: 575 тысяч в месяц в Москве; 275 тысяч в Санкт-Петербурге; 200 тысяч в среднем по России.