Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Вы держитесь!]

Я немного хлебнул посуточной и помесячной аренды и теперь отношусь к инвестициям в недвижимость прохладно.
Существенный минус у посутки - ты становишся либо "уборщицей унитазов", либо её нанимателем. Что это такое? Человек с миллионной собственностью вдруг становится самым низшим социальным звеном?! При этом имея годовую доходность что-то около 4%.

Так что, если не иметь сверхзадач, по типу оставления бетона детям, то квартиры лучше по жизни не скупать.

 

[Восьмая Марта]

Я немного хлебнул посуточной и помесячной аренды и теперь отношусь к инвестициям в недвижимость прохладно.

Возможно, это ключевое? На долгосрок не пробовали?

 

[Makaveli]

Куда отнесем бпиф с акциями и облигациями? Смешанный?

Да, зпифов нет

Очевидно акции и облигации. У вас другое мнение? Выделяете его, как отдельный класс?

 

[Пессимист_М]

Не большой знаток рынка, но что-то не верится в посутку 4%. Неужели она уступает долгостроку по прибыльности? Тогда бы ей никто не занимался.
Разве что это какой-нибудь экстремальный случай - деревня , гараж нежилой и т.д.

 

[iyuras]

«Думала, озолочусь». В Новосибирске рухнул рынок аренды квартир посуточно: предложение превышает спрос, и будет еще хуже

 

[Яяя]

Не большой знаток рынка, но что-то не верится в посутку 4%. Неужели она уступает долгостроку по прибыльности? Тогда бы ей никто не занимался.
Разве что это какой-нибудь экстремальный случай - деревня , гараж нежилой и т.д.

Я так понимаю зависит от места. В тех же Сочах выгодно посуточно в сезон,и помесячно вне сезона. В обычных городах зависит от спроса и конкуренции. При посуточной аренде есть же и простои,когда никто не живет,и сколько их будет в году не всегда можно предугадать.

 

[N@dya]

Как приложение к декларации, в ней

Не сдаю никакие декларации. 4% плачу как самозанятый

 

[N@dya]

Я спрашивала про дешевую недвижимость - это сколько ?

 

[N@dya]

Зачем мне Самара? Вы не хотите в Твери купить? Вам скучно живётся, вы готовы кататься в регионам за сдачей следить?

У меня все есть в моем городе - и недвига, и аренда. В твери не хочу - все есть в моем городе. Мне не скучно. А вы ж все равно в самару катаетесь - будет повод))) и да, кроме самары и твери есть варианты гораздо ближе и не за 15 млн. Вопрос в другом - есть ли эти млн у рассуждателя

 

[N@dya]

Несамара. Гораздо ближе и не за 15 лямов. https://www.avito.ru/himki/kvartiry/1-k._kvartira_365_m_69_et._4761991044

 

[UnembossedName]

Не сдаю никакие декларации. 4% плачу как самозанятый

Тоже когда сдавал так делал. Вообще документы надо прикладывать, только когда налоговая просит, никто не требует договора аренды даже если через декларацию доход заявлять как НДФЛ.

 

[new7]

Не сдаю никакие декларации. 4% плачу как самозанятый

а можно одновременно быть официально работающим по найму и самозанятым?

 

[Натали]

@new7, можно

 

[new7]

@new7, можно

а налоговый вычет с ндфл самозанятого можно получить?

 

[Bikito]

а налоговый вычет с ндфл самозанятого можно получить?

Нет

 

[юный корейко1]

Я спрашивала про дешевую недвижимость - это сколько ?

Например Тверь, мне там ни за дёшево, ни за дорого не надо))

 

[юный корейко1]

Несамара. Гораздо ближе и не за 15 лямов. https://www.avito.ru/himki/kvartiry/1-k._kvartira_365_m_69_et._4761991044

Вопрос зачем?
Под сдачу за 25 ооо р?

 

[N@dya]

а налоговый вычет с ндфл самозанятого можно получить?

Там не ндфл. Нет

 

[N@dya]

Например Тверь, мне там ни за дёшево, ни за дорого не надо))

Я не спрашиваю - например... Я спрашиваю - дешевая недвижимость по-вашему сколько стоит. Выше привела пример в половину дешевле 15 млн, и не таракань вроде. Или это тоже дорого?

 

[N@dya]

Вопрос зачем?
Под сдачу за 25 ооо р?

С вами сложно. Вы хоть помните с чего началась нить этого разговора? И кстати , не с вами))))