Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

Сложно диверсифицировать, высокий порог входа.
Условно если хочешь квартиру как актив за 15 млн,

Вот начало

 

[юный корейко1]

Вот начало

Я все помню))
Ну не хочет человек квартиру в Химках за 7

 

[юный корейко1]

Я не спрашиваю - например... Я спрашиваю - дешевая недвижимость по-вашему сколько стоит. Выше привела пример в половину дешевле 15 млн, и не таракань вроде. Или это тоже дорого?

Нет не дорого, остался вопрос зачем?

 

[Восьмая Марта]

Нет не дорого, остался вопрос зачем?

Так Ваш кумир уже ответил на него: для ди-вер-си-фи-ка-ции портфеля!

 

[юный корейко1]

Так Ваш кумир уже ответил на него: для ди-вер-си-фи-ка-ции портфеля!

Ну не в Химках же))
Что там поприличнее ничего нет, Сретенка, Тверская

 

[SonK]

Человек с миллионной собственностью вдруг становится самым низшим социальным звеном?

В словарь! Отлично сказано.

 

[SonK]

При посуточной аренде есть же и простои,когда никто не живет,и сколько их будет в году не всегда можно предугадать.

Ну вот, я в мае поеду в Самару. Прикидываю куда заселиться. Выбор просто огромный, и дешевле гостиниц в /2 раза. Притом в видовых новых квартирах, вид на Волгу. Понастроили в центре и сдают по 10 квартир в доме. Заметно, что перенасытили рынок! За 2900-3500 в сутки, квартиры в центре. Притом, отели с видом в центре 5000 и выше за стандарт.

 

[SonK]

Несамара. Гораздо ближе и не за 15 лямов.

Чтобы 4% вымучивать?

 

[Восьмая Марта]

Ну не в Химках же))
Что там поприличнее ничего нет, Сретенка, Тверская

Ну вот сами у него и поинтересуйтесь) на прямые вопросы товарищ @SonOfKiyosaki, не отвечает, зато советы раздает направо и налево, прям "капитан Очевидность")) только сам им не следует)
И так понятно, что если до сих пор ничего не купил, то, видимо, все эти годы он катал не "шары", а вату))

 

[N@dya]

Ну не в Химках же))
Что там поприличнее ничего нет, Сретенка, Тверская

Ну так на Тверскую пОртфель маловат )))) оказываецо

 

[N@dya]

Вы как обычно забыли рост стоимости актива.
Налогом необлагаемый после 3 лет владения.

Это ж даже уже не смешно, испанский стыд, вы когда матчасть выучите?

Чтобы 4% вымучивать?

Пошли по второму кругу ))))

 

[юный корейко1]

Ну так на Тверскую пОртфель маловат )))) оказываецо

Это не повод, чтобы покупать квартиру в Твери или Химках.

 

[Tatiana123022]

А Химки-то чем не угодили? Там целый Костя наш живет, не тужит

 

[юный корейко1]

А Химки-то чем не угодили? Там целый Костя наш живет, не тужит

Как раз он и говорил, что ему не нравится город в котором он живет.
Глобус только и скрашивает его проживание.

 

[Tatiana123022]

Химки ничем не хуже любого другого отдаленного района Москвы. Даже лучше многих, поскольку это старый городок, а не набор свежепостроенных человейников в чистом поле.
И МЦД там есть.

 

[Яяя]

Химки ничем не хуже любого другого отдаленного района Москвы. Даже лучше многих, поскольку это старый городок, а не набор свежепостроенных человейников в чистом поле.
И МЦД там есть.

Это если около МЦД Химки. Не знаю есть ли там новый фонд,там старые пятиэтажки были. А вообще если Химки- это то что у Ленинградского шоссе это плохой вариант, оттуда не выедешь и не въедешь. И новостроя там по-моему полно около Ленинградки

 

[Вы держитесь!]

Не большой знаток рынка, но что-то не верится в посутку 4%. Неужели она уступает долгостроку по прибыльности? Тогда бы ей никто не занимался.
Разве что это какой-нибудь экстремальный случай - деревня , гараж нежилой и т.д.

Посуточная удобна для временной сдачи. Например, чтобы дотянуть полгодика до "5 лет собственности" и чтобы в моменты простоя или между заселениями показывать такую квартиру потенциальным покупателям.
А если сама квартира далеко от метро, от центра, от аэропорта, то по деньгам выходит максимум на 10% больше, чем помесячная аренда + куча удовольствия со стиркой белья и мытьём полов и сантехники. +некоторые жильцы - кадры. Движуха, зато не скучно жить

...Вообще документы надо прикладывать, только когда налоговая просит, никто не требует договора аренды....

Интересно, а налоговая у арендодателей что-то когда-то просит? Этож сколько надо лет сдавать, чтобы налоговая заинтересовалась тобой, хм.

 

[fseved]

Интересно, а налоговая у арендодателей что-то когда-то просит? Этож сколько надо лет сдавать, чтобы налоговая заинтересовалась тобой, хм.

Во время проверок, естественно просит. Но арендодателей пока массово налоговая не трясет.

 

[Makaveli]

Посуточная удобна для временной сдачи. Например, чтобы дотянуть полгодика до "5 лет собственности" и чтобы в моменты простоя или между заселениями показывать такую квартиру потенциальным покупателям.

Сомнительная идея. Любой потенциальный покупатель быстро выкупит что квартира, которую ему показывают сдаётся посуточно.

 

[arsama]

Сомнительная идея. Любой потенциальный покупатель быстро выкупит что квартира, которую ему показывают сдаётся посуточно.

Так может из этого тайну не делают.
Периодически вижу объявления, где пишут, что квартира сейчас сдаётся, есть арендатор, готов остаться/ подходит для посуточной аренды.