Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Я могу сказать, за что я топлю.

 

[UnembossedName]

@Восьмая Марта,

Да есть законы, которые я тоже не хочу исполнять, и являюсь преступником в глазах других.
Но к тому, что люди зачастую небогатые платят налоги, а вполне обеспеченные не то, что не платят, а гордятся тем, что не платят, не могу нормально относиться.

Таким сколько не заплати будет огромное повышение налогов.

 

[developer]

Налог на вмененную аренду есть не только в Нидерландах, по-моему в Швейцарии даже на свое жилье он есть.

Но думаю легче не страдать фигней, а влупить имущественный налог)

Это и есть имущественный налог, просто он с учетом стоимости аренды считается.

 

[UnembossedName]

Это и есть имущественный налог, просто он с учетом стоимости аренды считается.

Ну да, это от угла зрения зависит.

Просто есть какая-то логическая нестыковка, что человека облагают налогом за владение имуществом (сам тратишь деньги на покупку, чтобы еще и платить за это налог).
Поэтому придумали, что это по-умолчанию как бы бизнес-объект, а чтобы не бегать за плательщиками-неплательщиками налогов создали концепцию вмененного дохода.

И я готов принять эту логику, когда допобъекты облагаются таким налогом, но платить налог за то, что как бы сдаешь себе - это уж слишком хорошая фантазия должна быть.

Один чел, который живет в Швейцарии говорит, что собственность на недвигу без ипотеки - это роскошь. Потому что из этого вмененного дохода можно вычесть расходы на содержания и ипотечные платежи.

 

[Makaveli]

Сложно диверсифицировать, высокий порог входа.
Условно если хочешь квартиру как актив за 15 млн, значит ещё 30 млн и выше должно быть в др. активах. Чтобы хоть какая-то была диверсификация по классам активов.

Поделитесь, какая у вас диверсификация по классам активов.

 

[SonK]

Поделитесь, какая у вас диверсификация по классам активов.

Обычная: вклады, акции, облигации, бпифы. Никакой экзотики типа антиквариата

 

[Makaveli]

Обычная: вклады, акции, облигации, бпифы. Никакой экзотики типа антиквариата

БПИФы это не класс активов.

Пока так - акции, облигации, вклады. Всё?

 

[Восьмая Марта]

БПИФы это не класс активов.

Пока так - акции, облигации, вклады. Всё?

А ещё зубы, отдых, рестораны)

 

[barsyan]

Он опечатался наверное, не бпиф, а зпиф. Вроде Парус у него был

 

[N@dya]

ну и когда налоги платишь договор же шлешь в налоговую.

Зачем?

 

[N@dya]

Условно если хочешь квартиру как актив за 15 млн, значит

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

 

[Восьмая Марта]

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

Видимо, размер "снежного кома" не позволяет диверсифицироваться даже в парковку, не говоря уж о "сцаных хрущах"(ц))

 

[юный корейко1]

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

А в Твери еще дешевле или в Воркуте на сдачу

Где недвижимость дешёвая там и аренда стоит копейки.

 

[new7]

ноябрь 2025, звезды сошлись:
МО, 40 км от МКАД: продана трешка 57 кв. в хрущевке 50-х годов постройки, 5-ый этаж, с газовой колонкой. Висела в продаже полтора года, стартовав с цены 5,3 млн., ушла за 4,45. Туда ей и дорога!
Куплена однушка (под сдачу) в кирпичной 9-этажке 1977г. ,36,5 кв., кухня 7м, лоджия 6м - 3,3 млн., риелтор сбила цену на 500 т.
Практически, безрисковая сделка: и покупатели, и продавцы друг про друга все выведали и напрямую, и через знакомых - плюсы небольших городов...

Однушку сдали за 25+счетчики.

 

[N@dya]

Где недвижимость дешёвая там и аренда стоит копейки.

Спорное утверждение, если не брать крайности, типа воркуты. А дешевая - это сколько?

 

[Яяя]

Зачем?

Как приложение к декларации, в ней же не написано ничего кроме цифр и ФИО.Из договора понятно что за цифры и почему так. Если договор не меняется годами-один раз в начале шлешь. Потом когда плата меняется просто допсоглашение досылаешь с новой цифрой.

 

[Яяя]

А в Твери еще дешевле или в Воркуте на сдачу

Где недвижимость дешёвая там и аренда стоит копейки.

Ну не копейки- если около МЦД например, то больше 30 тыс стоит. Действительно для сдачи можно подмосковье купить,около МЦД

 

[юный корейко1]

Спорное утверждение, если не брать крайности, типа воркуты. А дешевая - это сколько?

25 тыщ рублей.
Смысла покупать скажем так в Твери, квартиру под сдачу нет.

 

[SonK]

БПИФы это не класс активов.

Куда отнесем бпиф с акциями и облигациями? Смешанный?

Да, зпифов нет

 

[SonK]

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

Зачем мне Самара? Вы не хотите в Твери купить? Вам скучно живётся, вы готовы кататься в регионам за сдачей следить?