Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 28)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

@Восьмая Марта, так нет их 23 года уже

 

[Восьмая Марта]

Следить за арендными ставками - легко! 2 клика + спец. статьи.

Зачем за ними следить? Вы ж собираетесь советовать человеку, у которого хватило ума и денег купить несколько объектов недвижимости, ребалансировать его портфель)) забавно, что первым делом возникает вопрос: сколько именно у Вас лично в портфеле недвижимости? Или Вы умеете только "шары катать", хоть и снежные?))

 

[Восьмая Марта]

@UnembossedName, забавно)) действительно

 

[Восьмая Марта]

По словам руководителя управления Марины Третьяковой, в 2025 году работа по легализации таких доходов принесла бюджету более 9 млрд руб.

Грубо говоря, по 140 тысяч с человека. Думаю, не смертельно для московских рантье) зато теперь они точно знают, как именно нужно сдавать квартиру, чтобы не было доказательной базы))

 

[Supric]

Следить за арендными ставками - легко! 2 клика + спец. статьи.

Спойлер

@Восьмая Марта, ну где же вы, когда вы так нужны?

 

[Tatiana123022]

Самый дешевый вариант, брать со второй квартиры налог в любом случае, как будто человек ее сдает И не я это придумала

 

[ЛараКрофт]

@Tatiana123022, для начала нужно доказать, что владелец второй (etc) квартиры там совсем не проживает. А если проживает время от времени? Тем более, в разных регионах, например, север-юг.

ФНС получила жёсткий разнос от кабмина за тотальную тряску простых россиян и показательный перекос в приоритетах.

Источники в правительстве утверждают, что в кабмине накопилось раздражение действиями налоговой. Массовые блокировки счетов физлиц, самозанятых и малого бизнеса за последние полгода произошли на фоне почти полного отсутствия тряски к чиновникам и крупным предпринимателям.

По словам собеседников, в закрытых докладах Мишустину специальная комиссия, следящая за ФНС указывает: налоговая демонстрирует статистическую активность за счёт самых беззащитных категорий населения. Имеется ввиду, что счета среднего и ниже среднего класса замораживаются за переводы между родственниками или нерегулярные преступления, тогда как реальные деньги — у бенефициаров госконтрактов, региональных элит и аффилированного бизнеса — остаются вне фокуса проверок.

Источники подчёркивают, что именно эта асимметрия и стала причиной разбирательства. В кабмине считают недопустимым, что ФНС отчитывается ростом выявленных нарушений, фактически избегая конфликтов с «тяжёлыми» фигурами. Внутри правительства это называют имитацией борьбы с теневой экономикой, которая бьёт по доверию граждан и разгоняет социальное недовольство.

INSIDER-T

 

[Andrew_spb]

А если проживает время от времени?

есть несколько знакомых - живут загородом, а бизнес/работа в центре города. На неделе остаются в квартирах в центре города...если лень ехать "до дома, до хаты". )))

 

[ЛараКрофт]

Думаю, у ФНС тут нет шансов. Вообще заметила, больше всего люди (физлица или представители юрлиц) сами на себя больше дают информации налоговой. Например, когда вежливо приглашают на "беседу". Без лоха и жизнь плоха

 

[Angelada]

А если проживает время от времени?

А еще если своё единственное сдают, а другое снимают.
По разным причинам.
Далеко от работы. От школы.
Тесно.
Слишком просторно.
Хочется другой этаж, другой дом, другой ремонт.

 

[Яяя]

С чего бы это полиции этим заниматься?))

Может это в должностных обязанностях прописано. К моим участковый приходил, выяснял кто такие. С чего ходят не знаю. А сейчас вообще время стремное- поселишь так кого-нибудь,потом будешь объяснять что просто на налогах хотел сэкономить,а не "пособник террориста".

 

[Яяя]

А еще если своё единственное сдают, а другое снимают.
По разным причинам.
Далеко от работы. От школы.
Тесно.
Слишком просторно.
Хочется другой этаж, другой дом, другой ремонт.

Да,у меня так снимали люди- рядом с бабушкой, младший ребенок в сад ходил. Ну заодно бабушка с ним сидела когда сада не было. Бабушка видимо отказалась туда переезжать

 

[Восьмая Марта]

Может это в должностных обязанностях прописано

Ну так узнайте точно, прежде чем решать))

К моим участковый приходил, выяснял кто такие. С чего ходят не знаю

Хмм... какой инициативный товарищ) и как узнал, а, главное, арендодатели то зачем с ним в беседу вступали? Ответ простой - друзья разрешили пожить на время))

А сейчас вообще время стремное- поселишь так кого-нибудь,потом будешь объяснять что просто на налогах хотел сэкономить,а не "пособник террориста".

А если заплатишь налог, то автоматически обвинения в терроризме снимаются что ли?))

 

[N@dya]

Мне вообще странно что кто-то еще не платит налоги со сдачи.

Так не платят не только арендодатели. Еще всякие маникюрши, массажистки, парикмахеры на дому

 

[N@dya]

А до этого сколько они не росли

Это когда?

 

[barsyan]

Да, замечательный бизнес получи 3-4% годовых и ещё не забудь налоги уплатить.

Если не видеть название темы, то можно подумать, это про "дивидендный комбайн" в 2026 г

 

[Яяя]

Ну так узнайте точно, прежде чем решать))

Хмм... какой инициативный товарищ) и как узнал, а, главное, арендодатели то зачем с ним в беседу вступали? Ответ простой - друзья разрешили пожить на время))

А если заплатишь налог, то автоматически обвинения в терроризме снимаются что ли?))

Нет,у меня нормальные арендаторы, у них договор есть. Он прописку смотрел их,откуда они,ничего такого не хотел. Если заплатишь,я имела ввиду что не скрываешь кто живет,иногородних регистрируют, ну и когда налоги платишь договор же шлешь в налоговую.

 

[Яяя]

Нет,у меня нормальные арендаторы, у них договор есть. Он прописку смотрел их,откуда они,ничего такого не хотел. Если заплатишь,я имела ввиду что не скрываешь кто живет,иногородних регистрируют, ну и когда налоги платишь договор же шлешь в налоговую.

Собственно-какая разница почему пришел, и как именно налоговая узнает.Не та сумма чтоб вообще думать даже узнает-не узнает,как узнает. А участковый на то и участковый чтобы знать кто у него на участке живет. Консьержки может говорят,у нас есть. Консъержи много чего знают про жильцов.

 

[Восьмая Марта]

---

участковый на то и участковый чтобы знать кто у него на участке живет.

Поэтому и удивилась) в хорошем смысле. Давно (да практически никогда) такого не видела. А что за город?

 

[barsyan]

а, главное, арендодатели то зачем с ним в беседу вступали? Ответ простой - друзья разрешили пожить на время))

Это по классике - "В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки ". Ну приходили тоже один раз ко мне так же, я запаниковал, не было возможности сочинять сказки. Всё в жизни в первый раз бывает, я себе подобные кейсы в блокнот с заметками выписываю и периодически повторяю. Например, вопрос к присутствующим - на остановке общественного транспорта вы где стоите? Я - чуть поодаль, потому что в Нижнем несколько раз на остановки, которыми я пользуюсь, въезжали автомобили с печальным исходом (я естественно не присутствовал при этих дтп). Или в метро, насколько далеко вы от края платформы стоите, чтоб обезопаситься от очередного сумасшедшего, который норовит столкнуть на пути? Как-то так..