Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

Мне вообще странно что кто-то еще не платит налоги со сдачи.

Так не платят не только арендодатели. Еще всякие маникюрши, массажистки, парикмахеры на дому

 

[N@dya]

А до этого сколько они не росли

Это когда?

 

[barsyan]

Да, замечательный бизнес получи 3-4% годовых и ещё не забудь налоги уплатить.

Если не видеть название темы, то можно подумать, это про "дивидендный комбайн" в 2026 г

 

[Яяя]

Ну так узнайте точно, прежде чем решать))

Хмм... какой инициативный товарищ) и как узнал, а, главное, арендодатели то зачем с ним в беседу вступали? Ответ простой - друзья разрешили пожить на время))

А если заплатишь налог, то автоматически обвинения в терроризме снимаются что ли?))

Нет,у меня нормальные арендаторы, у них договор есть. Он прописку смотрел их,откуда они,ничего такого не хотел. Если заплатишь,я имела ввиду что не скрываешь кто живет,иногородних регистрируют, ну и когда налоги платишь договор же шлешь в налоговую.

 

[Яяя]

Нет,у меня нормальные арендаторы, у них договор есть. Он прописку смотрел их,откуда они,ничего такого не хотел. Если заплатишь,я имела ввиду что не скрываешь кто живет,иногородних регистрируют, ну и когда налоги платишь договор же шлешь в налоговую.

Собственно-какая разница почему пришел, и как именно налоговая узнает.Не та сумма чтоб вообще думать даже узнает-не узнает,как узнает. А участковый на то и участковый чтобы знать кто у него на участке живет. Консьержки может говорят,у нас есть. Консъержи много чего знают про жильцов.

 

[Восьмая Марта]

---

участковый на то и участковый чтобы знать кто у него на участке живет.

Поэтому и удивилась) в хорошем смысле. Давно (да практически никогда) такого не видела. А что за город?

 

[barsyan]

а, главное, арендодатели то зачем с ним в беседу вступали? Ответ простой - друзья разрешили пожить на время))

Это по классике - "В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки ". Ну приходили тоже один раз ко мне так же, я запаниковал, не было возможности сочинять сказки. Всё в жизни в первый раз бывает, я себе подобные кейсы в блокнот с заметками выписываю и периодически повторяю. Например, вопрос к присутствующим - на остановке общественного транспорта вы где стоите? Я - чуть поодаль, потому что в Нижнем несколько раз на остановки, которыми я пользуюсь, въезжали автомобили с печальным исходом (я естественно не присутствовал при этих дтп). Или в метро, насколько далеко вы от края платформы стоите, чтоб обезопаситься от очередного сумасшедшего, который норовит столкнуть на пути? Как-то так..

 

[Leto]

Да, замечательный бизнес получи 3-4% годовых и ещё не забудь налоги уплатить.

Вот поэтому не хочу пока недвижимость под сдачу: геморроя много, выхлоп небольшой, да ещё налоговая пристаёт.

 

[Восьмая Марта]

Ну приходили тоже один раз ко мне так же, я запаниковал, не было возможности сочинять сказки. Всё в жизни в первый раз бывает

Я к тому, что сейчас для такой беседы нужно прям сильно этого хотеть:
1. Узнать, где конкретно проживают на аренде. Одно дело - какой-то городок, где хрущевки-пятиэтажки и все на виду, другое - какой-нибудь новострой-муравейник в 30 этажей и условный миллион студий
2. Прорваться через: вход/домофон/консьержа, потом через общую дверь на площадку, потом в конкретную квартиру. Сейчас практически у всех отключены звонки/домофоны, попасть можно только по предварительной договоренности (и то, если возьмут трубку незнакомого номера)
3. Даже после такого квеста я бы в первую очередь (не открывая двери) позвонила в дежурную часть с уточнением, есть ли такой человек у них на службе и на каком основании он сейчас хочет со мной поговорить. На основании ответов предпочла бы ответный визит в участок в назначенное время (если бы были какие-то подтверждающие такую необходимость документы).

 

[SonK]

Вот поэтому не хочу пока недвижимость под сдачу: геморроя много, выхлоп небольшой, да ещё налоговая пристаёт.

Сложно диверсифицировать, высокий порог входа.
Условно если хочешь квартиру как актив за 15 млн, значит ещё 30 млн и выше должно быть в др. активах. Чтобы хоть какая-то была диверсификация по классам активов.

 

[Supric]

Сложно диверсифицировать, высокий порог входа.

Ну, видимо надо больше зарабатывать, чтоб было проще диверсифицировать)

 

[Восьмая Марта]

Ну, видимо надо больше зарабатывать, чтоб было проще диверсифицировать)

Или меньше тратить на всякую ерунду)

 

[Angelada]

У нас пару лет назад новый участковый делал поквартирный обход с целью (как сказал) знакомства.
Спрашивал кто проживает, кто прописан, дал визитку с телефонами и адресом. Нет ли проблем с соседями.
Очень вежливый и приятный, молодой.

Предыдущего тоже все знали.

 

[Яяя]

Вот поэтому не хочу пока недвижимость под сдачу: геморроя много, выхлоп небольшой, да ещё налоговая пристаёт.

Налоговая вообще не пристает-раз в год через ЛК заполнить декларацию, потом к Июлю налог заплатить. Я даже не знаю где они расположены и кто там проверяет.

 

[Яяя]

Я к тому, что сейчас для такой беседы нужно прям сильно этого хотеть:
1. Узнать, где конкретно проживают на аренде. Одно дело - какой-то городок, где хрущевки-пятиэтажки и все на виду, другое - какой-нибудь новострой-муравейник в 30 этажей и условный миллион студий
2. Прорваться через: вход/домофон/консьержа, потом через общую дверь на площадку, потом в конкретную квартиру. Сейчас практически у всех отключены звонки/домофоны, попасть можно только по предварительной договоренности (и то, если возьмут трубку незнакомого номера)
3. Даже после такого квеста я бы в первую очередь (не открывая двери) позвонила в дежурную часть с уточнением, есть ли такой человек у них на службе и на каком основании он сейчас хочет со мной поговорить. На основании ответов предпочла бы ответный визит в участок в назначенное время (если бы были какие-то подтверждающие такую необходимость документы).

У нас конечно не муравейник,но и не маленький дом. А консьержи думаю участковых знают, и с ними общаются. В свое время когда так ко мне приходил участковый-я дверь открыла. Звонки во всех квартирах работают.

 

[UnembossedName]

Самый дешевый вариант, брать со второй квартиры налог в любом случае, как будто человек ее сдает И не я это придумала

Налог на вмененную аренду есть не только в Нидерландах, по-моему в Швейцарии даже на свое жилье он есть.

Но думаю легче не страдать фигней, а влупить имущественный налог)

 

[Восьмая Марта]

Но думаю легче не страдать фигней, а влупить имущественный налог)

Так его и так каждый год повышают.

Не понимаю, почему за это "топят" владельцы единственного жилья? Как в притче: "боже, выколи мне один глаз"(ц)?)) Арендодатели ведь в любом случае закладывают все издержки в стоимость аренды)

 

[UnembossedName]

Не понимаю, почему за это "топят" владельцы единственного жилья?

Не знаю топят ли.

А так глупости какие-то, типа как ресторатор такой говорит, да наплевать мне хоть 100% налог, все в меню переложу, ну-ну.

 

[Восьмая Марта]

А так глупости какие-то, типа как ресторатор такой говорит, да наплевать мне хоть 100% налог, все в меню переложу, ну-ну.

Ну почему же) если это культовое заведение - цены там могут быть на усмотрение владельца) а если обычная забегаловка - тогда "не прокатит".
Даже не знаю, как эту аналогию переложить на стоимость аренды) да и не нужно - достаточно взглянуть на том же Циане или Авито на цены аналогичных лотов - они растут в последний год не по дням, а по часам. И, видимо, данные издержки как раз таки включены в неё) по крайней мере, долго не задерживаются в экспозиции

 

[UnembossedName]

Я могу сказать, за что я топлю.

Если кто-то не платит налог, кто должен это делать, а я плачу, значит я что-то даю тому человеку, который не платит, а он у меня забирает. В общем-то я отношусь к нему как к преступнику. Преступникам пофигу, что к ним как-то там относятся. Как и налоговым уклонистам.

Так что я хотел бы, чтобы рынок аренды у нас был белый, мне в общем-то все равно, кто понесет издержки, рантье или арендаторы или поделят.

Даже не знаю, как эту аналогию переложить на стоимость аренды) да и не нужно - достаточно взглянуть на том же Циане или Авито на цены аналогичных лотов - они растут в последний год не по дням, а по часам.

Тут вам только базовый учебник экономики можно было бы показать
Если меньше арендаторов начнут вывозить повышенную аренду, значит спрос упадет и придется взять все или часть издержек на себя. Если у них все хорошо с доходами, спрос будет высокий, вы и без всяких налогов поднимете со временем.