Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[fseved]

Финляндия рассматривает возможность ретроспективного вмешательства в сделки с недвижимостью с россиянами, сообщил в субботу министр обороны Антти Хакканен агентству новостей STT.
https://www.interfax.ru/world/1072770

 

[Andmax]

2 параллельных вселенных... маркетинг и реалии застроев ...
10 дней назад на другом форуме я писал ( стремная локация мск):

наглядный пример, если интересно — мск, борисовские пруды д.5. большие двушки 70-80 кв метров в доме 2009 года — старт аукциона 286 за метр. Никто не берет по стартовой цене , аукцион повторный. Соседний дом — ЖК WAVE — 410 за метр, ДДУ, башни 52 этажа. А уж сколько там в рекламе налукавлено…

на тот момент (10 дней назад) маркетологи преподносили в интернете ЖК WAVE как топ10 по продаваемости ЖК в москве... а вчера (выпуск Сергея Смирнова) - вот Вам новая доп. акция - до 12% скидки при покупке . Причем в домах ЖК с ближайшим сроком сдачи (4 кв 26). Т.е. и в первой очереди этого ЖК квартиры не особо то и разобрали...

 

[Supric]

После начатой в 2025 году проверки трудоспособных жителей Москвы, которые официально нигде не трудоустроены, было выявлено почти 64 тыс. москвичей, «которые формализовали источники получения своих денежных средств», говорится в сообщении московского управления Федеральной налоговой службы (ФНС).

О запуске такой проверки в отношении москвичей, которые формально не работают и не декларируют свои доходы для целей налогообложения, в ведомстве сообщили в минувшем октябре.

По словам руководителя управления Марины Третьяковой, в 2025 году работа по легализации таких доходов принесла бюджету более 9 млрд руб.

Отбеливание рантье идет потихоньку...

 

[UnembossedName]

Отбеливание рантье идет потихоньку...

Тут еще история прикольная https://habr.com/ru/articles/996756/
Там в основном штрафы за незаконные валютные операции.

Но есть история номер 3

Но что мы всё о доходах от продажи недвижимости, да о доходах? Вот вам более интересный случай: потомственный москвич Геннадий (налоговый резидент РФ), наоборот, купил квартиру за 30 млн рублей. Информация о смене собственника перетекла в итоге из Росреестра в налоговую, и та написала Гене вежливое приглашение прийти в ФНС на беседу.

Там его уже начали пытать вопросами «откуда деньги, Лебовски?». Дескать, посмотрели мы тут ваши ежегодные декларации о доходах – у вас там даже близко таких сумм не набирается, чтобы вы себе такие хаты могли позволить. Ну, Гена простодушно и рассказал всё налоговому инспектору: деньги эти он не украл, а честно заработал, работая «кодером на удаленке» на IT-компанию в ОАЭ (только задекларировать эти доходы в России «забыл»).

 

[Яяя]

После начатой в 2025 году проверки трудоспособных жителей Москвы, которые официально нигде не трудоустроены, было выявлено почти 64 тыс. москвичей, «которые формализовали источники получения своих денежных средств», говорится в сообщении московского управления Федеральной налоговой службы (ФНС).

О запуске такой проверки в отношении москвичей, которые формально не работают и не декларируют свои доходы для целей налогообложения, в ведомстве сообщили в минувшем октябре.

По словам руководителя управления Марины Третьяковой, в 2025 году работа по легализации таких доходов принесла бюджету более 9 млрд руб.

Отбеливание рантье идет потихоньку...

Мне вообще странно что кто-то еще не платит налоги со сдачи.На редкость странные люди). Их деятельность полностью на виду. Но в сообщении думаю не об этом, а о тех вариантах когда человек ничего не может сделать,только не работать там. По стране часть работодателей все еще предпочитает черные з.п.

 

[UnembossedName]

Мне вообще странно что кто-то еще не платит налоги со сдачи.На редкость странные люди)

Тут прям в ветке прямо говорили, что-то вроде "хрен дождутся".
Вот скажут еще раз, вы спросите, почему они так странно себя ведут)

 

[Supric]

Вот скажут еще раз, вы спросите, почему они так странно себя ведут)

Потому что знают изнутри, как устроен сейчас обмен между банками и ФНС, например)

Например вот это

Их деятельность полностью на виду.

текущей действительности не соответствует чуть более чем полностью.

 

[SonOfKiyosaki]

Да, замечательный бизнес получи 3-4% годовых и ещё не забудь налоги уплатить.

 

[Supric]

Да, замечательный бизнес получи 3-4% годовых и ещё не забудь налоги уплатить.

Вы как обычно забыли рост стоимости актива.
Налогом необлагаемый после 3 лет владения.

Это ж даже уже не смешно, испанский стыд, вы когда матчасть выучите?

 

[SonOfKiyosaki]

Это ж даже уже не смешно, испанский стыд, вы когда матчасть выучите?

Что нам даёт стоимость актива, если он не обкэшен? Хорошее настроение, или что? Учитывая, что и ликвидность в этом активе минимальна.

Пресловутый Лукойл, а завтра продам и куплю на него Т-Техно например. С квартирой вы такое проделаете прямо сейчас?

 

[Supric]

Что нам даёт стоимость актива, если он не обкэшен?

Ну, например, то, что те упомянутые вами 3-4% - они от текущей стоимости актива, и вполне себе растут вместе с ним и с инфляцией.

За 5 лет они выросли на 50%, но при этом все те же 3-4% от текущей. Вот такая загогулина)

Пресловутый Лукойл, а завтра продам и куплю на него Т-Техно например. С квартирой вы такое проделаете прямо сейчас?

Можно. А зачем? Вы лудоман?

 

[Яяя]

Потому что знают изнутри, как устроен сейчас обмен между банками и ФНС, например)

Например вот это

текущей действительности не соответствует чуть более чем полностью.

При чем тут вообще банки? Все имущество граждан в ЛК налоговой,там видно у кого 2 и более объекта. И контролировать кто живет в этих объектах это дело полиции а не банков.

 

[Supric]

При чем тут вообще банки? Все имущество граждан в ЛК налоговой,там видно у кого 2 и более объекта. И контролировать кто живет в этих объектах это дело полиции а не банков.

Ну, видно значит видно) Вам виднее)))

 

[SonOfKiyosaki]

За 5 лет они выросли на 50%, но при этом все те же 3-4% от текущей. Вот такая загогулина)

А до этого сколько они не росли?
А ре-балансировать их как?

 

[Восьмая Марта]

И контролировать кто живет в этих объектах это дело полиции а не банков.

С чего бы это полиции этим заниматься?))

 

[Восьмая Марта]

А до этого сколько они не росли?

А то же золото?))

А ре-балансировать их как?

А зачем?)

 

[Supric]

А до этого сколько они не росли?

Вам виднее, у вас же много их в собственности, постоянно продаете-покупаете и сдаете... хотя, постойте...

 

[SonOfKiyosaki]

Вам виднее, у вас же много их в собственности, постоянно продаете-покупаете и сдаете... хотя, постойте...

Следить за арендными ставками - легко! 2 клика + спец. статьи.

 

[UnembossedName]

С чего бы это полиции этим заниматься?))

Эту затем и придумали)

 

[Восьмая Марта]

@UnembossedName, хмм... ну-ну)) они в ЛК ФНС налоги посчитать правильно не могут, а тут прям рейды устраивать начнут) ага)