Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 35)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

https://sozd.duma.gov.ru/bill/1141140-8

Интересно, примут? Или это очередной пшик перед выборами?))

 

[UnembossedName]

Интересно, примут? Или это очередной пшик перед выборами?))

Субъект права законодательной инициативы Депутаты Государственной Думы С.М.Миронов

 

[Supric]

Интересное из пресс-конференции ЦБ
Средняя ставка по ипотеке, валовая по всем (льготные + нельготные) 7.5%.
Рост вторички в Москве за прошлый год +1.5%, тогда как по РФ +3.9%.

 

[UnembossedName]

Интересное из пресс-конференции ЦБ
Средняя ставка по ипотеке, валовая по всем (льготные + нельготные) 7.5%.

Frankrg в принципе публикует подобные данные здесь.
На первое января у них по всем было 7,59%

 

[Вы держитесь!]

сейчас посмотрел что новенького по окрестной локации...
абсолютно такое же прошлой весной - на аукционах стартовый ценник

Есть мнение, что покупать квартиру с аукционов по банкротству чаще всего невыгодно:
1. Нет возможности посмотреть квартиру лично и даже фото интерьеров в лотах нет.
2. В ней могут остаться прописанные, в том числе дети.
3. Если не выиграл аукцион, площадка может долго морозиться и не отдавать задаток.
4. Максимальный выигрыш 10% от рыночной цены квартиры.
5. Попытки старых собственников оспорить переход к вам собственности, долгие судебные тяжбы.
6. Квартира сохранит в себе не счастливую ауру.

 

[fseved]

Есть мнение, что покупать квартиру с аукционов по банкротству чаще всего невыгодно:
1. Нет возможности посмотреть квартиру лично и даже фото интерьеров в лотах нет.
2. В ней могут остаться прописанные, в том числе дети.
3. Если не выиграл аукцион, площадка может долго морозиться и не отдавать задаток.
4. Максимальный выигрыш 10% от рыночной цены квартиры.
5. Попытки старых собственников оспорить переход к вам собственности, долгие судебные тяжбы.
6. Квартира сохранит в себе не счастливую ауру.

1. Когда как
2. Когда как
3. Нет такого, сроки все прописаны в правилах торгов. В них и отдают.
4. Когда как
5. Когда как
6. А по ночам в ванной иногда можно будет встретить маленькую девочку со злобным лицом и длинными волосами.

Может повезти, а может и нет. Риски есть. Если этим разово заниматься - надо 10 раз подумать прежде, чем в это лезть. А те, кто этим постоянно занимаются, свою выгоду имеют, конечно: не слишком частые неудачи с "зависанием" денег (из-за судов, чьих-то тупняков и т.д.) вполне отбиваются удачными сделками.

 

[mifko]

Есть мнение, что покупать квартиру с аукционов по банкротству

Дальше можно не читать. Кто Вам сказал, что это банкротство.

 

[fseved]

Финляндия рассматривает возможность ретроспективного вмешательства в сделки с недвижимостью с россиянами, сообщил в субботу министр обороны Антти Хакканен агентству новостей STT.
https://www.interfax.ru/world/1072770

 

[Andmax]

2 параллельных вселенных... маркетинг и реалии застроев ...
10 дней назад на другом форуме я писал ( стремная локация мск):

наглядный пример, если интересно — мск, борисовские пруды д.5. большие двушки 70-80 кв метров в доме 2009 года — старт аукциона 286 за метр. Никто не берет по стартовой цене , аукцион повторный. Соседний дом — ЖК WAVE — 410 за метр, ДДУ, башни 52 этажа. А уж сколько там в рекламе налукавлено…

на тот момент (10 дней назад) маркетологи преподносили в интернете ЖК WAVE как топ10 по продаваемости ЖК в москве... а вчера (выпуск Сергея Смирнова) - вот Вам новая доп. акция - до 12% скидки при покупке . Причем в домах ЖК с ближайшим сроком сдачи (4 кв 26). Т.е. и в первой очереди этого ЖК квартиры не особо то и разобрали...

 

[Supric]

После начатой в 2025 году проверки трудоспособных жителей Москвы, которые официально нигде не трудоустроены, было выявлено почти 64 тыс. москвичей, «которые формализовали источники получения своих денежных средств», говорится в сообщении московского управления Федеральной налоговой службы (ФНС).

О запуске такой проверки в отношении москвичей, которые формально не работают и не декларируют свои доходы для целей налогообложения, в ведомстве сообщили в минувшем октябре.

По словам руководителя управления Марины Третьяковой, в 2025 году работа по легализации таких доходов принесла бюджету более 9 млрд руб.

Отбеливание рантье идет потихоньку...

 

[UnembossedName]

Отбеливание рантье идет потихоньку...

Тут еще история прикольная https://habr.com/ru/articles/996756/
Там в основном штрафы за незаконные валютные операции.

Но есть история номер 3

Но что мы всё о доходах от продажи недвижимости, да о доходах? Вот вам более интересный случай: потомственный москвич Геннадий (налоговый резидент РФ), наоборот, купил квартиру за 30 млн рублей. Информация о смене собственника перетекла в итоге из Росреестра в налоговую, и та написала Гене вежливое приглашение прийти в ФНС на беседу.

Там его уже начали пытать вопросами «откуда деньги, Лебовски?». Дескать, посмотрели мы тут ваши ежегодные декларации о доходах – у вас там даже близко таких сумм не набирается, чтобы вы себе такие хаты могли позволить. Ну, Гена простодушно и рассказал всё налоговому инспектору: деньги эти он не украл, а честно заработал, работая «кодером на удаленке» на IT-компанию в ОАЭ (только задекларировать эти доходы в России «забыл»).

 

[Яяя]

После начатой в 2025 году проверки трудоспособных жителей Москвы, которые официально нигде не трудоустроены, было выявлено почти 64 тыс. москвичей, «которые формализовали источники получения своих денежных средств», говорится в сообщении московского управления Федеральной налоговой службы (ФНС).

О запуске такой проверки в отношении москвичей, которые формально не работают и не декларируют свои доходы для целей налогообложения, в ведомстве сообщили в минувшем октябре.

По словам руководителя управления Марины Третьяковой, в 2025 году работа по легализации таких доходов принесла бюджету более 9 млрд руб.

Отбеливание рантье идет потихоньку...

Мне вообще странно что кто-то еще не платит налоги со сдачи.На редкость странные люди). Их деятельность полностью на виду. Но в сообщении думаю не об этом, а о тех вариантах когда человек ничего не может сделать,только не работать там. По стране часть работодателей все еще предпочитает черные з.п.

 

[UnembossedName]

Мне вообще странно что кто-то еще не платит налоги со сдачи.На редкость странные люди)

Тут прям в ветке прямо говорили, что-то вроде "хрен дождутся".
Вот скажут еще раз, вы спросите, почему они так странно себя ведут)

 

[Supric]

Вот скажут еще раз, вы спросите, почему они так странно себя ведут)

Потому что знают изнутри, как устроен сейчас обмен между банками и ФНС, например)

Например вот это

Их деятельность полностью на виду.

текущей действительности не соответствует чуть более чем полностью.

 

[SonK]

Да, замечательный бизнес получи 3-4% годовых и ещё не забудь налоги уплатить.

 

[Supric]

Да, замечательный бизнес получи 3-4% годовых и ещё не забудь налоги уплатить.

Вы как обычно забыли рост стоимости актива.
Налогом необлагаемый после 3 лет владения.

Это ж даже уже не смешно, испанский стыд, вы когда матчасть выучите?

 

[SonK]

Это ж даже уже не смешно, испанский стыд, вы когда матчасть выучите?

Что нам даёт стоимость актива, если он не обкэшен? Хорошее настроение, или что? Учитывая, что и ликвидность в этом активе минимальна.

Пресловутый Лукойл, а завтра продам и куплю на него Т-Техно например. С квартирой вы такое проделаете прямо сейчас?

 

[Supric]

Что нам даёт стоимость актива, если он не обкэшен?

Ну, например, то, что те упомянутые вами 3-4% - они от текущей стоимости актива, и вполне себе растут вместе с ним и с инфляцией.

За 5 лет они выросли на 50%, но при этом все те же 3-4% от текущей. Вот такая загогулина)

Пресловутый Лукойл, а завтра продам и куплю на него Т-Техно например. С квартирой вы такое проделаете прямо сейчас?

Можно. А зачем? Вы лудоман?

 

[Яяя]

Потому что знают изнутри, как устроен сейчас обмен между банками и ФНС, например)

Например вот это

текущей действительности не соответствует чуть более чем полностью.

При чем тут вообще банки? Все имущество граждан в ЛК налоговой,там видно у кого 2 и более объекта. И контролировать кто живет в этих объектах это дело полиции а не банков.

 

[Supric]

При чем тут вообще банки? Все имущество граждан в ЛК налоговой,там видно у кого 2 и более объекта. И контролировать кто живет в этих объектах это дело полиции а не банков.

Ну, видно значит видно) Вам виднее)))