Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 52)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

Хрущ сам по себе неликвид устаревший, от которого надо избавляться.
И точка.

Нет, не крайние этажи вполне можно хорошо сдавать.Да и жить тоже.2-3 этаж. 4-й уже проблемнее, пожилым пешком ходить может быть сложно.Да и дети-коляски,санки,велосипеды таскать.5-й этаж ходить сложно,и крыша может протекать.

 

[SonK]

Второй этаж плюс локация обыгрывают любые картофельные поля просто без шансов, в одни ворота.
Или центральный район города для короткой/посуточной аренды, там уже этаж не очень сильно влияет.

Это вы у молодёжи спросите - хотят ли они в окружении бабушек в гнилье снимать. Особенно, в регионах - где оные хрущи ещё и содержат так себе. 21 век, новья понастроили конкуренция бешенная с тему же однушками и студиями в новострое.

+ распространение удалёнки, где на центральную локацию вообще пофиг.

 

[Яяя]

У нас по всему городу крыши почти всех хрущей поменяли с ковида.

У нас меняют постепенно,по плану. Но все равно-замена крыши ничего не гарантирует.Ее долбают когда снег сбрасывают.

 

[SonK]

Нет, не крайние этажи вполне можно хорошо сдавать.Да и жить тоже.2-3 этаж. 4-й уже проблемнее, пожилым пешком ходить может быть сложно.Да и дети-коляски,санки,велосипеды таскать.5-й этаж ходить сложно,и крыша может протекать.

Всё так и есть, я сам жил на 5-м этаже хруща.
Но у остальных квартир - тоже не сильно хорошо было.
Жили и живут одни пенсионеры, молодёжь даже в центральном районе город - предпочитает снимать новострой вокруг.

 

[Supric]

Это вы у молодёжи спросите - хотят ли они в окружении бабушек в гнилье снимать.

А вы спрашивали? Молодежь предпочитает в полях, среди мигрантов?

 

[Supric]

даже в центральном районе город - предпочитает снимать новострой вокруг.

Ага, новострой в центральном районе города.... сказочник)
В центральном районе доступных новостроек обычно нет. И точка.

 

[Яяя]

Это вы у молодёжи спросите - хотят ли они в окружении бабушек в гнилье снимать. Особенно, в регионах - где оные хрущи ещё и содержат так себе. 21 век, новья понастроили конкуренция бешенная с тему же однушками и студиями в новострое.

+ распространение удалёнки, где на центральную локацию вообще пофиг.

Ну вот моя молодежь не на удаленке-она в шоке, не понимает как в таких высотках жить можно-окно в окно стоят башни.И кругом дороги.Ну и работа такая ж. Работать так можно,на 20 этаже,а жить нет. В общем,молодежь тоже разная.Если приехали из деревни и все тут экзотика, и на том же скоростном лифте прокатиться-это развлечение,то наверное им прикольно в новострое.

 

[SonK]

Ага, новострой в центральном районе города.... сказочник)

В Самаре весь центр в новострое. Прямо в окружении хрущей воткнули несколько человейников у меня в районе. На Авито, можно посмотреть какие квартиры на сутки сдают в центре Самары - бешенная конкуренция, дешевле отелей. И квартиры все приличные и с норм ремонтом.

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k._kvartira_44_m_1_krovat_2086052354 - в этом доме, минимум 9 квартир сдаётся. 3 квартала до набережной пешком, 1 квартал до пл. Куйбышева.

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k._kvartira_625_m_2_krovati_1396448443 - центрее некуда, прямо у набережной и Ленинградской

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/kvartira-studiya_30_m_2_krovati_7601243842

примеров вагон. Для себя мониторю, устал выбирать где в след. раз остановлюсь

 

[Восьмая Марта]

Для себя мониторю, устал выбирать где в след. раз остановлюсь

Я, конечно, ещё тот эстет...но на этих примерах какие-то страшные ремонты, как из 2000-х г. Хотя Вам, с 10-летним ремонтом от застройщика, наверное зайдет
Ну и цена моё почтение...а с учётом Ваших же утверждений, что там мизерные зарплаты, какая "молодежь" потянет такие суммы?))

 

[Tatiana123022]

3200 за сутки?

 

[Восьмая Марта]

21 век, новья понастроили конкуренция бешенная с тему же однушками и студиями в новострое.

+ распространение удалёнки, где на центральную локацию вообще пофиг.

Поэтому в Вашей семье все, кроме Вас, на работу/учебу ездят на такси и ОТ?)) тогда уж пишите корректно: "мне лично пофиг, даже если остальные члены моей же семьи недовольны"))

Вообще непонятно зачем там что-то покупать когда есть Новая Москва.
Даже если и дороже немного.

Это какая-то инфоцыганская мантра? Типа самовнушения? Если повторить 10 тысяч раз - поверишь?))

 

[SonK]

Конечно сутки, это же Самара. Отели нормальные от 5-7тр и выше. Топовые отели 10-12тр за сутки

 

[Supric]

В Самаре весь центр в новострое.

Был там этим летом. Точечно (как и везде) и местами.
Найти можно, но совсем штучно.
В основном на 95% центр = старые дома.

 

[SonK]

Где штучно-то? Я вам пруфы сверху закинул. На Авито устанешь выбирать, вдоль набережной так вообще очень много. В лужу сели. В Самаре старые дома - деревянные гнилушки, которые квадратами сносят и строят высотки.

 

[Supric]

В Самаре старые дома - деревянные гнилушки, которые квадратами сносят и строят высотки.

Арцыбушевская чуть дальше, и там вроде не видел особо сноса и строек

вдоль набережной так вообще очень много.

Классно у вас строят новостройки "под старину"!

Раз
Два
Три

И вот прям изобилие новостроек!

 

[SonK]

Арцыбушевская чуть дальше, и там вроде не видел особо сноса и строек

Всё таки эксперт по Самаре - это я.
Прекратите ерунду писать. Если проехаться, примеров будет вагон.
Вот один из них:



Наслаждайтесь: https://yandex.ru/maps/51/samara/ge...5&panorama[span]=118.869106,60.000000&z=16.14

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, сноса и строек, говорю, не видел. Дома эти одинокостоящие видел.

И сколько там до набережной от Арцыбушевской?
10 кварталов?
Жителю замкадья сорок верст не крюк?)

 

[SonK]

И сколько там до набережной от Арцыбушевской?
10 кварталов?
Жителю замкадья сорок верст не крюк?)

1,67 км, или 20 минут пешком по прямой, или 4 остановки на трамвае.
Это Ленинский район, а это центральный район. Доброе утро.
Сам я в детстве в нём и жил.
Для желающих, можно снять прямо на набережной. Я обычно так и делаю, но в старом фонде. Но при желании можно и в новострое найти, и выйдет не сильно дороже гостинницы.

Вот тут например: https://yandex.ru/maps/51/samara/?l...&ruri=~ymapsbm1://org?oid=65590682587&z=15.57 и далее по Волжскому проспекту.

 

[sergey_pushkarev]

Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

Да, в значительном числе случаев это именно так. В пересчете на единицу площади или на цену квадратного метра однушка выгоднее, зато в абсолютном выражении больше приносит трешка.

Есть и другие моменты. Трешку чаще всего снимают на более долгий срок. Это значит, не придется так часто (а в случае однушек это, как правило, часто) искать новых жильцов, терпеть простои, тратить силы на новые договоренности, приспосабливаться к новым людям и вообще начинать цикл заново. Это может быть и некоторым шоком. А в трешке есть шанс сдать и надолго забыть.

Или социальный состав. Трешку чаще снимают семьи. Они могут лучше относиться к имуществу, приносить меньше проблем с соседями и т.д.

 

[sergey_pushkarev]

Вообще непонятно зачем там что-то покупать когда есть Новая Москва.
Даже если и дороже немного.

Эмм... "немного" ?! Новая Москва была дешевой лет 10 назад. Сейчас это самый переоцененный район за МКАД. Неоправданно дорогой. По цене нынче он сопоставим с внутри-МКАД, да и то зачастую еще и с не самыми дешевыми районами.
Правда, последние месяцы Новая Москва отстает в росте от всего остального, в том числе от области. Пузырь сдувается...