Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

Чуть ниже кадастровой стоимости.

Потому что деньги нужны были срочно и налом. В предварительном договоре была другая цена.

Кадастровой или рыночной? Это разные вещи, у меня кадастровые стоимости очень маленькие. Еще и срочно и налом? И еще разные цены. В общем, зачем тогда нужны риэлторы если им все сойдет. Продажа была странной.

 

[hdx1000]

Кадастровой или рыночной? Это разные вещи, у меня кадастровые стоимости очень маленькие.

Кадастровой, в Москве в центре кадастровая стоимость приближена к рыночной. Кадастровая стоимость квартиры Долиной составляет 123 миллиона рублей, рыночная стоимость, естественно, выше. Квартиру Лурье купила за 112 миллионов рублей.

 

[Halvard]

И потом, помню на каком-то сайте писали что квартиру она продавала очень дешево, цена была не рыночная совсем. И еще не понятно, это ж где-то в центре квартира, неужели Долина продавала ее самостоятельно,без риелтора? Почему ниже рынка.

Реальную стоимость эксклюзивного товара очень сложно установить. Хорошо, когда это однушка в спальном районе - в этом или соседнем доме, наверняка, есть подобное. И даже тут есть варианты , однушка однушке рознь - она может быть после евроремонта или после поколений маргиналов. Рисуешь область поиска и выводишь среднюю.
А тут...С чем её сравнивать, если подобных нет?
Меня тут попросили помочь продать огромное полотно соц.реализма 70-ых годов. Картина маслом - в прямом смысле слова.
А это не моя кафедра. С чем сравнить, на что ориентироваться - без понятия. Нет подобного на рынке

Посмотрела сколько ей лет- ей 70 лет. И она ж поет, а не головой думает. С мозгами у нее могут быть уже проблемы,это не мешает петь

А с чего Вы взяли, что мозги у Купельман, вообще, были, даже в молодости?
Петь ртом и интеллектуальная деятельность - это немного разные виды деятельности.

 

[hdx1000]

Реальную стоимость эксклюзивного товара очень сложно установить.

Насколько понял из судебного решения, в судебном разбирательстве вообще не рассматривали вопрос о добросовестности покупателя (поэтому вопрос цены не актуален). Не рассматривали все по тем же причинам, так как добросовестность приобретателя мешала получить желаемый результат (положения о возврате полученного не должны применяться к добросовестному приобретателю).

 

[andy_g]

Кадастровой, в Москве в центре кадастровая стоимость приближена к рыночной. Кадастровая стоимость квартиры Долиной составляет 123 миллиона рублей, рыночная стоимость, естественно, выше. Квартиру Лурье купила за 112 миллионов рублей.

Вполне разумная скидка за оплату живыми деньгами и оперативность сделки. В чем вина Лурье - совершенно не ясно...

 

[Яяя]

Вполне разумная скидка за оплату живыми деньгами и оперативность сделки. В чем вина Лурье - совершенно не ясно...

Не факт, вряд ли эта Лурье смотрела именно кадастровую стоимость. Покупатели смотрят стоимость рыночную, от рыночной это может быть значительный дисконт. Плюс нал больше 100 млн? Покупатель рисковая женщина.

 

[andy_g]

Не факт, вряд ли эта Лурье смотрела именно кадастровую стоимость. Покупатели смотрят стоимость рыночную, от рыночной это может быть значительный дисконт. Плюс нал больше 100 млн? Покупатель рисковая женщина.

Она ничего не нарушала.
У меня есть помещение, где кадастровая цена выше рыночной.

 

[hdx1000]

Покупатели смотрят стоимость рыночную, от рыночной это может быть значительный дисконт.

Знать бы её еще, эту рыночную стоимость на эксклюзивный товар. Кто-то говорит 139 млн. Но опять же, без специальной оценки всё это ерунда. Посмотрите на имущество Пугачевой, которая дает существенный дисконт от первоначальной "рыночной цены". Там уже больше 50%. И никому не надо...

 

[hdx1000]

Она ничего не нарушала.

Тут речь скорей всего идет про то, что Лурье действуя с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, должна была распознать неладное из-за низкой цены. Чушь все это...

 

[andy_g]

Тут речь скорей всего идет про то, что Лурье действуя с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, должна была распознать неладное. Чушь все это...

То есть выгодные сделки нужно отметать и браться только за невыгодные. Логично

 

[hdx1000]

@andy_g, причем в обратную сторону это не работает. Мошеннические автосалоны годами торгуют старыми ржавыми ведрами по цене нового автомобиля. И ничего, договорная цена прекрасно устоит в суде и признавать сделку недействительной из-за завышенной цены никто не будет. Хотя всем очевидно - ржавое ведро не может стоить как новый автомобиль.

 

[Яяя]

То есть выгодные сделки нужно отметать и браться только за невыгодные. Логично

Просто надо понимать что это риск.Предупредил ее риелтор или нет. Так то и у алкоголиков по низкой цене покупают,и у наркоманов- это выгодно, покупатели настаивают даже.

 

[N@dya]

И она ж поет, а не головой думает.

Она еще кафедрой заведует в Институте культуры и параллельно возглавляет Академию имени себя

 

[andy_g]

Просто надо понимать что это риск.Предупредил ее риелтор или нет. Так то и у алкоголиков по низкой цене покупают,и у наркоманов- это выгодно, покупатели настаивают даже.

Я согласен, что сделка с пороком воли влечет ее недействительность и такие риски существуют. Но при недействительности должна автоматом следовать реституция.

А когда сделка недействительна, но полученное по сделке возвращает только одна сторона - это какой-то сюр и беспредел