Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 33)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

@SonOfKiyosaki,

• «Кедровая» — запланирована на пересечении 1-й Нововатутинской улицы и Калужского шоссе;
• «Ватутинки» — построят в Троицке, возле третьего корпуса дома 2 по улице Кварцевой;

К вашему дому ближе "Кедровая", а не "Ватутинки".
Или на "Кедровой" Вы не бываете?

 

[Term]

а мне Самолет только что рекламу прислал, новогодние скидки 26% на квартиры. всем из данной темы прислали? )))

 

[SonK]

Или на "Кедровой" Вы не бываете?

"Кедровая" - 5 мин шагом. В "Троицке" вообще депо будет.

Короче, сколько копий сломали в своё время на склянках. Как меня в МКАД старались запихивать.
А я с портфелем и капиталом, сижу на удалёнке - и на метро уже плевать.
Дети нормально в детсад и школу во дворе отходили в шаговой доступности.
Рестораны в каждом доме и пр. инфраструктура.
И нет никакого ипотечного кредита, по 2 раз в год на море - и жизнь прекрасна!
Див зп растёт.

 

[Supric]

Короче, сколько копий сломали в своё время на склянках.

Насколько помню, вы там заливали что "уже скоро", а вам умные люди говорили что раньше чем через 10 лет можете даже не ждать.
Умные люди оказались абсолютно правы, а вы нет.

 

[SonK]

Насколько помню, вы там заливали что "уже скоро", а вам умные люди говорили что раньше чем через 10 лет можете даже не ждать.
Умные люди оказались абсолютно правы, а вы нет.

Не помню, что я про скоро говорил, точно не ранее 2025-го года.
Да и плевать, после 2020-го стало ясно, что метро и не нужно никакое.
А как появится - цена квартир вверх. Хотя опять же, я тут живу мне и на это без разницы.
Послушал бы "умных" людей, сидел бы в долгах и отстёгивал %.
А квартира бы вышла х2-2,5 к норм цене.

Про парк тоже втирали, что не построят. Конечно построили, и облагородили. Про инфру тоже постоянно тыкали, и что? Всё кроме цирка есть. На днях кстати, достраивают отдельно стоящий физкультурный комплекс. ТЦ уже есть.

 

[Supric]

Начался новый сеанс аутотренинга
Судя по всему эти озвученные вопросы не дают спокойно спать по ночам

 

[SonK]

Начался новый сеанс аутотренинга
Судя по всему эти озвученные вопросы не дают спокойно спать по ночам

Ну я выше факт прикрепил. Интересно же мониторить и тыкать носом. Хоть уже и на др. форуме.

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, перевожу с успешно-успеховского на русский:

Ох, боюсь, еще минимум 5 лет придется терпеть самообразование в маршрутках.
А ведь после 2020 даже читающим меня жителям регионов стало очевидно, что не было вообще никакого смысла переезжать из прекрасной Самарый в замкадные картофельные поля.
Превращение моего района в мигрантское гетто продолжается, и похоже никакое метро уже не сможет это изменить. не получится выгодно продать здесь жилье и переехать в нормальный район, а время играет против меня.
А вот если б послушал бы умных людей и взял ипотеку - профита от размещенных собственных накоплений и прошедшего роста недвиги точно уже хватило бы на переезд внутри МКАД.
Вместо парка построили хрен знает что, аллею 50 на 200 метров, посмешище, в региональных центрах нормальные парки в городах.

 

[konstantin2021]

Ну я выше факт прикрепил. Интересно же мониторить и тыкать носом. Хоть уже и на др. форуме.

Тыкалка у Вас не туда смотрит.

Ваши родители в Самаре точно так же могут тыкнуть Вас.
У них прекрасная жизнь.
А если бы они переехали лимитой в Москву, то жизнь была бы адом.

Зато у Вас была бы московская прописка и Вы бы не просиживали штаны на форумах, а жили бы за границей с детьми и о России читали в новостях.

Говорили бы своей супруге: спасибо папе, который штурмовал Москву лимитой. Только благодаря ему мы живем и наше небо безоблачное.

Но история не терпит сослагательного наклонения.

Ваши родители остались в Самаре, Вы и ваши дети остались за МКАДОМ, и только может быть у ваших внуков получится жить в столице по праву рождения.

 

[UnembossedName]

Буквально вчера читал одного арендодателя из Питера, у него капитальный ремонт 90 метровой трёшки в 1,7 млн обошёлся, окна не меняли...

Да вы уточняйте, что входит в ремонт?
У меня работа вот столько стоила бы на эту площадь (дешевле наверняка можно, но это куча проблем по поиску отдельных мастеров на каждый вид работ)

 

[barsyan]

А почему такой вопрос? Дёшево?
Буквально вчера читал одного арендодателя из Питера, у него капитальный ремонт 90 метровой трёшки в 1,7 млн обошёлся, окна не меняли...

Не про дядю Витю (pravda256) случайно речь? Помню, очень похожее по описанию видео в конце сентября было, но вроде 80 кв. м площадь квартиры. И это с целью продажи делали

 

[Восьмая Марта]

Послушал бы "умных" людей, сидел бы в долгах и отстёгивал %.
А квартира бы вышла х2-2,5 к норм цене.

Если бы послушали умных людей, то уже давно при Ваших легендарных "+40%" погасили бы ипотеку) либо спустя 10 лет ежемесячный платеж стал бы гораздо меньше суммы, которые Ваша семья спускает на такси и ОТ)) и жили бы в шаговой доступности от метро, парков и цирка последние 10 лет)) да что там, всю оставшуюся жизнь))

 

[barsyan]

Всё кроме цирка есть

Что ты с этим цирком, не первый раз уже.. Пожарная к тебе откуда поедет, скорая, полиция?
В больницу куда обращаться по прописке? До сих пор с Троицком всё связано, подозреваю. Я если что не троллю, просто интересуюсь, сходу нагуглить не смог Слышал например, что в Спб с эти проблемы в новых ЖК то ли в Мурино, то ли в Девяткино, они не к городу относятся
Вуз за тридевять земель ближайший
С транспортом так и не понял, что у вас там, вроде кроме автобусов альтернатив нет

 

[A•U]

Не про дядю Витю (pravda256) случайно речь? Помню, очень похожее по описанию видео в конце сентября было, но вроде 80 кв. м площадь квартиры. И это с целью продажи делали

Про него, он сегодня утром писал, но 90 кв.м...

 

[urbanoid]

Не помню, что я про скоро говорил, точно не ранее 2025-го года.

Это мы вам писали в 2017-2019, что точно не ранее 2027, а то и 2030 - в ответ на ваше "вот-вот в НВ метро протянут"

 

[Angelada]

но 90 кв.м

Капитальным ремонтом пристроил себе балкон 10 квадратов)).

 

[Pechatnik]

Подмосковье, Раменский район, утепление дома 7*8, 2 этажа, стандартная постройка, без наворотов-1.24 мил рублей работа и материалы, сегодня завоз и начало работы надеюсь. Не знаю из чего дом за 3 миллиона. Газификация по программе губернатора-300 тыс минимум до дома, это просто труба галимая, немного арматуры, вентиляция примитивная. Вести с полей если кому то интересно

 

[Pechatnik]

Ребятки, мои непонятливые, однофорумчане, еще раз вам всем объясняю! По моему конкретно дому: деньги с продажи квартиры я начала тратить только когда уже примерно 3 ляма потратила на то, что вам и описываю: фундамент, стены, крыша, поэтому приблизительно и прикинула строительство того дома, потому что он в таким состоянии и продается: без отделки, забора, коммуникаций. Если кому интересно по делу мои + расходы: газ 90 тыс, скважина 120 тыс, забор пока не доделан, ну, 500 тыс выйдет примерно, внутренняя отделка 1.5-2 млн примерно, территория вокруг еще не решила какая будет и цену не знаю. Внешняя отделка 500 тыщ где-то, строитель сказал, панели просто сделаю. Прибавляю еще 1 млн на что-нибудь, чего не знаю, но надо будет.

Что за 90 тыс цена за газ? Что входит? 120 скважина- что входит( просто дырка?) мне кажется вы не сейчас это делаете, нет таких цен. Или у вас выходы на газпром? Проект маленького дома просто газификации стоит 45 тыс( это бумажка без которой ничего не начинается-обычная пискулька).

 

[Pechatnik]

Так, стоп) после фундамента цифр не было!
Во сколько обошлось строительство "под крышу"? А то как-то странно - ещё не всё посчитали, а Вы уже

унитазы ставите))
А также интересует стоимость работ/материалов по электрике, сантехнике, внутренней отделке.

Нет ещё ничего. Автор просто уже потратил эти деньги. Ещё даже нет конца коробки здания. Газа тоже нет в кране у него на участке ( дальше будет платить тыс 200 ещё просто чтобы он пошел), нет инженерки ещё кроме канализации( она разная бывает, мастера тоже разные( тут может быть куча веселья и сюрпризов, разброс цен тоже от хотелок хозяев и кошелька- если делать хорошо- хорошая статья расходов), электрика, чистовая отделка и тд. Айсберг ещё даже не показался.

 

[banki-777]

Нет ещё ничего. Автор просто уже потратил эти деньги. Ещё даже нет конца коробки здания. Газа тоже нет в кране у него на участке ( дальше будет платить тыс 200 ещё просто чтобы он пошел), нет инженерки ещё кроме канализации( она разная бывает, мастера тоже разные( тут может быть куча веселья и сюрпризов, разброс цен тоже от хотелок хозяев и кошелька- если делать хорошо- хорошая статья расходов), электрика, чистовая отделка и тд. Айсберг ещё даже не показался.

Ну вот опять сами что-то придумали и сами в это поверили))) Газ в доме давно есть, электрика вся разведена, для котельной уже краску привезли, чтобы там вешать все оборудование, сейчас сантехник укладывает теплый пол. Не сравнивайте свой негативный опыт/отсутствие опыта и опыт других людей. Почему людям очень хочется верить, что у других все плохо, трудно, дорого? Вам так живется легче?