Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 31)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[banki-777]

В переводе на человеческий:

Костик - несчастный человек, каждый его комментарий - яркий пример пассивной агрессии, свойственный несчастным, но трусливым людям, которые боятся открытой конфронтации, поэтому он и виснет целыми днями на форуме (в перерывах между просмотрами сериалов), сбрасывая на оппонентов неудовлетворенность своей безрадостной жизнью, изображая из себя в виртуале престарелого Ромео, хотя в реале является обычным скуфом.

 

[Антон]

хотя в реале является обычным скуфом.

Скуф, косящий под масика.

 

[banki-777]

Ну вы пишете, что построил за ~3, продает за 10, он что без участка продает что ли?

Там скорее всего по наследству участок: 4 сотки всего, халявный значит, но стоимость имеет, конечно.

 

[banki-777]

Вы не понимаете, это реально проблема. Снегоуборщику нужно место куда кидать снег...

Бедные мои соседи, и как они там живут десятилетиями и не завалило их еще снегом за эти годы намертво? ))))

 

[UnembossedName]

Там скорее всего по наследству участок: 4 сотки всего, халявный значит, но стоимость имеет, конечно.

Во во, то же самое про другие бесплатные услуги, которые на самом деле имеют стоимость.

А то так можно сказать, что квартиру бесплатно получил (в наследство), а потом продал за 10, вложений всего 300 тыщ на риэлтора.

 

[banki-777]

Щас часто на стройках автобетононасосы используют-быстро и удобно,только успевай бетон подвозить:

Точно, вот такая у меня бандурина фундамент заливала! Соседа чуть кондратий не хватил, наверное, она через весь его участок ко мне протянулась)

 

[banki-777]

А то так можно сказать, что квартиру бесплатно получил (в наследство), а потом продал за 10, вложений всего 300 тыщ на риэлтора.

Так разные ситуации бывают, я не спорю. Все забыли мой самый первый коммент: сравнение рыночной стоимости квартиры и себестоимости строительства дома. Чего такой риэлтор дорогой? Мой мне в 50 тыщ обошелся и выбил при этом с продавца участка 700 тыщ скидку для меня)

 

[banki-777]

Но мне кажется на частный домик такая очень дорого обойдется.

К тому же ей место надо свои опоры раскинуть, и бетономешалка еще рядом подъехать должна.

Так и есть, дорого, поэтому и фундамент мне обошолся дороже, чем в других случаях. Стояла перед домом соседа, протянулась через весь его участок ко мне. Сосед с ужасом смотрел со второго этажа своего дома на все это))) Но я его предупредила, конечно, заранее и разрешение спросила!

 

[A•U]

Ну там 17 соток без забора) есть, где развернуться)

А, ну тогда да, согласен

 

[banki-777]

Мне больше интересно, что за подъезд такой узкий? Там вообще можно проехать на машине

Переулок между жилыми домами, легковая проезжает спокойно, на участок ко мне заезжает без проблем, а крупная строительная техника уже нет. Ну, это минус, конечно, но на стоимость особо не влияет, думаю. Например, недалеко от меня продавался летом участок 8 соток без коммуникаций со старым домом за 6.5 млн, но туда вот только пешеходная дорожка. Сейчас не вижу в продаже, купили, наверное.

 

[UnembossedName]

Так разные ситуации бывают, я не спорю. Все забыли мой самый первый коммент: сравнение рыночной стоимости квартиры и себестоимости строительства дома. Чего такой риэлтор дорогой? Мой мне в 50 тыщ обошелся и выбил при этом с продавца участка 700 тыщ скидку для меня)

Риэлтор дорогой, потому что в моем примере сделка 10 миллионов.

Ситуации бывают разные, но говорить "дом стоимостью 10 миллионов построить стоит 3 миллиона", опуская, что земля халявная, че-то там подогнали соседи, риэлторы итд - некорректно.

Ну и кстати еще вопрос, купят ли у них за 10 лямов эту коробку неотделанную на четырех сотках или это просто хотелка?

У меня напротив квартиры частный дом через дорогу.
Начали они расширяться и вот в процессе стройки старый дом вместе с незаконченным сгорел частично, участок большой и они почему-то после этого построили большой двухэтажный дом в глубине участка. Я бы сказал это два дома.
Вывеска "продается" висит уже более двух лет. Наверное тоже иксануть хотели и отбить сгоревшее имущество.

8 соток без коммуникаций со старым домом за 6.5 млн

Или вот просто у него участок стоит большую часть этих десяти миллионов и разговоры про строительство вообще пустые. Возможно построили они вообще в минус)

 

[banki-777]

А можно фотку невашего дома за 3 ляма?

Ага, одеваюсь и бегу фотку делать))) Просто звоните и спрашиваете сколько стоит столько-то кубов блоков, леса, бетона и т. д. в вашем регионе, сколько работа и прикидываете, во сколько лично вам обойдется строительство. Потом смотрите на стоимость квартир и сравниваете эти цифры.

 

[AlekseevIR]

Как всё просто, оказывается

 

[konstantin2021]

Костик - несчастный человек, каждый его комментарий - яркий пример пассивной агрессии

Вы абсолютно точны.
Впрочем как всегда.

 

[UnembossedName]

Как всё просто, оказывается

Только опять забыли позвонить и узнать сколько стоит участок (для квартиры его приобретение не требуется)

 

[konstantin2021]

Только опять забыли позвонить и узнать сколько стоит участок

Участок сосед тоже бесплатно отдал.

 

[banki-777]

Ребятки, мои непонятливые, однофорумчане, еще раз вам всем объясняю! По моему конкретно дому: деньги с продажи квартиры я начала тратить только когда уже примерно 3 ляма потратила на то, что вам и описываю: фундамент, стены, крыша, поэтому приблизительно и прикинула строительство того дома, потому что он в таким состоянии и продается: без отделки, забора, коммуникаций. Если кому интересно по делу мои + расходы: газ 90 тыс, скважина 120 тыс, забор пока не доделан, ну, 500 тыс выйдет примерно, внутренняя отделка 1.5-2 млн примерно, территория вокруг еще не решила какая будет и цену не знаю. Внешняя отделка 500 тыщ где-то, строитель сказал, панели просто сделаю. Прибавляю еще 1 млн на что-нибудь, чего не знаю, но надо будет.

 

[banki-777]

Только опять забыли позвонить и узнать сколько стоит участок (для квартиры его приобретение не требуется)

В очередной 150-й раз: я сравнивала только рыночную стоимость квартиры, как жилого помещения, и себестоимость дома, как жилого помещения. Ничего другого я в своем комментарии и не сравнивала, форумчане сами чего-то придумали и сами со мной спорить стали) Блин, да у кого в РФ нет земельных участков от бабушек-дедушек, родителей, уж 6 соток в СНТ у всех есть. У меня даже есть, вот, продавать надо, кстати. Никому не надо, москвичи? По трассе М5. У нас москвичи, кстати, активно участки в СНТ покупают.

 

[banki-777]

Вы абсолютно точны.
Впрочем как всегда.

Ну, не всегда я права. Но в данном случает права на 100%: психология - одно из моих увлечений. Даже жалко вас иногда, хоть жалость и деструктивное чувство(

 

[UnembossedName]

Блин, да у кого в РФ нет земельных участков от бабушек-дедушек, родителей

У меня нет, может я уникум.
У родителей дач своих тоже не было.
Бабушкины все давно проданы родителями.