Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 31)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Костик опять вы со своими проблемами в понимании читаемого?

Я, конечно, не Константин, но у меня тоже "проблемы в понимании"))
Давайте посчитаем:
Участок 3.300 тыс
Фундамент 716 тыс
Скважина 120 тыс
Итого: 4.136 тыс.
Как минимум, сюда же оплата "волшебного риелтора" и проект газификации. Округлим до 500 тысяч. Уже 4.600 тысяч - и это ещё даже материалы на дальнейшее строительство не учитываем. Ну и где тут 3 млн?))
У Вас от продажи квартиры и на моменте фундамента осталось чуть меньше 2 млн. Расскажите, что планируете дальше делать?))

 

[Angelada]

осталось

Ну наверняка там расчет не только на проданную квартиру. Еще есть запасы.
Вклады, бумаги, валюта...

 

[Angelada]

К лету планирую переехать

Меня вот это еще интересует.
Будете строиться зимой? У нас считай зима до апреля.
Или построитесь за апрель- май?

 

[konstantin2021]

Почему для вас что-то необычное путешествия и переезд заграницу? У вас какое-то закостенелое нищебродское мышление, уже понимаю, почему вы сам по себе ходячий комплекс неполноценности и женщины обходят вас стороной(

1. Нищебродское мышление у меня, а ларек за 3 млн. у Вас.

2. Когда Вы в старости продадите ларек за 3 млн руб. (это чуть больше 30000 евро) это и будет вашим бюджетом для переезда во Францию к сестре?

 

[konstantin2021]

Ко мне не проезжает крупная техника, что удорожает стройку. Например, пришлось нанимать крутую дорогую бетономешалку со стрелой, обычная не подошла - тот еще квест был: заливали бетон через дом соседа практически)

В переводе на человеческий: трактор зимой не сможет почистить подъезд по дороге к моему дому.
Поэтому расходы на таджиков с лопатами будут у меня в каждый снегопад.

Ой, и скорая помощь не подъедет к дому...
Но я еще молодая, поэтому это не страшно.
А в старости уеду в Париж к сестре.

 

[Яяя]

В переводе на человеческий: трактор зимой не сможет почистить подъезд по дороге к моему дому.
Поэтому расходы на таджиков с лопатами будут у меня в каждый снегопад.

Ой, и скорая помощь не подъедет к дому...
Но я еще молодая, поэтому это не страшно.
А в старости уеду в Париж к сестре.

Чего-то Вас заносит)

 

[konstantin2021]

Чего-то Вас заносит)

Женская строительная логика с крутыми поворотами...
Поэтому заносит.

-газ, центральную канализацию дал бесплатно сосед, скважину сама пробурила:

 

[Восьмая Марта]

Поэтому расходы на таджиков с лопатами будут у меня в каждый снегопад.

Ну купит снегоуборщик, вместо бассейна фитнес-лопата, будет)) тоже мне, проблема))
Мне больше интересно, что за подъезд такой узкий? Там вообще можно проехать на машине или парковаться тоже у добрых соседей? И не в этом ли секрет такой дешевизны участка?

 

[konstantin2021]

Ну купит снегоуборщик, вместо бассейна фитнес-лопата, будет)) тоже мне, проблема))

Чтобы полностью очистить с площадки объем снега на фото, убирая лопатой после снегопада, одному мужчине нужно 6 часов примерно.

Если он не качается, то он после уборки будет откисать три дня .

Женщина с лопатой (не баба Нюра шпалоукладчица) сможет прокопать максимум только тропинки.
То есть у владельца дома будет только пешая связь с миром.

 

[Tatiana123022]

У меня тоже техника проехать на участок не сможет. Сосны взрослые, 20 штук. Да и остальные растения жалко, они с любовью выбраны и выращены. Очень хочется погреб из гидробетона, а не получится. Даже если снять забор, там канава, не перебросит кран через нее.

 

[Term]

Константин, я вам второй раз говорю и третий раз пишу в ветке, что это не мой дом, а построенный на продажу!!! Я просто примерно понимаю стоимость, так как сама строюсь сейчас. Опять не поняли? Мой в процессе строительства, но я знаю стоимость стройматериалов. Погуглите, сколько стоит кубик газоблоков, древесина, бетон, кровля - и вы поймете себестоимость строительства, если вам так важно.

А можно фотку невашего дома за 3 ляма? Тоже хочу свой дом за такие деньги.
Тут знакомая этим летом утеплила дом и обшила внешку, ушло 2.5 ляма.

 

[Яяя]

У меня тоже техника проехать на участок не сможет. Сосны взрослые, 20 штук. Да и остальные растения жалко, они с любовью выбраны и выращены. Очень хочется погреб из гидробетона, а не получится. Даже если снять забор, там канава, не перебросит кран через нее.

Наблюдала недавно интересную картину- на дороге стояли бетономешалка,которая крутится и еще машина с длинными трубами. Трубы вроде не металл,а что-то типа керамики.Эти трубы соединили друг с другом,прям с дороги протянули через канаву,забор,участок и в окно дома,прям в комнату.И из бетономешалки по трубе этой лили бетон.Единственно что пришло в голову-наверное сняли пол в комнате и так чинили фундамент.Ну не на пол же бетон лили.

 

[Andrew_spb]

@Яяя,
Щас часто на стройках автобетононасосы используют-быстро и удобно,только успевай бетон подвозить:

 

[Supric]

@Andrew_spb, да, так и строят, как на картинке, эта штука этажей на 8 наверх легко бетон закачивает.
Но мне кажется на частный домик такая очень дорого обойдется.

К тому же ей место надо свои опоры раскинуть, и бетономешалка еще рядом подъехать должна.

 

[konstantin2021]

Щас часто на стройках автобетононасосы используют-быстро и удобно,только успевай бетон подвозить:

Там дом за 3 млн.

Аренда маленького бетононасоса за час от 2250 руб.
В бюджет 3 млн сложно уложиться.

Кстати, помимо бетононасоса еще и бетон надо привезти...

Но там область наверное какая-то дотационная, все бесплатно, наверное бетононасосы тоже бесплатные от другого соседа...
Ну или практически бесплатно...

газ, центральную канализацию дал бесплатно сосед, скважину сама пробурила

 

[A•U]

Ну купит снегоуборщик, вместо бассейна фитнес-лопата, будет)) тоже мне, проблема))

Вы не понимаете, это реально проблема. Снегоуборщику нужно место куда кидать снег...

 

[Восьмая Марта]

Вы не понимаете, это реально проблема. Снегоуборщику нужно место куда кидать снег...

Ну там 17 соток без забора) есть, где развернуться)

 

[banki-777]

Участок 3.300 тыс

Каким боком участок входит в стоимость строительства дома? Мой коммент, с которого начался холивар: сравнение рыночной стоимости квартиры (пол, потолок, стены, окна, коммуникации) и себестоимости самостоятельного строительства дома в 2 раза большей площадью (фундамент, крыша, стены, окна, коммуникации). Ну народ, чего-то вы многие не улавливаете смысла прочитанного, как вы деньги-то зарабатываете?)

 

[banki-777]

Будете строиться зимой? У нас считай зима до апреля.

В прошлом году у нас вообще зимы не было, так-то) Внутренняя отделка - зима, это нормально, почему нет?

 

[UnembossedName]

Каким боком участок входит в стоимость строительства дома?

Ну вы пишете, что построил за ~3, продает за 10, он что без участка продает что ли?