Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Если про мою ссылку и скрины речь - то это цены без чистовой отделки.

Насколько я понял, коробка это не совсем без чистовой отделки.
Коробка это еще и без инженерки.

У вас коробка + инженерка + черновая отделка. У Ангелады коробка.

 

[Восьмая Марта]

Я ж отвечала уже: небольшой

Странная площадь дома)) обычно по проекту точно знают, сколько квадратных метров)

исходя из параметрв этого чужого дома

Очень даже могу: у нас одинаковые материалы, все покупают на одних и тех же производствах у нас тут, в дом на продажу никто не нанимает строительные фирмы, у которых ценник выше, у них завоз материал дешевле, чем у меня, но крыша чуть дороже, у меня фундамент дороже, а у них дешевле - короче по таким признакам я примерный ценник и прикинула. Я вообще не понимаю, вы все тут на какую тему спорите со мной?!

Я не поняла, как строят то? На глаз? У Вас одинаковые дома или что? Ну вопросы геологии вообще не будем затрагивать..

 

[banki-777]

Когда построитесь, хоть нам скажете, сколько времени и денег потребовалось?

Скажу, если не забуду форумские переживания за меня и мой дом. Костик в халупе жил какой-то, понятны теперь его комменты. Он и не представляет, что качественные частные дома бывают.
Не, не люблю быть должной никому, да и незачем мне это. Я свою недвижку продам, может, в старости и еще какой-нибудь финт ушами осуществлю - сумма очень хорошая получится. Сестра, вон, во Францию жить зовет, может и переберусь еще на старости лет)

 

[banki-777]

Странная площадь дома)) обычно по проекту точно знают, сколько квадратных метров)

Так-с, в 150-й раз отвечаю, что речь не про мой дом, около 100 метров, что небольшой по площади - это я по объявлению помню))))) Народ, мы тут на финансовом форуме или в кружке людей с ранней деменцией?!

 

[banki-777]

Мои родители строили дом много лет.
Стена треснула через несколько лет после постройки.
В зимнее время в одной комнате было холодно из-за трещины в стене.
В этой комнате я спал когда летом приезжал в гости.
Зимой в ней никто не жил, так как было холодно.

Костик, это ваш негативный опыт, который не нужно переносить на других! У вас даже квартиры своей нет, вы что в этой ветке, вообще, забыли? Я считаю - нет опыта и не рассуждай тогда. Сейчас никто не строит много лет и тем более с трещинами. Почему все тут считают себя умными, а меня идиоткой какой-то, которая не умеет рассчитывать свои финансы и мыслить на перспективу?! Это финансовый форум, а не детский сад ясельная группа)

 

[Angelada]

Народ, мы тут

Мы тут на финансовом в теме Инвестиции в недвижимость. Ваш кейс как раз в тему).
Особенно про соседа, вложившего 3млн 3 месяца назад и продающего за 10 300млн.
Мы все тут делимся опытом и знакомыми кейсами. Поэтому конечно ваша стройка, которую вы анонсировали как аналогичную соседской по локации и ценам, отличны только сроки, всех так возбудила.
Не обижайтесь, это действительно всем интересно и полезно.

 

[Angelada]

нет опыта и не рассуждай тогда

Ну вот у нас тоже нет опыта, начнем строить весной наш первый дом.
Подготовили площадку, подъезды. Прикидываем стоимость материалов, работ, проект.
Думаю всем будут интересны подробности.
Также как и сейчас от вас.
Но ваши подробности вы окутали мраком и тайной).
Зачем тогда сказали А?

 

[Angelada]

речь не про мой дом, около 100 метров

А в вашем сколько квадратов? Проект же есть наверняка.

 

[konstantin2021]

Почему все тут считают себя умными, а меня идиоткой какой-то, которая не умеет рассчитывать свои финансы и мыслить на перспективу?!

Потому что только фантазер, который строит дом, не знает сколько в нем метров.

Продолжайте развлекать.

Сестра, вон, во Францию жить зовет, может и переберусь еще на старости лет)

Франция ждет российских старушек, продавших несуществующий дом.

Вы будете жить с Наполеоном в одной палате и будете обращаться к нему "Сир".

Он будет спрашивать интеллигентную хрупкую старушку:
Как Вы очутились во Франции?
А Вы отвечать:
Я потомственная дворянка, продала поместье в России и крепостных и переехала в Париж.

Романтика одиной женщины!
А на столе будут стоять георгины в прозрачной вазе и вкусно пахнуть.

 

[Nescafe]

Так-с, в 150-й раз отвечаю, что речь не про мой дом, около 100 метров, что небольшой по площади - это я по объявлению помню))))) Народ, мы тут на финансовом форуме или в кружке людей с ранней деменцией?!

Я правильно поняла, что сосед, вложивший в стройку, по Вашим подсчетам, 3 млн, продает за 10 с лихом млн. участок, огороженный забором с калиткой и воротами, на котором расположен свежепостроенный дом в 100 кв.2 (для постройки которого расчищали место, вывозили мусор) с подведенными к дому коммуникациями (эл-во, газ, вода), а, возможно, на участке есть и другие хозяйственные постройки?
Тогда, на мой непрофессиональный взгляд, навар у соседа не такой большой, даже если участок достался в наследство.

 

[UnembossedName]

Я правильно поняла, что сосед, вложивший в стройку, по Вашим подсчетам, 3 млн, продает за 10 с лихом млн. участок, огороженный забором с калиткой и воротами, на котором расположен свежепостроенный дом в 100 кв.2 (для постройки которого расчищали место, вывозили мусор) с подведенными к дому коммуникациями (эл-во, газ, вода), а, возможно, на участке есть и другие хозяйственные постройки?
Тогда, на мой непрофессиональный взгляд, навар у соседа не такой большой, даже если участок достался в наследство.

Добавим, что участок еще в городской черте, а не у черта на куличках

 

[Tatiana123022]

Там дом не 100 кВ м. Он «маленький». Не знаю, сколько это, возможно, 50-60?

 

[Яяя]

Там дом не 100 кВ м. Он «маленький». Не знаю, сколько это, возможно, 50-60?

72 или 76. Это когда 6×6 коробка и + крыльцо еще обычно

 

[banki-777]

А в вашем сколько квадратов? Проект же есть наверняка.

В моем 88. Проект - это я сама себе рисовала, как мне все нужно и удобно. Ну вы же не в моем городе - вот тут точно уже нельзя цены сравнивать. Мне фундамент 716 тыс вышел, я уже отвечала кому-то. Кстати, кто-то писал, что логистику не надо учитывать - еще как надо! Ко мне не проезжает крупная техника, что удорожает стройку. Например, пришлось нанимать крутую дорогую бетономешалку со стрелой, обычная не подошла - тот еще квест был: заливали бетон через дом соседа практически)

 

[banki-777]

3 млн, продает за 10 с лихом млн. участок, огороженный забором с калиткой и воротами,

Не огорожен ничем, коммуникации по границе, вот не помню, там был старый дом или нет. Так как всего 4 сотки земли, возможно, по наследству получастка просто досталось. Это не знаю.

 

[banki-777]

Потому что только фантазер, который строит дом, не знает сколько в нем метров

Костик опять вы со своими проблемами в понимании читаемого? Это дом чужой, я откуда могу знать сколько квадратов в чужом доме? Бросайте алкоголь: алкогольная деменция - та еще бяка((((

Вы будете жить с Наполеоном в одной палате и будете обращаться к нему "Сир"

Неее, это ваше будущее, если пить не бросите... Почему для вас что-то необычное путешествия и переезд заграницу? У вас какое-то закостенелое нищебродское мышление, уже понимаю, почему вы сам по себе ходячий комплекс неполноценности и женщины обходят вас стороной(

 

[banki-777]

Не обижайтесь, это действительно всем интересно и полезно.

Я не обижаюсь, просто я вежливый человек и всегда всем стараюсь ответить, но по 100 раз одно и тоже людям разжевывать напряжно, у меня нет так много свободного времени. Удачи вам со стройкой! Жалею очень, что не начала этот проект пораньше! Но, с другой стороны, мой козырный участок мне попался каким-то чудом именно в это время, так сложились все пазлы)

 

[Angelada]

по 100 раз одно и тоже людям разжевывать напряжно

Да вы ни разу ни на один конкретный вопрос не ответили, зато огрызнулись развернуто не менее 100 раз).
Про площадь только сегодня впервые, про цену фундамента тоже.

Вот еще задам конкретные, может за неделю ответите?
За сколько вы продали однушку?
Сколько соток земли вы купили и за сколько?
Огорожен ли ваш участок?
Был ли старый дом? Если был вы его снесли? Во сколько это обошлось?
Вы писали, что засыпали подвалы. Чем засыпали? Сколько стоило?
Что из коммуникаций заведено на участок?

 

[Angelada]

Ну вы же не в моем городе

Ну мы же не в Москве дом будем строить). Как раз недалеко от Коломны.

 

[banki-777]

Вот еще задам конкретные, может за неделю ответите?

про площадь моего вы и спросили сегодня впервые, всех площадь чужого дома интересовала и его параметры, и я несколько раз их описывала уже. Привычки огрызаться у меня нет, не люблю просто 100 раз одно и тоже разъяснять.
- 6.500
- 17 за 3.300 (ооочень дешево, не понимаю, как так вышло, не иначе моя хорошая карма и отличный риэлтор)
- сама закрывала только 1 сторону участка, где проходной переулок, а вид на реку не хочу закрывать, надо придумать что-то там позже
- остатки дома я сожгла с помощью соседей - о рублей в итоге
- разравнивание под фундамент и засыпание подвалов вошло в стоимость фундамента
-газ, центральную канализацию дал бесплатно сосед, скважину сама пробурила: 120 тыс., хотя другой сосед давал центральное водоснабжение, но там надо сервитут оформлять подающей организацией, и это им очень сложно, ну и в скважине вода лучше - так я решила.