Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 22)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

А вывод в том, что везде нюансы. Условный арендатор ничего сам не решит скорее всего, он мало того что рукастый должен быть, так еще и башка соображать должна (выше примеры, что не каждый мастер мог решить проблему)

Разгромный пост для арендодателей-любителей

 

[konstantin2021]

Пришел второй мастер и сказал, что не будет делать, т.к. я самостоятельно могу это выполнить.

Напишите правду.
Пришел второй мастер и сказал, что услуга стоит 100500 руб.

Вы отказались от его услуг, бросив ему в лицо, что за такие деньги сами сделаете. Мастер усмехнулся и ушел.

Но потом у Вас что-то пошло не так.

При первом нажатии пистолет взрывается, в пене я и всё вокруг

По теме:
Я арендатор.

1. Если стоимость аренды рыночная, я пальцем не пошевелю, а буду звонить арендодателю с просьбой устранить текущую неисправность.

Заменить лейку, лампочку или шланг в душе - я сделаю самостоятельно и за свой счет.

Заменить гофру на унитазе, смеситель, выпустить воздух из батарей - это вопросы арендодателя, а не мои.

Но решается все просто: арендодатель ставится в известность о проблеме и ему предлагается либо самому все устранить в удобное для обеих сторон время, либо я вызову мастера сам и оплачу все расходы.
Эти расходы вычтутся из ближайшей арендного платежа.

2. Если стоимость аренды нерыночная, то арендодатель только проверяет поступление оплаты себе на карту. Я вообще его не беспокою.

В этом случае любые вопросы я решаю самостоятельно и за свой счет.

 

[SonOfKiyosaki]

Так что вариант с готовым ремонтом от застройщика довольно удобен в плане экономии времени .

Ну я сам в такой квартире живу, примерно такая же история. Какие-то мелочи были, их устранили - по факту, за почти 10 лет - ничего серьёзного не сломалось.

 

[Восьмая Марта]

вывод в том, что везде нюансы

И что, до сих пор живёте с капающим краном, текущим унитазом, сквозняками, без замков, с пробитыми кабелем и стеной, свободно гуляющей стиралкой и холодными батареями?

 

[Восьмая Марта]

Напишите правду.
Пришел второй мастер и сказал, что услуга стоит 100500 руб.

Ещё вариант - приходили какие-то шаромыжники, которые зарабатывают не ремонтом, а берут деньги за вызов)

 

[konstantin2021]

Собственно, что и требовалось доказать, помню на склянках сколько страниц исписали - какой я неправильный выбор сделал

Ничего не изменилось.

Все верно.
Вы сделали неправильный выбор.

Метро в Москве появилось в прошлом веке в 1935 году.

Вы зачем-то выбрали для покупки плохой район за Мкадом с ожиданием строительства метро 14 лет.

14 лет мучений для вашей супруги и двух детей.
А жизнь одна у всех.

Это если конечно Вы главный в семье и именно Вы принимали это ошибочное решение, а не просто соглашались с женой, как обычный подкаблучник.

 

[Восьмая Марта]

Если стоимость аренды нерыночная, то арендодатель только проверяет поступление оплаты себе на карту. Я вообще его не беспокою.

В этом случае любые вопросы я решаю самостоятельно и за свой счет.

У меня есть пара арендаторов-долгожителей (15++ лет). Заезжали в новостной и ремонт от застройщика, мебель самая простая - кухня, кровать, шкафы и что-то ещё по мелочи. Последний раз лично с ними виделись примерно те же 15 лет назад) вся переписка раз в месяц в духе: "Добрый день! Оплатили", "Добрый день! Получила"))) иногда нестандартные, вроде замены мебели/сантехники/техники - но меня просто ставят в известность о поломке и замене, разговора об оплате не идёт, а секрет прост - цена чуть ниже рыночной за лояльность))
В одной из квартир вообще полностью всё за это время человек под себя переделал - стены, пол, санузел, технику...

 

[Supric]

По теме:
Я арендатор.

Вот это ближе к реальности.
С адекватным арендатором, разумная скидка с арендной платы эффективно решает вообще все эти мелкие бытовые проблемы.
И как правило он годами не беспокоит арендодателя.
В 99% случаев.

Разговор начала Кумико, ЕМНИС, этот арендодатель был Комеска со склянок, но опять же, насколько помню, у него очень специфический сегмент был: супер-эконом в малоэтажном бараке порезанном на студии. Плюс он профессиональный рантье, ничем больше не занимался, поэтому решал разные мелкие и крупные проблемы своими руками - и экономия. и развлечение..

 

[Восьмая Марта]

насколько помню, у него очень специфический сегмент был: супер-эконом в малоэтажном бараке порезанном на студии

Всё! Пазл полностью сошёлся! И жил в этой квартире 100% клон Киосакина, которому все должны просто по факту его существования))

 

[SonOfKiyosaki]

Это если конечно Вы главный в семье и именно Вы принимали это ошибочное решение, а не просто соглашались с женой, как обычный подкаблучник.

По соотношению цена/качество - идеальное решение!
Я его принял, и я оказался прав. Тем более, что из 4-х человек - заМКАД надо одному. И то, 3 раза в неделю.

 

[Kumiko]

Вот это ближе к реальности.
С адекватным арендатором, разумная скидка с арендной платы эффективно решает вообще все эти мелкие бытовые проблемы.
И как правило он годами не беспокоит арендодателя.
В 99% случаев.

Разговор начала Кумико, ЕМНИС, этот арендодатель был Комеска со склянок, но опять же, насколько помню, у него очень специфический сегмент был: супер-эконом в малоэтажном бараке порезанном на студии. Плюс он профессиональный рантье, ничем больше не занимался, поэтому решал разные мелкие и крупные проблемы своими руками - и экономия. и развлечение..

У меня сложилось впечатление, что там арендатор был сыночка-корзиночка.

 

[AlexM-68]

В первый год устранили мастера от застройщика

С мастерами надо всё же как-то помягче.. Так никаких мастеров не напасёшься!

 

[N@dya]

меня сложилось впечатление, что там арендатор был сыночка-корзиночка.

Знаете, у меня давно один товарищ из незалэжной 6 лет снимал без вопросов, а когда привез в эту квартиру жену - началось: шторы надо поменять, тюль заменить, старый

 

[N@dya]

заМКАД надо одному. И то,

В МКАД наверное))) вы ж и так за мкадом

 

[konstantin2021]

когда привез в эту квартиру жену - началось: шторы надо поменять, тюль заменить, старый

Если рыночная стоимость аренды, то жена арендатора права.

В случае если арендодатель 10 лет назад сделал ремонт, а сейчас экономит, но при этом сдает по рынку, то арендатору нужно переехать в другую квартиру с более свежим ремонтом.

 

[konstantin2021]

Я его принял, и я оказался прав. Тем более, что из 4-х человек - заМКАД надо одному. И то, 3 раза в неделю.

Хорошо так говорить, когда это не Вам нужно в МКАД 3 раза в неделю.

Зимой в 20 градусный мороз супруга Киосакина, стоя в очереди в холодную маршрутку в 7 утра в темноте, наверное задавалась вопросами:

1. Где это я свернула не туда?
2. Почему я стою в очереди на маршрутку на морозе, а мой муж на кухне кофе пьет и форум почитывает?
3. Почему подруге Светке достался Сергей, который ей купил новый китайский автомобиль, а мне достался муж, который купил себе новый велосипед?
4. Надо загуглить: как разделить двухкомнатную квартиру при разводе женщина 42 года.

Ну и тому подобные мысли...

 

[Kumiko]

Хорошо так говорить, когда это не Вам нужно в МКАД 3 раза в неделю.

Зимой в 20 градусный мороз супруга Киосакина, стоя в очереди в холодную маршрутку на морозе в 7 утра в темноте, наверное задавалась вопросами:

1. Где это я свернула не туда?
2. Почему я стою в очереди на маршрутку на морозе, а мой муж на кухне кофе пьет и форум почитывает?
3. Почему подруге Светке достался Сергей, который ей купил новый китайский автомобиль, а мне достался муж, который купил себе новый велосипед?
4. Надо загуглить: как разделить двухкомнатную квартиру при разводе женщина 42 года.

Ну и тому подобные мысли...

Достался Я тебя слепила из того, что было(с)

 

[SonOfKiyosaki]

Зимой в 20 градусный мороз супруга Киосакина, стоя в очереди в холодную маршрутку в 7 утра в темноте, наверное задавалась вопросам

3 раза в неделю можно и такси использовать. Она не ездит на маршрутке.
Потому что, у неё хороший муж, а не Костик
И мы хорошо зарабатываем.

 

[SonOfKiyosaki]

Да я и сам, давно уже на маршрутке не ездил. Только такси до метро или сразу заМКАД.
Костик, а ты? Вызываешь своим партнёршам по адюльтеру такси до своей квартиры в МО ?

 

[konstantin2021]

И мы хорошо зарабатываем.

Да. Да. Я помню.

Каждому сыну купили по однокомнатной квартире.
Один сын уже живет в однушке.
Вторую однушку сдаем, пока младший вырастет.

Сами два раза за лето отдыхаем на морях.

Хорошо работать в IT и быть инвестором.
Жизнь удалась.