Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Если стоимость аренды нерыночная, то арендодатель только проверяет поступление оплаты себе на карту. Я вообще его не беспокою.

В этом случае любые вопросы я решаю самостоятельно и за свой счет.

У меня есть пара арендаторов-долгожителей (15++ лет). Заезжали в новостной и ремонт от застройщика, мебель самая простая - кухня, кровать, шкафы и что-то ещё по мелочи. Последний раз лично с ними виделись примерно те же 15 лет назад) вся переписка раз в месяц в духе: "Добрый день! Оплатили", "Добрый день! Получила"))) иногда нестандартные, вроде замены мебели/сантехники/техники - но меня просто ставят в известность о поломке и замене, разговора об оплате не идёт, а секрет прост - цена чуть ниже рыночной за лояльность))
В одной из квартир вообще полностью всё за это время человек под себя переделал - стены, пол, санузел, технику...

 

[Supric]

По теме:
Я арендатор.

Вот это ближе к реальности.
С адекватным арендатором, разумная скидка с арендной платы эффективно решает вообще все эти мелкие бытовые проблемы.
И как правило он годами не беспокоит арендодателя.
В 99% случаев.

Разговор начала Кумико, ЕМНИС, этот арендодатель был Комеска со склянок, но опять же, насколько помню, у него очень специфический сегмент был: супер-эконом в малоэтажном бараке порезанном на студии. Плюс он профессиональный рантье, ничем больше не занимался, поэтому решал разные мелкие и крупные проблемы своими руками - и экономия. и развлечение..

 

[Восьмая Марта]

насколько помню, у него очень специфический сегмент был: супер-эконом в малоэтажном бараке порезанном на студии

Всё! Пазл полностью сошёлся! И жил в этой квартире 100% клон Киосакина, которому все должны просто по факту его существования))

 

[SonK]

Это если конечно Вы главный в семье и именно Вы принимали это ошибочное решение, а не просто соглашались с женой, как обычный подкаблучник.

По соотношению цена/качество - идеальное решение!
Я его принял, и я оказался прав. Тем более, что из 4-х человек - заМКАД надо одному. И то, 3 раза в неделю.

 

[Kumiko]

Вот это ближе к реальности.
С адекватным арендатором, разумная скидка с арендной платы эффективно решает вообще все эти мелкие бытовые проблемы.
И как правило он годами не беспокоит арендодателя.
В 99% случаев.

Разговор начала Кумико, ЕМНИС, этот арендодатель был Комеска со склянок, но опять же, насколько помню, у него очень специфический сегмент был: супер-эконом в малоэтажном бараке порезанном на студии. Плюс он профессиональный рантье, ничем больше не занимался, поэтому решал разные мелкие и крупные проблемы своими руками - и экономия. и развлечение..

У меня сложилось впечатление, что там арендатор был сыночка-корзиночка.

 

[AlexM-68]

В первый год устранили мастера от застройщика

С мастерами надо всё же как-то помягче.. Так никаких мастеров не напасёшься!

 

[N@dezhda]

меня сложилось впечатление, что там арендатор был сыночка-корзиночка.

Знаете, у меня давно один товарищ из незалэжной 6 лет снимал без вопросов, а когда привез в эту квартиру жену - началось: шторы надо поменять, тюль заменить, старый

 

[N@dezhda]

заМКАД надо одному. И то,

В МКАД наверное))) вы ж и так за мкадом

 

[konstantin2021]

когда привез в эту квартиру жену - началось: шторы надо поменять, тюль заменить, старый

Если рыночная стоимость аренды, то жена арендатора права.

В случае если арендодатель 10 лет назад сделал ремонт, а сейчас экономит, но при этом сдает по рынку, то арендатору нужно переехать в другую квартиру с более свежим ремонтом.

 

[konstantin2021]

Я его принял, и я оказался прав. Тем более, что из 4-х человек - заМКАД надо одному. И то, 3 раза в неделю.

Хорошо так говорить, когда это не Вам нужно в МКАД 3 раза в неделю.

Зимой в 20 градусный мороз супруга Киосакина, стоя в очереди в холодную маршрутку в 7 утра в темноте, наверное задавалась вопросами:

1. Где это я свернула не туда?
2. Почему я стою в очереди на маршрутку на морозе, а мой муж на кухне кофе пьет и форум почитывает?
3. Почему подруге Светке достался Сергей, который ей купил новый китайский автомобиль, а мне достался муж, который купил себе новый велосипед?
4. Надо загуглить: как разделить двухкомнатную квартиру при разводе женщина 42 года.

Ну и тому подобные мысли...

 

[Kumiko]

Хорошо так говорить, когда это не Вам нужно в МКАД 3 раза в неделю.

Зимой в 20 градусный мороз супруга Киосакина, стоя в очереди в холодную маршрутку на морозе в 7 утра в темноте, наверное задавалась вопросами:

1. Где это я свернула не туда?
2. Почему я стою в очереди на маршрутку на морозе, а мой муж на кухне кофе пьет и форум почитывает?
3. Почему подруге Светке достался Сергей, который ей купил новый китайский автомобиль, а мне достался муж, который купил себе новый велосипед?
4. Надо загуглить: как разделить двухкомнатную квартиру при разводе женщина 42 года.

Ну и тому подобные мысли...

Достался Я тебя слепила из того, что было(с)

 

[SonK]

Зимой в 20 градусный мороз супруга Киосакина, стоя в очереди в холодную маршрутку в 7 утра в темноте, наверное задавалась вопросам

3 раза в неделю можно и такси использовать. Она не ездит на маршрутке.
Потому что, у неё хороший муж, а не Костик
И мы хорошо зарабатываем.

 

[SonK]

Да я и сам, давно уже на маршрутке не ездил. Только такси до метро или сразу заМКАД.
Костик, а ты? Вызываешь своим партнёршам по адюльтеру такси до своей квартиры в МО ?

 

[konstantin2021]

И мы хорошо зарабатываем.

Да. Да. Я помню.

Каждому сыну купили по однокомнатной квартире.
Один сын уже живет в однушке.
Вторую однушку сдаем, пока младший вырастет.

Сами два раза за лето отдыхаем на морях.

Хорошо работать в IT и быть инвестором.
Жизнь удалась.

 

[SonK]

Сами два раза за лето отдыхаем на морях.

Это факт. А ты не отдыхаешь!
И квартиру в Мск не купил, даже в Новой

 

[konstantin2021]

В теме уже 500 страниц!

 

[AlekseevIR]

В теме уже 500 страниц!

А ответ на вопрос из шапки так и не получен?

 

[Leodor]

@AlekseevIR, Я думаю, что он стал риторическим)

 

[UnembossedName]

Фининди тут нормально набросил!

https://t.me/Finindie/2439

Пенсионерки массово возвращают проданные квартиры через суд

Это сейчас чуть ли не риск №1 во вторичной недвижимости: любая сделка может быть аннулирована, а купленную вами квартиру - вернут прежнему собственнику; возврата денег назад вы не увидите.

Пенсионерки переводят все деньги на безопасный счёт, а "товарищ майор" с хэкающим акцентом рассказывает ей о том, что сделка не настоящая, а пенсионерка - секретный агент, участвующий в операции. И рекомендуют идти в суд, что пенсионеры после продажи и делают. А затем банкротятся, чтобы не возвращать деньги, которых уже нет. Не поможет ни ипотека, ни агентство недвижимости, ни нотариус в сделке, ни справка из дурки о том, что продавец в здравом уме и твердой памяти.

Санкт-Петербург (https://www.fontanka.ru/2025/10/05/76060891/) - Анна купила квартиру, сделала в ней ремонт, а потом пенсионерка отсудила квартиру назад.

Москва (https://lenta.ru/news/2025/08/01/rossiyanka-vvyazalas-v-30-letnyuyu-ipoteku-i-ostalas-bez-kvartiry/) - Нине предстоит платить 27 лет ипотеку за квартиру, которой у неё уже нет.

Ярославль (https://76.ru/text/realty/2025/10/06/76054473/) - Оксана должна вернуть квартиру, в которой уже начала делать ремонт, и продолжает платить за нее ипотеку. Женщина пыталась отстоять свои права в кассационной инстанции, но жалоба не была удовлетворена.

Свердловская область (https://www.e1.ru/text/realty/2025/06/16/75576692/) - "Выходим мы из МФЦ, а прежняя хозяйка квартиры заявляет: «Я никуда из своего дома не поеду, сделка-то фиктивная, я работала под прикрытием ФСБ!»"

Абакан (https://19rusinfo.ru/proekty/pravda...ila-otzhat-kvartiry-prodannye-eyu-moshennikam) - Семья купила квартиру не у пенсионерки, а у другой семейной пары. А те (как оказалось) - у такой вот бабушки "под прикрытием". И ей удалось признать всю цепочку сделок недействительной...

В сети можно найти десятки случаев, и ещё десятки судебных разбирательств идут прямо сейчас, друзья по несчастью даже собирают группы (https://t.me/bankrollo/49258) в Телеграме в поисках решения проблемы. Будьте осторожны. Любая сделка на вторичке сегодня может быть с сюрпризом.

 

[SonK]

Фининди тут нормально набросил!

Вроде позже отписался, что это фейки и реклама от застроев.