Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 29)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[юный корейко1]

Ипотеку на вклад она не может разместить.

А деньги с кк можно?

 

[konstantin2021]

А деньги с кк можно?

Вам все можно.
У Вас московская прописка.

Прочитал сегодня, что Подмосковье в течение 3 лет будет тестировать беспилотные автобусы.

пощекочу себе нервы...

 

[Julia92]

Вы у застройщика покупаете в ипотеку (если да, то на какой стадии строительства) или готовую студию на вторичном рынке?

Пока просто гипотетически размышляю, что выгоднее (переложить на вклады или купить что-то небольшое в Москве ). Если решу покупать, то точно без ипотеки. Скорее всего вторичку.

 

[Walter White]

Не надо ничего покупать под сдачу - цена пока высокая, вот упадёт, тогда и можно рассматривать кейсы.

 

[Julia92]

А вы надеетесь, что цены в Москве могут упасть??? Я что-то такого не припомню, они растут и растут))

 

[Julia92]

А деньги с кк можно?

Просветите, пожалуйста, что такое кк?

 

[A•U]

@Julia92, кредитная карта

 

[Angelada]

переложить

Откуда переложить?
Сейчас ваши миллионы где? В валюте? Под матрасом? В акциях?

 

[Julia92]

Откуда переложить?
Сейчас ваши миллионы где? В валюте? Под матрасом? В акциях?

Вклады закончились, и в валюте часть есть

 

[Julia92]

@Julia92, кредитная карта

Спасибо, буду знать))

 

[Andrew_spb]

Тему,конечно, подняли холиварную))) здесь бы я такие вопросы не спрашивал(учитывая всю предисторию ветки)-совета не дадут толкового, а какашками по самое не могу закидают)))
По теме: я бы с точки зрения инвестиций не вкладывался бы в жилое жилье(если оно готовится только под сдачу)Замораживаются многие миллионы(надеюсь не последние деньги топикстартера) без возможности либо быстрого, либо частичного выхода в кэш, если вдруг понадобятся под какие либо нужды. Доход от сдачи ниже вкладов(существенно)-будущие ремонты-налоги-форсмажоры, основной гешефт можно получить только от удорожания недвижки(который мложно предсказать). Можно оценить по опыту прошлых лет, что выгодней(посчитать варианты со вкладами и с вариантом покупки и сдачи). Мои подсчеты показали, что я не буду инвестиционно вкладываться в жилье(про коммерческое еще думаю). Как варианты рассмотреть не только вклады, а и другие активы(драг.металлы, ценные бумаги и т.п.),но тут советовать не буду(сложная тема) ))) т.к. налетят хейтеры и скажут,что мы тут копаем очередное дно(так и есть), но как раз это и есть возможность на будущее прикупить...что будет через два -три года неизвестно..все равно рынок отрастет.
Жилье тоже не гарантия-взрыв, пожар, дрон, заражение территории и т.п., только на страховую надеяться, что она справится с наплывом клиентов.
Если что, опыт сдачи есть-сейчас сдаю, но это заготовка для детей на будущее))) спецом бы не брал.

 

[юный корейко1]

Тему,конечно, подняли холиварную))) здесь бы я такие вопросы не спрашивал(учитывая всю предисторию ветки)-совета не дадут толкового, а какашками по самое не могу закидают)))
По теме: я бы с точки зрения инвестиций не вкладывался бы в жилое жилье(если оно готовится только под сдачу)Замораживаются многие миллионы(надеюсь не последние деньги топикстартера) без возможности либо быстрого, либо частичного выхода в кэш, если вдруг понадобятся под какие либо нужды. Доход от сдачи ниже вкладов(существенно)-будущие ремонты-налоги-форсмажоры, основной гешефт можно получить только от удорожания недвижки(который мложно предсказать). Можно оценить по опыту прошлых лет, что выгодней(посчитать варианты со вкладами и с вариантом покупки и сдачи). Мои подсчеты показали, что я не буду инвестиционно вкладываться в жилье(про коммерческое еще думаю). Как варианты рассмотреть не только вклады, а и другие активы(драг.металлы, ценные бумаги и т.п.),но тут советовать не буду(сложная тема) ))) т.к. налетят хейтеры и скажут,что мы тут копаем очередное дно(так и есть), но как раз это и есть возможность на будущее прикупить...что будет через два -три года неизвестно..все равно рынок отрастет.
Жилье тоже не гарантия-взрыв, пожар, дрон, заражение территории и т.п., только на страховую надеяться, что она справится с наплывом клиентов.
Если что, опыт сдачи есть-сейчас сдаю, но это заготовка для детей на будущее))) спецом бы не брал.

Какие ужасы
Заражение территории( химическое, бактериологическое или радиационное) в Москве
Когда это будет, все другое уже не понадобиться.

 

[Восьмая Марта]

Не надо ничего покупать под сдачу - цена пока высокая, вот упадёт, тогда и можно рассматривать кейсы.

Мы же не знаем сумму, которой располагает @Julia92, . Если там хватает на покупку скромной квартирки на Остоженке, я бы купила) а если на студию в приМКАДье - то нет))

 

[Andrew_spb]

@юный корейко1, если пока этого не случилось,нельзя утверждать, что не может произойти))) сценарий маловероятный, но и не невозможный) тем более я это в конец списка поставил.
Кто года 2-3 назад мог подумать, что в центр.России тебе дрон может влететь в окно!?

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, если пока этого не случилось,нельзя утверждать, что не может произойти))) сценарий маловероятный, но и не невозможный) тем более я это в конец списка поставил.
Кто года 2-3 назад мог подумать, что в центр.России тебе дрон может влететь в окно!?

Если выбирать из этих крайностей, то мне ближе банальное обесценивание денежных средств населения- рублей.

 

[Andrew_spb]

@юный корейко1, ну ок, каждому свое))) все равно вы ренту с квартиры получаете в обесценивающих денежных средствах и, если захотите продать квартиру, то тоже в них же и получите...главное, чтобы их было гораздо больше)))

 

[Walter White]

Каждый норовит сэкономить на риэлторе, а когда встревает не по-детски, то риэлтор ещё и крайним оказывается.

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, ну ок, каждому свое))) все равно вы ренту с квартиры получаете в обесценивающих денежных средствах и, если захотите продать квартиру, то тоже в них же и получите...главное, чтобы их было гораздо больше)))

Давайте сравним квартиру в доме 1966 г постройки в Москве и рубль того же 1966 года

 

[Kumiko]

Вечера, ветка!
Помнится тему что же таки выгоднее вклады или недвига под аренду на старом форуме мы обсуждали много раз. Примерно прикидывали при какой ставке пойдет переток в недвигу. Позже теория подтвердилась практикой.
Граница - это примерно 7 прОцентов годовых. Не ключ, а именно годовая доха вклада.
Про падение цены на московскую недвигу, с которой кто то здесь умудрился не повстречаться. Падала и не один раз в рублях, медленно и печально. И ключ в тот период времени так же был в цикле снижения.
Но сейчас все таки иная ситуация и совершенно другие риски.
А весь гимор с арендой, который обозначила Васька, могу только подтвердить. Этим надо заниматься профессионально.

 

[Andrew_spb]

Давайте сравним квартиру в доме 1966 г постройки в Москве и рубль того же 1966 года

а зачем?))) Что нам даст это? ))) ну сравните, интересны будут выводы) особенно при учете валюты страны, которой нет))) интересный интервал -59 лет....я думаю большинство обитателей данной темы уже ни коим образом не будут деньгами,недвижкой и др. интересоваться через 59 лет от сегодняшней даты)))