Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

В смысле "страховщик сказал"?

В прямом. Дом деревянный у нас в деревне с 1962 года, дед с бабкой купили его после пожара в предыдущем. С тех пор ежегодно страховали в госстрахе. Когда я "подписалась на эту тему", стала вникать что почем. Оказалось, платили по минималке, соответственно - возмещение копеечное в случае чп. Ну и смысл? А если страховать "по взрослому" - оно того не стОит. А еще хорошо помню- одна дама на работе рассказывала, как ее залили. Так она потом замучилась бумажки собирать на возмещение. Страховая залитый ковер по площади залива высчитывала: край сухой - выплата не положена на этот кусок)))) но это все в советские времена было. А в нынешние, правда тоже очень давно, муж на машине под НГ в столб въехал, по каско получил отлично, на полное восстановление ( или как это называется), еще и разбитую продал и без доп вложений купил новую. И бегать особо не пришлось - сам удивлялся

 

[UnembossedName]

Ингосстрах своим именем, все-таки, дорожит

Для меня это выглядит как не более чем обобщение личного опыта и дальнейшая работа с информацией для укрепления этого мнения.
Мне вообще непривычно слышать, как кто-то хвалит страховую компанию, я слышу в основном негатив (в том числе и про Ингосстрах). Потому что страховые случае у людей случаются редко, а чтобы все прошло гладко - еще реже.

Хотя знаю одну неплохую страховую - АСВ)
Несколько личных страховых случаев растянутых по времени, "Прозрачные" тарифы, улучшение технологий выплат, отсутствие затягивания сроков. Хотя негативные отзывы тоже встречал.

 

[Supric]

Честно говоря, меня не впечатлила подборка отзывов, которую Вы выложили. Собственно, один там отзыв отрицательный. И девица тоже неоднозначная.

Это не моя подборка, это отрицательные отзывы по ингосу с оценкой единица. Их там сотни, просто нажимайте внизу кнопочку "показать ещё" и замучаетесь читать.

И да, вспомнил, судился я с несколькими страховыми, и ... барабанная дробь ... в том числе с Ингосом. Был пострадавшей стороной по осаго (поэтому и не вспомнил сразу страховую, они давно для меня все одинаковые), недоплатили 2/3 возмещения, стандартно все))) Но давно, уж лет 15 назад.

Тогда это было выгодно (судиться с ними), при положительном решении, по зозпп суд назначал ещё и штраф в пользу страхователя в половину недоплаченнной суммы. Если не доплатили 2/3, то по суду взыщешь эти 2/3 и ещё 1/3 сверху. При большой недоплате этого штрафа хватало с большим запасом чтобы оплатить услуги юриста и не заниматься этим самому. На суд представители страховщика ходят через раз, только по четным. Первый раз динамят, судья назначает повторное, туда приходят и что то запрашивают, на третье опять не являются и т.д. Итого в сложных случаях 4-6 месяцев ждёшь добровольную выплату, ещё полгода выбиваешь недоплаченное.

Примерно на этот порядок и эти сроки лучше рассчитывать, при негативном развитии событий лучше прочитать отрицательные отзывы чтобы понимать с чем возможно придется столкнуться.

 

[Wapster]

Вот такой вопрос сообществу…
Есть смысл заморочиться на «инвестиции в недвижимость» в центре СПб, чтобы экономить ~7т.р/мес. на платной парковке (на которую частенько приходится заезжать)?

Конкретная студия цена 5 мио, жилец снимает за 35т.. другие квартиры, которые у меня большей площадью 60-80 м и стоимостью 21-24мио сдаются за 50-60т .. доходность можете посчитать сами

 

[Leodor]

Каких именно людей? Посторонних или родственников?

Короче говоря, ситуация такая. У афла. Человек, будучи владельцем загородного дома, прописал там 3х детей и одного взрослого. После смерти, афл по наследству получил дом. Спустя много лет встал вопрос о продаже дома, соответственно никого прописано там быть не должно. А прописанные люди не идут на контакт. Поэтому и встал вопрос о выписке через суд.

 

[Восьмая Марта]

@Leodor, в суде решается за два заседания (если на первое они не придут). Бланк можно скачать в интернете, подать иск тоже.

 

[Leodor]

@Восьмая Марта, О мерах и процедурах, которые нужно принять в суде скажут? Слшал, что надо собрать подписи соседей о том, что их более 3х лет никто не видел.

 

[Восьмая Марта]

@Leodor, сначала письменно на адрес, где товарищи прописаны, пишете в произвольной форме письмо (обязательно с описью и уведомлением), уведомляете их о необходимости снятия с учёта. Через месяц, если не реагируют - в суд со всеми документами о снятии с учёта как утратившие право пользования. На первое заседание не придут, назначат второе. Не придут - снимут и без них. После решения суда в МФЦ снимаете с учёта.

 

[N@dya]

Есть смысл заморочиться на «инвестиции в недвижимость» в центре СПб, чтобы экономить ~7т.р/мес. на платной парковке (на которую частенько приходится заезжать)?

Уверены, что в итоге сэкономите? К недвиге еще и оплата жкх прилагается, и возможно какие-то платежи на содержание этой парковки

 

[Leodor]

@Восьмая Марта, Спасибо большое. А им просто придёт уведомление о том, что они сняты с учёта?

 

[Восьмая Марта]

@Восьмая Марта, О мерах и процедурах, которые нужно принять в суде скажут? Слшал, что надо собрать подписи соседей о том, что их более 3х лет никто не видел.

Если они там и не живут, тогда вообще проблем не должно быть

 

[Восьмая Марта]

@Восьмая Марта, Спасибо большое. А им просто придёт уведомление о том, что они сняты с учёта?

Нет. Только если на ГУ (или МФЦ) они залезут - посмотрят (закажут выписку). Также, если у них на ГУ стоит получение электронных писем из суда, они увидят повестку на явку в суд

 

[Wapster]

К недвиге еще и оплата жкх прилагается, и возможно какие-то платежи на содержание этой парковки

Немножко другой был ход мысли: получить «резидентское разрешение на парковку» в Центр.р-не СПб за 1800 руб/год как собственнику жилплощади в Ц.р-не, а жилплощадь эту соответственно — сдавать.

 

[barsyan]

Вот такой вопрос сообществу…
Есть смысл заморочиться на «инвестиции в недвижимость» в центре СПб, чтобы экономить ~7т.р/мес. на платной парковке (на которую частенько приходится заезжать)?

Почитал дискуссию. Имхо, какие-то "3D шахматы" (излишнее переусложнение) получаются в вашем случае, с сомнительным выхлопомВроде бы хотите сэкономить 7 т.р. в месяц на парковке в центре Питера, но в то же время готовы расщедриться на покупку бетона по нынешним весьма немаленьким ценам..

 

[Wapster]

готовы расщедриться на покупку бетона по нынешним весьма немаленьким ценам..

Т.е. нет сейчас смысла вкладываться в студию ради дохода от её сдачи?

 

[denism7]

Т.е. нет сейчас смысла вкладываться в студию ради дохода от её сдачи?

Тут на полгода сложно что-то прогнозировать, а уж на десятилетия... Цены на новостройки сейчас разогнаны льготной ипотекой. Не скажу что прямо мегапузырь, но перегрев имеет место быть.

Каких-то серьезных драйверов спроса на аренду я не вижу в широких масштабах, особенно с учетом предстоящей демографической ямы.

Но все конечно зависит от того что, где и за сколько вы купите.

 

[N@dya]

Каких-то серьезных драйверов спроса на аренду я не вижу в широких масштабах, особенно с учетом предстоящей демографической ямы.

Но все конечно зависит от того что, где и за сколько вы купите.

Центр Питера - полагаю будет постоянный спрос , т к экскурсионка в шаговой доступности . Вопрос цены покупка/сдача

 

[plover]

Вы страховались в Ингосе?

Буквально вчера оформил там ОСАГО по акции от ВТБ через личный кабинет ВТБ. Повёлся на 10% каши. В отличие от оформления на сайте страховой, посмотреть и проверить полис до оплаты в ЛК ВТБ невозможно. Ну ладно, данные-то подтянулись - решил я. А зря. В итоге в полисе оказалось сразу 3 ошибки: неверный адрес прописки (перепутаны цифры в номерах дома и квартиры), неверная дата выдачи паспорта (вообще левая) и неправильная дата выдачи ВУ (стояла дата получения самого первого в далёком 1997 году). Причём я вручную данные не вводил! И в ВТБ они у меня все верные. Пришлось вносить изменения в персональные данные в Ингосе и в полис ОСАГО. А это у них всё вручную, если не давать доступ к Госуслугам, и очень небыстро.

 

[Julia92]

Хочу посоветоваться, как считаете, что сейчас выгоднее, купить небольшую квартиру или студию в Москве под сдачу, или просто положить деньги на вклад под % ?

 

[юлия]

Хочу посоветоваться, как считаете, что сейчас выгоднее, купить небольшую квартиру или студию в Москве под сдачу, или просто положить деньги на вклад под % ?

Конечно вклад выгоднее чем сдача квартиры