Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

В принципе страховка имущества стоит очень немного. Надо понимать, что любой полис, который продаёт страховая статистически выгоден именно ей (если у вас нет специфических рисков, о которых страховая не может знать) .
Но если полис на год по цене приёма у психолога сделает вашу жизнь спокойнее, то это выгодная сделка для вас. Я когда сдавал квартиру, приобретал полис именно с этой целью в первую очередь.
Свою квартиру не страхую. Не знаю, почему. Наверное, потому что я тут живу и работаю, в целом контролирую гораздо лучше.

 

[Tatiana123022]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

Я страховала по старой московской «Лужковской» программе, когда мизерный страховой взнос писали в квитанции. Был один страховой случай, все выплатили. И быстро. Последние лет 10 не страхую. Хотя надо бы.
Из страховых компаний могу порекомендовать Ингосстрах. Я в нем все страхую, в том числе дачу и машину - никаких проблем с ними нет.

 

[banki-777]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах,

Покупала первые годы в новостройке, потом забила что-то. Вот тоже раздумываю, собираюсь сдавать со временем, возможно, и надо бы граждаскую ответственность: этаж верхний, а ниже хорошие ремонты)

 

[konstantin2021]

Я страховала по старой московской «Лужковской» программе, когда мизерный страховой взнос писали в квитанции. Был один страховой случай, все выплатили. И быстро.

Ничего себе.

А я никогда не платил этот взнос, считая, что Лужков просто деньги собирает.

Кроме вашего случая я никогда не слышал про выплаты по этой программе.

 

[Supric]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

Выявил для себя правило. Целесообразность страховки зависит от вашего благосостояния.

Если вы с трудом сводите концы с концами, и необходимость неожиданно потратить крупную сумму на ремонт обрушит ваш бюджет и вашу психику, то есть смысл застраховаться.

Если эти возможные потери для вас незначительны, то смысла страховаться нет. Стоит учитывать что для оформления страхового случая нужно будет заниматься документами, потом ждать выплаты, потом возможно собирать дополнительные документы, потом возможно спорить со страховой чтобы доплатили, возможно в суде и т.д.

Для аренды, если сдаете одну-две квартиры долгосрочно и уверены в арендаторах то смысла нет. Если квартир больше, то есть смысл все застраховать чисто математически, вероятность что в какой-то одной из них "стрельнет" - выше. Но опять же, если сумма возможных потерь для вас несущественна - смысл снижается.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

@Supric, нужно просто относиться к клиентам, как к своей семье».. и обычно они отвечают таким же позитивом

 

[Восьмая Марта]

@Supric, нужно просто относиться к клиентам, как к своей семье».. и обычно они отвечают таким же позитивом

Что за бред?))
Клиенты - это сторона договора. Всё.

P.S. видимо поэтому ваши арендаторы Вас отправили в травмпункт?)

 

[Supric]

@Supric, нужно просто относиться к клиентам, как к своей семье».. и обычно они отвечают таким же позитивом

Обычно это работает, но есть случаи когда они начинают этим злоупотреблять.

 

[olgaju]

@Supric, мне тоже кажется, что выбить деньги из страховой будет не просто. Но ,читаю отзывы ,что все быстро и просто. Не знаю,кому верить) жилье свое для жизни. Но дом старый. Просто пишут,что копейки стоит. А мне кажется, рублей 600 в месяц видела

 

[Supric]

@olgaju, как повезет. По квартирам у меня страховых случаев не было, но были по автострахованию, давно, в т.ч. с взысканием недоплаченного через суд.

По наблюдениям, обычно чем больше ущерб тем сложнее и дольше получить страховую выплату. Мелочевку компенсируют почти молча и почти не глядя.

Ну и надо правильно понимать смысл страхования. Страховой случай - это не гарантия, а возможность (с какой-то вероятностью, не 100%, т.е. шанс) получить страховое возмещение. Но если не застрахуетесь - то даже этого негарантированного шанса у вас не будет.

Просто пишут,что копейки стоит. А мне кажется, рублей 600 в месяц видела

Да, тыщ 6 в год кажется обычная цена обычной страховки с покрытием обычных рисков.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Что за бред?))
Клиенты - это сторона договора. Всё.

P.S. видимо поэтому ваши арендаторы Вас отправили в травмпункт?

Это не бред)
Это был единичный случай.. я его запомнила и теперь уже выбираю людей без детей и конченных родителей))это был хороший урок ценой гематом на заднице)
Но я не жалею.. за все нужно когда-то платить

 

[Supric]

@Sonia🧚🏿♂️, обычно с нормальными семьями проблем меньше, тем более с детьми. Чем с одиночками.

Чисто математически, чтобы возникли проблемы, надо чтобы кукуха отъехала у всей семьи.
Вероятность этого события меньше чем неожиданный отъезд кукухи одиночного арендатора.
Не говоря о том, что одиночки более подвержены отъезду кукухи чем семейные, ввиду меньшей ответственности за других людей по жизни.

 

[konstantin2021]

Чисто математически, чтобы возникли проблемы, надо чтобы кукуха отъехала у всей семьи.
Вероятность этого события меньше чем неожиданный отъезд кукухи одиночного арендатора.

Суприку запрещен вход во все казино Тулы.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

Я аппарты не страхую.. не вижу смысла.. возможно по мелочи и выплатят, но геморра будет много
Сделала страховку только на коттедж, он достаточно далеко от центра и там сейчас никто не живет. . но ощущение, что это
было глупое действие однозначно
.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

@Supric, ну там с ними проблемы были уже пару месяцев, как они перестали вовремя оплачивать жильё , зная, что я не в городе и решили меня просто нахлобучить с оплатой ..
А почему сложно было их выселить, у них трое малолетних детей до трех лет..)
Но я не мать Тереза.. у мужика ресторан.. просто решил пожить нахаляву какой-то период.. очень некрасиво и мерзко это выглядело

 

[Abilis]

Страховой случай - это не гарантия, а возможность

Напоминает пиратский кодекс, который не свод законов, а лишь желательные указания.

 

[Supric]

Напоминает пиратский кодекс, который не свод законов, а лишь желательные указания.

Скорее сапера.
Один неверный шаг при оформлении страхового случая и дело сильно затянется, или заплатят меньше.

Будут ли силы и желание выбивать все через суд - вопрос.
У страховой при наличии желания помурыжить клиента подольше, чтобы он устал и согласился на меньшую сумму, есть.

 

[Tatiana123022]

У меня положительные впечатления о страховании имущества. КАСКО много раз срабатывало, и никаких особых проблем не было.
Вообще, все зависит от страховой компании. Поэтому Ингосстрах.
Интересно, что для загородной недвижимости лидер Росстрах. У них схема отработана - они получают информацию от регистратора. И первый, кого видит новый собственник на свежекупленном участке - агент Россстраха. И огромная куча воплей о том, что не платят.
Я даже выяснять стоимость не стала.

 

[Abilis]

У страховой при наличии желания помурыжить клиента подольше, чтобы он устал и согласился на меньшую сумму, есть.

Подозрительно похоже на мошенничество.

 

[Supric]

Вообще, все зависит от страховой компании.

Вот как раз от страховой вообще ничего не зависит.
Может зависеть от конкретного менеджера по урегулированию убытков, но несильно. Тут только опыт поможет понять когда страховая начинает соскакивать и каким способом.

Проблемы возникали в разных страховых у меня. А если читать отзывы - проблемы у людей возникают абсолютно в любой страховой с примерно одинаковой вероятностью, но сами проблемы примерно одинаковые (схемы уклонения от возмещения у всех страховых примерно одинаковые)

Вот например подборка отрицательных отзывов на Ингосстрах: https://www.banki.ru/insurance/responses/list/product/kasko/?agent_code=ingosstrah&grade=negative
Можно выбрать любую СК, по отзывам картина будет примерно одинаковой.

Вот на мой взгляд типичнейшая картина как Ингос отмурыжил клиента по формальным правилам:
https://www.banki.ru/insurance/responses/company/response/134740/
Клиент похоже плюнул и отказался бодаться дальше