Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Angelada]

Если дело происходило в Москве, то это чисто статистически невозможно) значит, причина в чём-то другом)

Спойлер

 

[neo.x5]

​

В связи с повышением НДС на 2% себестоимость недвижимости вырастет гораздо выше.
Причины понятны:

- вырастет электроэнергия, потому что тем, кто ее поставляет, необходимо поднять ЗП, чтобы они могли кормить свои семьи подорожавшими продуктами, кроме этого повысятся цены на комплектующие для обслуживания электросетей и трансформаторных подстанций и тд. ;

- вырастет стоимость логистики, потому что водители и прочий персонал, обслуживающий авто, вынуждены покупать товары, которые вырастут в цене из-за повышения НДС;

- вырастят в цене все стройматериалы совсем не на 2%, а выше по тем же причинам. и тд.

В результате строителям придется поднять цены на готовое жилье не менее чем на 5-10%

Что же надо было делать Минфину и Кремлю?Им надо было бы снизить НДС для начала на 1-2%, а затем идти на все предприятия и контролировать такое же снижение цен на все продукты и услуги.

Тогда бы цены на жилье можно было бы снизить на 4-5% и потребовать снижения ЗП по всем производствам и бизнесам на определенную долю.

В результате все, что сейчас потребляет государство, подешевело бы так сильно, что в бюджете высвободились бы значительные средства для покрытия дефицита.
Но повышение налогов говорит о том, что в Минфине нет ни каких компетенций.

 

[UnembossedName]

В связи с повышением НДС на 2% себестоимость недвижимости вырастет гораздо выше.
Причины понятны:
- вырастет электроэнергия потому что тем кто ее поставляет, необходимо поднять ЗП, кроме этого повысятся цены на комплектующие для обслуживания электросетей и трансформаторных подстанций и тд.
- вырастет стоимость логистики, потому что водители и прочий персонал обслуживающий авто вынуждены покупать в товары, которые вырастут в цене из-за повышения НДС
- вырастят в цене все стройматериалы совсем не на 2% а выше по той же причине
и тд.

В результате строителям придется поднять цены на готовое жилье не менее чем на 5-10%

Что же надо было делать Минфину и Кремлю?
Им надо было бы снизить НДС для начала на 1-2%, а затем идти на все предприятия и контролировать такое же снижение цен на все продукты и услуги.
Тогда бы цены на жилье можно было бы снизить на 4-5% и потребовать снижения ЗП по всем производствам и бизнесам на определенную долю.
В результате все что сейчас потребляет государство подешевело бы так сильно что в бюджете высвободились бы значительные средства для покрытия дефицита.

Пожалуй это худший экономический "анализ", который мне удалось припомнить.

 

[Mavr1]

konstantin2021 пишет: "... нужно посмотреть в зеркало и задуматься, почему до сих пор Вы живёте в бараках."

Костя, ну право, не порите чушь, ей же больно...
Вот не надо малоэтажную застройку обзывать "бараком". Мне кажется, что к нонешним многоэтажным "человейникам" сей термин ой как более применим...

Вот когда мы с женою (ноне, увы, покойной) в 2012-м покупали мою нонешнюю квартиру, у нас чётко были оговорены ВСЕ критерии, в том числе и этот:
-- исключительно второй этаж свеженького трёхэтажного дома, двушечка не меньше 60 квадратов, в спальном районе и не у дороги... НИ КОИМ образом не многоэтажка, не у трассы и не в центре...
И именно такую мы и купили в 2012-м... Трёхэтажка 2008-го года постройки (два подъезда по 12 квартир в каждом), второй этаж, 65 квадратов (ноне мне одному ну аж с избытком). Спальный район, вторая линия, каштан и ели за окном, и только птички чирикают, солнышко светит, а вечером такая тишина, что аж на уши давит...

В отличии от дочерей моих, живущих в "человейниках", одна на шестом этаже, а другая аж на тринадцатом, и окрест поля-поля-поля, такими же высотками застроенные...
Да ну нахрен...

Костя
ну вот при всём моём к Вам уважении
понимайте как-то, что Жизнь Наша много богаче и разнообразней, нежели Ваши (порою такие аж примитивные) представления о ней. Представления человека, ВСЮ свою Жизнь прожившего исключительно в одной страте и Вкус многообразия Жизни этой даже и не попробовавшего...

И именно отсюда и проистекают все вот эти Ваши "бабьи ямы", ибо ничего иного Вы в своей жизни явно попросту и не видели...
Уж извините... Коль сможете...

P.S. Кстати, на момент покупки мною этой квартиры на втором этаже свеженькой трёхэтажки цена за квадратный метр оной более чем в полтора раза превышала среднюю цену квадратного метра в новопостроенном "человейнике". Но вот тут я мудро жадничать не стал, ибо чётко понимал -- за что именно я плачу и что именно я в результате получить хочу...

Отнюдь уж не "барак", поверьте...
И до сих пор я аж дурею -- ну как же ПРАВИЛЬНО и УМНО я тогда поступил...

 

[konstantin2021]

@Mavr1,

Вы невнимательно прочитали.
Бараки это строения из прошлого века.
Довоенная постройка.

Новые квартиры в двухэтажной постройке это хорошее жилье, его не покупают чтобы сдавать в аренду.

Представления человека, ВСЮ свою Жизнь прожившего исключительно в одной страте и Вкус многообразия Жизни этой даже и не попробовавшего...

У меня есть три шрама: один на подбородке, второй над левым глазом, третий на левом плече.

 

[Angelada]

исключительно второй этаж свеженького трёхэтажного дома, двушечка не меньше 60 квадратов, в спальном районе и не у дороги... НИ КОИМ образом не многоэтажка, не у трассы и не в центре...

Я родилась в подобной). Второй трехэтажки, четырешка с двумя входами и двумя балконами круговыми, увитыми плющом. С балконов рвали руками груши, яблоки. В саду на 3 квартиры разные сорта яблонь, слива, черешня, вишня, сирень и всякие прочие ландыши.
Вокруг такие же сады. Почти центр города.

И прожила там вплоть до свадьбы, а потом еще несколько лет после возвращения из гарнизонов.

Правда он был не совсем свеженьким)), построен еще австрийцами.

 

[urbanoid]

Как часто оно бывает?

Такое - не знаю.
Но могу предположить, что для вас аналогичные "события планетарного масштаба" могут случаться с примерной периодичностью раз в 3-4 года, что примерно соответствует синусоиде гибкости вашего мышления.

А арендаторы, могут и каждый день названивать, а ?

Могут. А могут и не названивать.
Вопрос грамотного выбора арендаторов - это, по сути, вопрос доверия и рационального поведения арендодателя (в т.ч. оценки рисков и их хеджирования).
Равно как и с ценными бумагами и их эмитентами.

 

[Leodor]

@Восьмая Марта, Нет, не родственников.

 

[Восьмая Марта]

Спойлер

Посмотреть вложение 54393

Ну и что Вы хотите сказать? На Вашей диаграмме видно, что половина (50%) - москвички. Так что теория о том, что именно они не попадались @konstantin2021, - неверная, как я и писала) спасибо за подборку статистических данных)

 

[olgaju]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

 

[UnembossedName]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

В принципе страховка имущества стоит очень немного. Надо понимать, что любой полис, который продаёт страховая статистически выгоден именно ей (если у вас нет специфических рисков, о которых страховая не может знать) .
Но если полис на год по цене приёма у психолога сделает вашу жизнь спокойнее, то это выгодная сделка для вас. Я когда сдавал квартиру, приобретал полис именно с этой целью в первую очередь.
Свою квартиру не страхую. Не знаю, почему. Наверное, потому что я тут живу и работаю, в целом контролирую гораздо лучше.

 

[Tatiana123022]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

Я страховала по старой московской «Лужковской» программе, когда мизерный страховой взнос писали в квитанции. Был один страховой случай, все выплатили. И быстро. Последние лет 10 не страхую. Хотя надо бы.
Из страховых компаний могу порекомендовать Ингосстрах. Я в нем все страхую, в том числе дачу и машину - никаких проблем с ними нет.

 

[banki-777]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах,

Покупала первые годы в новостройке, потом забила что-то. Вот тоже раздумываю, собираюсь сдавать со временем, возможно, и надо бы граждаскую ответственность: этаж верхний, а ниже хорошие ремонты)

 

[konstantin2021]

Я страховала по старой московской «Лужковской» программе, когда мизерный страховой взнос писали в квитанции. Был один страховой случай, все выплатили. И быстро.

Ничего себе.

А я никогда не платил этот взнос, считая, что Лужков просто деньги собирает.

Кроме вашего случая я никогда не слышал про выплаты по этой программе.

 

[Supric]

Коллеги, а все покупают страховки в квартирах, они реально помогают в случае потопа и т.д? А то уже привычно думать,в случае наступления проблемы говорят,что это не страховой случай ? И какими пользуетесь?

Выявил для себя правило. Целесообразность страховки зависит от вашего благосостояния.

Если вы с трудом сводите концы с концами, и необходимость неожиданно потратить крупную сумму на ремонт обрушит ваш бюджет и вашу психику, то есть смысл застраховаться.

Если эти возможные потери для вас незначительны, то смысла страховаться нет. Стоит учитывать что для оформления страхового случая нужно будет заниматься документами, потом ждать выплаты, потом возможно собирать дополнительные документы, потом возможно спорить со страховой чтобы доплатили, возможно в суде и т.д.

Для аренды, если сдаете одну-две квартиры долгосрочно и уверены в арендаторах то смысла нет. Если квартир больше, то есть смысл все застраховать чисто математически, вероятность что в какой-то одной из них "стрельнет" - выше. Но опять же, если сумма возможных потерь для вас несущественна - смысл снижается.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

@Supric, нужно просто относиться к клиентам, как к своей семье».. и обычно они отвечают таким же позитивом

 

[Восьмая Марта]

@Supric, нужно просто относиться к клиентам, как к своей семье».. и обычно они отвечают таким же позитивом

Что за бред?))
Клиенты - это сторона договора. Всё.

P.S. видимо поэтому ваши арендаторы Вас отправили в травмпункт?)

 

[Supric]

@Supric, нужно просто относиться к клиентам, как к своей семье».. и обычно они отвечают таким же позитивом

Обычно это работает, но есть случаи когда они начинают этим злоупотреблять.

 

[olgaju]

@Supric, мне тоже кажется, что выбить деньги из страховой будет не просто. Но ,читаю отзывы ,что все быстро и просто. Не знаю,кому верить) жилье свое для жизни. Но дом старый. Просто пишут,что копейки стоит. А мне кажется, рублей 600 в месяц видела

 

[Supric]

@olgaju, как повезет. По квартирам у меня страховых случаев не было, но были по автострахованию, давно, в т.ч. с взысканием недоплаченного через суд.

По наблюдениям, обычно чем больше ущерб тем сложнее и дольше получить страховую выплату. Мелочевку компенсируют почти молча и почти не глядя.

Ну и надо правильно понимать смысл страхования. Страховой случай - это не гарантия, а возможность (с какой-то вероятностью, не 100%, т.е. шанс) получить страховое возмещение. Но если не застрахуетесь - то даже этого негарантированного шанса у вас не будет.

Просто пишут,что копейки стоит. А мне кажется, рублей 600 в месяц видела

Да, тыщ 6 в год кажется обычная цена обычной страховки с покрытием обычных рисков.