Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Cheetah]

Не хочет - пусть идёт в суд. Но, во-первых, никто туда не пойдет, а во-вторых, у арендодателя есть доказательства - письмо/СМС/переписка о предупреждении и сроке выселении

А ему зачем идти? он в квартире уже живет и уходить не хочет. в ГК РФ в суд подать можно только через 2 месяца просрочки (и то если это в договоре так, если в договоре срока нет, то по умолчанию срок 6 месяцев), итого подать в суд через 2 месяца + время на суд (еще 2-3 месяца) и если он с детьми, то суд часто принимает решение, что выселять только весной, зимой наш добрый суд семьи с детьми не выселяет, итого в худшем варианте может быть и год.
Это если жилец прямо люто упорный и терять ему прямо вообще нечего.

 

[Emeritus]

Неужели кто-то покупает квартиры с целью сдачи и заработка?
Когда уже давно доказано что вклады и ценные бумаги выгоднее, с тем же успехом можно например купить машину и сдавать в аренду, абсурд же.
Я ещё могу понять тех, кому уже существующая квартира временно не нужна, и она сдаётся в аренду.
Но покупать ради этого квартиру намеренно, это же скорее глупо

 

[Восьмая Марта]

он в квартире уже живет и уходить не хочет.

Даже за продуктами? И нет, доставка не поможет) А в суд он как собирается идти?

итого подать в суд через 2 месяца + время на суд (еще 2-3 месяца)

Для этого варианта, во-первых, есть залог, во-вторых, в договоре прописывается неустойка за несвоевременную оплату. Плюс судебные издержки. Плюс приставы. Слишком дорого.

и если он с детьми, то суд часто принимает решение, что выселять только весной, зимой наш добрый суд семьи с детьми не выселяет, итого в худшем варианте может быть и год.

Чушь. Нет такой статьи в ГК. Дети должны жить по прописке. А прописка по месту жительства родителей. А дети тоже взаперти с упоротыми родителями сидят в квартире, оборону держат?)

 

[Восьмая Марта]

Это если жилец прямо люто упорный и терять ему прямо вообще нечего.

В эту игру можно играть вдвоем. Законных способов "наказать" такого умника существует много, а незаконных - ещё больше

 

[Angelada]

@Angelada, так про ключи-то где? Ни в одном заспойлерином законе не нашла

Надя, ну чего пристали?))
Спросите у любого юриста, что будет, если вы не предоставите ключи арендатору во время действия договора найма, не расторгнутого судом.

Ключи это имущество, дающее доступ ко всему остальному имуществу. Как и к самому жилью.

• НТ

• Главная
• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
• Часть вторая (ст. 454 - 1109)
• Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст. 454 - 1109)
• Глава 34. Аренда (ст. 606 - 670)
• § 1. Общие положения об аренде (ст. 606 - 625)
• Статья 611. Предоставление имущества арендатору

 

[barsyan]

Неужели кто-то покупает квартиры с целью сдачи и заработка?
Когда уже давно доказано что вклады и ценные бумаги выгоднее, с тем же успехом можно например купить машину и сдавать в аренду, абсурд же.
Я ещё могу понять тех, кому уже существующая квартира временно не нужна, и она сдаётся в аренду.
Но покупать ради этого квартиру намеренно, это же скорее глупо

В стране с высокой инфляцией на вкладах и облигациях много не заработать, если не лезть в рисковые истории. Дай бог сохранить нажитое. Касаемо акций - у нас доверие к фондовому рынку подорвано. Вот будет на протяжении N лет растущий график индекса, чтобы владельцы бетона обзавидовались, может это и остановит кого-то от покупки студии у метро под сдачу. А пока что то понос, то золотуха. На смартлабе вон выходят статьи под названием "Давайте соберём коллекцию всех кидков миноритариев", под сотню комментариев. И не забывайте, что только что прошел халявный период льготных ипотек, когда направо-налево раздавали бетон, надо было только захотеть взять

 

[denism7]

Когда уже давно доказано что вклады и ценные бумаги выгоднее

Кем доказано? Стоматологической ассоциацией общероссийской?

Вообще-то, арендная недвижка только и приносит что-то сравнимое с акциями на долгих исторических промежутках. Со вкладами ее сравнивать как-то вообще фейспалмово.

 

[KALIM]

Неужели кто-то покупает квартиры с целью сдачи и заработка?
Когда уже давно доказано что вклады и ценные бумаги выгоднее, с тем же успехом можно например купить машину и сдавать в аренду, абсурд же.
Я ещё могу понять тех, кому уже существующая квартира временно не нужна, и она сдаётся в аренду.
Но покупать ради этого квартиру намеренно, это же скорее глупо

Да быстрее не с целью заработка , а с той целью, чтоб использовать низкую семейную ставку и платежами арендаторов гасить долг ипотечный. Заработка вроде как нет , но постепенно квартира становится твоей за счет арендных платежей (и полностью погашенную ипотеку можно считать как заработок ,сильно растянутый по времени , или «актив»,который можно и далее сдавать и получать небольшой процент относительно стоимости квартиры).И при том он маловероятно ,что упадет в цене как акции в 2022.

 

[Восьмая Марта]

Москва это не Россия.. возможно там другие законы, но а у нас все легко меняется при наличии определенной денюжки в кармане заказчика, откроют все, что надо и не надо
И кстати ни один участковый не поедет разруливать вынос вещей арендатора..
ну если конечно участковый не ваш племянник или любовник

Скорее, что Сочи - это рассадник диаспор.
https://lenta.ru/news/2025/09/16/grab/

 

[Cheetah]

В эту игру можно играть вдвоем. Законных способов "наказать" такого умника существует много, а незаконных - ещё больше

Для этого варианта, во-первых, есть залог, во-вторых, в договоре прописывается неустойка за несвоевременную оплату. Плюс судебные издержки. Плюс приставы. Слишком дорого.

И тут вы правы, но вы забываете одно, что изначально условия не равные.
Жильцу уже изначально терять нечего (вариант что он не платит по приколу мы не рассматриваем), у жильца уже нет денег и жильцу уже идти некуда. Жилец же не просто по приколу не хочет уходить, а так как идти ему физически некуда.
Поэтому жильцу все равно на неустойки, штрафы, пени и все остальное, что присудят. Конечно по суду все затраты повесят на жильца и приставы еще свое возьмут. Но у жильца денег тупо нет, поэтому ему на это часто плевать.
И в этих кейсах у жильца работа в черную, официального ничего нет.

При этом в владельца часто нормальная работа и ходить к участковому, писать ответы, ходить по судам у него не всегда есть столько времени.
И любые незаконные схемы в случае проблем владельцу могут сильно ударить по работе и окружению. В отличие от жильца, у которого ничего нет и терять ему просто нечего.

 

[Supric]

И кстати, вы не правы.
Почитайте ГК РФ статья 687, там описаны все варианты расторжения договора найма жилого помещения.
Варианта расторгнут в одностороннем порядке - там просто не предусмотрено.
Точнее Наниматель (жилец), может расторгнуть в любой момент, просто предупредив что все, надоело снимать
А вот наймодатель нет - не может сам ничего сделать, если вторая сторона против.

В 687 статье даже специально неоплата прописана и даже явно указывается, что при одной неоплате даже в суд подать нельзя (не то что выселять самому)

Заключить договор на месяц и каждый месяц пролонгировать в установленном письменном порядке)

 

[Восьмая Марта]

Жилец же не просто по приколу не хочет уходить, а так как идти ему физически некуда.

У Вас какие-то крайности и противоречия. Он же где-то взял деньги на единовременную оплату минимум 2,5-3 сумм арендной платы?

Но у жильца денег тупо нет, поэтому ему на это часто плевать.
И в этих кейсах у жильца работа в черную, официального ничего нет.

Я не поняла, чем же он питается? И как на работу ходит/ездит? Даже если у него сейчас нет "ничего официального", то исполнительный лист будет висеть до момента появления денег. И пенни, штрафы и проценты капать.

 

[юный корейко1]

И тут вы правы, но вы забываете одно, что изначально условия не равные.
Жильцу уже изначально терять нечего (вариант что он не платит по приколу мы не рассматриваем), у жильца уже нет денег и жильцу уже идти некуда. Жилец же не просто по приколу не хочет уходить, а так как идти ему физически некуда.
Поэтому жильцу все равно на неустойки, штрафы, пени и все остальное, что присудят. Конечно по суду все затраты повесят на жильца и приставы еще свое возьмут. Но у жильца денег тупо нет, поэтому ему на это часто плевать.
И в этих кейсах у жильца работа в черную, официального ничего нет.

При этом в владельца часто нормальная работа и ходить к участковому, писать ответы, ходить по судам у него не всегда есть столько времени.
И любые незаконные схемы в случае проблем владельцу могут сильно ударить по работе и окружению. В отличие от жильца, у которого ничего нет и терять ему просто нечего.

Ну как это не чего терять?
А свое здоровье, жизнь))
Представляю если бы он не платил за квартиру в центре Москвы, вышел бы из окна от угрызений совести через неделю.

 

[Яяя]

Ну как это не чего терять?
А свое здоровье, жизнь))
Представляю если бы он не платил за квартиру в центре Москвы, вышел бы из окна от угрызений совести через неделю.

Я вообще удивлена такой заботой о чужих проблемах.Пусть живет на улице если денег нет. С чего это я должна в суд подавать). Это ему жить негде-вот пусть и подает.

 

[N@dya]

Представляю если бы он не платил за квартиру в центре Москвы, вышел бы из окна от

Вы считаете, что в центре Москвы нет неплательщиков? Наивный))))

 

[юный корейко1]

Вы считаете, что в центре Москвы нет неплательщиков? Наивный))))

Ну дак арендодатель мямля, взял бы и выкинул, либо за дверь , либо в окно.

 

[Tatiana123022]

Я поддерживаю Восьмую Марту. Если речь идет о беспределе, бесполезно с ним бороться по закону. Просто выждать момент, когда в квартире никого нет, выставить вещи и замки сменить. Пусть участковому звонят и в суд подают.

 

[A•U]

Просто выждать момент, когда в квартире никого нет, выставить вещи и замки сменить. Пусть участковому звонят и в суд подают.

Выставить вещи, чревато...могут в воровстве обвинить

 

[юный корейко1]

Выставить вещи, чревато...могут в воровстве обвинить

напишут заявление в полицию, там проведут проверку, опросят орендодателя и откажут в возбуждении уголовного дела.

 

[A•U]

напишут заявление в полицию, там проведут проверку, опросят орендодателя и откажут в возбуждении уголовного дела.

Из за самовольства арендодателя, пропала сумка с 20к баксов, а справка о покупке случайно осталась....офигеешь потом пыль глотать....