Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Жилец же не просто по приколу не хочет уходить, а так как идти ему физически некуда.

У Вас какие-то крайности и противоречия. Он же где-то взял деньги на единовременную оплату минимум 2,5-3 сумм арендной платы?

Но у жильца денег тупо нет, поэтому ему на это часто плевать.
И в этих кейсах у жильца работа в черную, официального ничего нет.

Я не поняла, чем же он питается? И как на работу ходит/ездит? Даже если у него сейчас нет "ничего официального", то исполнительный лист будет висеть до момента появления денег. И пенни, штрафы и проценты капать.

 

[юный корейко1]

И тут вы правы, но вы забываете одно, что изначально условия не равные.
Жильцу уже изначально терять нечего (вариант что он не платит по приколу мы не рассматриваем), у жильца уже нет денег и жильцу уже идти некуда. Жилец же не просто по приколу не хочет уходить, а так как идти ему физически некуда.
Поэтому жильцу все равно на неустойки, штрафы, пени и все остальное, что присудят. Конечно по суду все затраты повесят на жильца и приставы еще свое возьмут. Но у жильца денег тупо нет, поэтому ему на это часто плевать.
И в этих кейсах у жильца работа в черную, официального ничего нет.

При этом в владельца часто нормальная работа и ходить к участковому, писать ответы, ходить по судам у него не всегда есть столько времени.
И любые незаконные схемы в случае проблем владельцу могут сильно ударить по работе и окружению. В отличие от жильца, у которого ничего нет и терять ему просто нечего.

Ну как это не чего терять?
А свое здоровье, жизнь))
Представляю если бы он не платил за квартиру в центре Москвы, вышел бы из окна от угрызений совести через неделю.

 

[Яяя]

Ну как это не чего терять?
А свое здоровье, жизнь))
Представляю если бы он не платил за квартиру в центре Москвы, вышел бы из окна от угрызений совести через неделю.

Я вообще удивлена такой заботой о чужих проблемах.Пусть живет на улице если денег нет. С чего это я должна в суд подавать). Это ему жить негде-вот пусть и подает.

 

[N@dya]

Представляю если бы он не платил за квартиру в центре Москвы, вышел бы из окна от

Вы считаете, что в центре Москвы нет неплательщиков? Наивный))))

 

[юный корейко1]

Вы считаете, что в центре Москвы нет неплательщиков? Наивный))))

Ну дак арендодатель мямля, взял бы и выкинул, либо за дверь , либо в окно.

 

[Tatiana123022]

Я поддерживаю Восьмую Марту. Если речь идет о беспределе, бесполезно с ним бороться по закону. Просто выждать момент, когда в квартире никого нет, выставить вещи и замки сменить. Пусть участковому звонят и в суд подают.

 

[A•U]

Просто выждать момент, когда в квартире никого нет, выставить вещи и замки сменить. Пусть участковому звонят и в суд подают.

Выставить вещи, чревато...могут в воровстве обвинить

 

[юный корейко1]

Выставить вещи, чревато...могут в воровстве обвинить

напишут заявление в полицию, там проведут проверку, опросят орендодателя и откажут в возбуждении уголовного дела.

 

[A•U]

напишут заявление в полицию, там проведут проверку, опросят орендодателя и откажут в возбуждении уголовного дела.

Из за самовольства арендодателя, пропала сумка с 20к баксов, а справка о покупке случайно осталась....офигеешь потом пыль глотать....

 

[юный корейко1]

Из за самовольства арендодателя, пропала сумка с 20к баксов, а справка о покупке случайно осталась....офигеешь потом пыль глотать....

Вы когда нибудь сталкивались с полицией?
Заявление писали или на вас писали?

 

[Восьмая Марта]

Из за самовольства арендодателя, пропала сумка с 20к баксов, а справка о покупке случайно осталась....офигеешь потом пыль глотать....

Угу...и корона Российской империи..

 

[A•U]

Вы когда нибудь сталкивались с полицией?
Заявление писали или на вас писали?

Сталкивался. Давно это было... В последние 25 лет, нет

 

[konstantin2021]

Из за самовольства арендодателя, пропала сумка с 20к баксов, а справка о покупке случайно осталась....офигеешь потом пыль глотать....

Пропала сумка с 20К баксов и 1,5 кг кокаина...
Прекратите фантазировать.

21 век на дворе (в Москве).
Вас снимают одновременно десятки камер.

Следователь потом посмотрит видеозаписи (после заявления арендатора).
И увидит что никакой сумки не было.

В Москве везде цифровой след.
У обычных людей уже нет никаких секретов. Пора привыкнуть к этому.

 

[A•U]

Прекратите фантазировать.

Мне пофиг, это вы тут все такие крутые, если не платят, выставим, выгоним... не всё так просто
Единственное реальное у Корейко было, совесть замучила, в окно вышел... надо только, чтоб в квартире камер не было

 

[konstantin2021]

Единственное реальное у Корейко было, совесть замучила, в окно вышел... надо только, чтоб в квартире камер не было

Если Корейко может сделать так, что люди выходят в окно и ни у кого не возникает потом вопросов, то он нас обманывает.
Он работает не водителем погрузчика.

 

[Limon2002]

.офигеешь потом пыль глотать...

Да и без этого решать таким образом гражданско-правовые споры - такое себе.

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

ЕМНИП, никакой участковый в здравом уме не посоветует выставить вещи квартирантов-неплательщиков. Его роль - взять с обеих сторон письменные объяснения, а в дальнейшем присутствовать для обеспечения порядка при исполнении приставами решения суда о выселении, ЕМНИП.

 

[Tatiana123022]

В таком способе суть в том, что судиться придется арендатору (и доказывать свои права). Вероятность, что при описанных обстоятельствах он на это пойдет, очень низкая.

 

[Yurix]

Ну тогда не чего и в этот " бизнес" идти.

Почему сразу нечего? В любом бизнесе есть свои риски, их нужно учитывать. И внимательней нужно быть.
А то попадется, типа нашей Агины Алтынбаевой, (главная "Яжемать" России, в народе - Вагина), то точно хлопот не оберешься.

 

[Yurix]

Вероятность..., очень низкая.

Как и у самого, обсуждаемого случая в целом.

 

[Angelada]

Как и у самого, обсуждаемого случая в целом.

Вероятность того, что меня обворуют или ограбят в метро очень низкая.
Это не мешает мне носить все ценное так, чтобы снизить эту вероятность практически до нуля.