Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 18)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

@Leodor, возможно, сделали перепланировку и убрали перегородку, которая гасила вибрации. Есть такие акустически критические точки. Как-то обсуждала эту тему с акустиком. Да, только ставить колонну или что-то в этом роде. У них ведь тоже возникла проблема, особенно с вашими шагами.
Второй, простой, вариант - неудачная замена стояков и батарей. Но, думаю, Вы это изучили.

 

[pavelsha]

@Tatiana123022, Помню, когда жил в старом фонде, с шумоизоляцией было всё хорошо, до тех пор пока не выкупили одну из квартир подо мной и начали ремонт. Во время ремонта, длинною в год, слышимость нарастала. Думали, что это лишь временные осложнения, но... После его окончания стало слышно, как люди говорят и прочее. Исправить это уже никак не получилось.

Могли снести старые перегородки из картина тяжёлого и поставить новые. Из звонкого чего-то: например, газобетона или пазогребней. И жестко их связали с перекрытиями... Меняли стояки и фактически проковырялм дырку к соседям... 100℅ , что сами тоже теперь мучаются, но найти денег чтобы исправить не даёт жаба. Мне знакомые, которые занимаются шумоизотяцией, рассказывали про квартиру дорогую, где были похожие проблемы после ремонта. Квартира сменила 3-4 владельцев и только последний снёс всё архаичное "богатство" и стал делать ремонт по проекту с шумоизоляцией

 

[SonOfKiyosaki]

Арендодатель - бесправное существо?

Один из участников нашего FIRE-сообщества попал в незавидную ситуацию.

Весной он сдал квартиру приличным людям - семье с детьми. Заключил договор на год. В первые месяцы всё было нормально, а потом начались задержки с оплатой аренды. К сентябрю задержки вылились в полный отказ арендаторов платить за жильё. На требования освободить квартиру ответ был простой: "А что вы нам сделаете? Вы не можете нас выселить, у нас дети - мы защищены законом".

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке - штука интересная, но бесполезная. Никакие проактивные действия помочь собственнику не могут: жильцы угрожают уголовкой, при любом визите собственника вызывают полицию, участковый занял их сторону.

События разворачиваются стремительно, будет суд. Но выселение по решению суда в любом случае возможно только весной. По результатам пострадавший собственник обещает написать статью с деталями и работой над ошибками. Как будет - скину ссылку.

Короче, наивно предполагать, что в таком деле как сдача недвижимости рисков нет. Как оказалось, такая ситуация нередка: даже в небольшом сообществе нашлись люди, которые тоже сталкивались с профессиональными неплательщиками. Учитесь на чужих ошибках. Необходимо досконально проверять арендатора: платежеспособность, исполнительные производства, участие в судах, пробивать по приложениям getcontact, numbuster. Но даже такие меры предосторожности не дадут 100% гарантии, и счастливая жизнь рантье может на несколько месяцев превратиться в ад.

@finindie тг канал

 

[Tatiana123022]

Подождать, пока дома никого не будет, выкинуть вещи в окно изменить замки. Договор ведь расторгнут, причем давно ( хоть и в одностороннем порядке)
Пусть попробует судиться.
Парочку парней только знакомых позвать на операцию.

 

[konstantin2021]

Подождать, пока дома никого не будет, выкинуть вещи в окно изменить замки. Договор ведь расторгнут, причем давно ( хоть и в одностороннем порядке)
Пусть попробует судиться.

Инвестбетон предполагал ежемесячное получение арендной платы на карту, а не вот это все.

Ведение наружного наблюдения за арендаторами не входило в планы рантье.

Тем более если это профессиональные неплательщики, то кто-то из них может постоянно находится в квартире и забаррикадироваться от арендодателей.

 

[barsyan]

Просто есть люди, которым нельзя связываться с бетоном. Типа меня . В этой сфере надо быть матёрым, прожженым, циничным, уметь разбираться в людях, не позволять вешать лапшу на уши, не давать слабину и действовать по ситуации. Это всё надо, чтобы подобные ситуации пресекать на корню. К слову, выглядит скорее очередная раздутая страшилка, потешить эго инвесторов в акции. 1 случай на сколько-то тысяч. Из той же серии, что подростки сняли посутку на новый год и раздербанили. Не надо так.

 

[Восьмая Марта]

Ведение наружного наблюдения за арендаторами не входило в планы рантье

Очередная страшилка на ночь. Куча несостыковок, лень комментировать.

А вообще, проблема решается очень просто - два замка, а ключ у арендаторов только от одного.

 

[Supric]

А вообще, проблема решается очень просто - два замка, а ключ у арендаторов только от одного.

Ну если арендатор сознательно идёт на беспредел, то ему ничего не помешает не только демонтировать второй замок, но и поставить вместо него свой))

Если будет расторжение договора через суд, то арендаторам скорее всего выставят в решении суда доплатить за то время что они там фактически жили. А не исполненные производства фссп видны любому, кто будет потом иметь с ними какие то дела, так что либо оплатят все, либо свой волчий билет вывесят напоказ.