Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Отменить можно, выселить нельзя.

А если не указано?
Или указано, но не платят и проживают?

Кто судятся? Арендаторы? Оно им надо? Они проживают бесплатно, им нигде не жмет.
Жмет хозяину, он и должен судится.

И в суде они скажут, что хозяин их досрочно снял с регистрации, уведомив органы об их убытии, чем ввел органы в заблуждение, ибо они не убыли и не собирались.
А установка второго замка или смена, или снятие во время договора и регистрации это нарушение арендодателем закона (самоуправство и причинения вреда (удержание имущества) ) и карается соответственно.
Как впрочем и при расторженном договоре и с отмененной регистрацией.
Как и вообще без них.

В любом случае принудительное выселение (если до этого дошло) очень большой геморрой для арендодателя.
Максимум, что он может сделать законно это вселиться самому (или вселить других), сменив замки при участковом и выдав ключи жильцам.

Как выселить квартирантов без договора аренды.​

https://dzen.ru/a/Zulq7YkrL2Hm1Wgt

Я прям целиком скопировала Ваше сообщение, чтобы ещё раз написать - это бред. Все Ваши познания арендных договорных отношений - взяты из Дзена.
Сколько квартир Вы лично сдаете? Что прописываете в договоре? Как часто судились?

 

[Angelada]

А если с договором, в котором прописано, что в случае задержки оплаты более трех дней - выселение незамедлительно?

А если одна сторона (арендаторы) не выполняет? Другая идет в суд, суд расторгает договор, постановляет о выселении, но дает арендаторам срок. Например 6 месяцев. Или (помню случай) по просьбе ответчика продлевает его еще, до конца отопительного сезона.

Спойлер: Как расторгать договор?

Если не получилось, придется составлять письменное требование о расторжении договора со ссылкой на п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса, вручить его арендатору и ждать.

В период ожидания имеет смысл подготовить подтверждения нарушений. Это могут быть фотографии и видеозапись повреждений или выписка с банковского счета, на который должны были приходить арендные платежи в соответствии с договором: она покажет, что поступлений не было. Эти свидетельства пригодятся в суде, если арендатор не освободит квартиру.

К сожалению собственника, и при наличии договора аренды, и при его отсутствии, если арендатор отказывается выполнять условия договора, быстрого способа выселить его законным путем нет. В любом случае придется ждать.

Если же дело дошло до суда, потребуется время на разбирательство. Его могут осложнять непредвиденные обстоятельства, такие как отпуск или болезнь судьи. Но и после того, как решение вынесено, пройдет какое-то время, пока служба судебных приставов, которая занимается исполнением решений, приступит к своим обязанностям.

https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...a-iz-kvartiry-zakonno-vse-vozmozhnye-varianty

 

[Яяя]

А если одна сторона (арендаторы) не выполняет? Другая идет в суд, суд расторгает договор, постановляет о выселении, но дает арендаторам срок. Например 6 месяцев. Или (помню случай) по просьбе ответчика продлевает его еще, до конца отопительного сезона.

Спойлер: Как расторгать договор?

Если не получилось, придется составлять письменное требование о расторжении договора со ссылкой на п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса, вручить его арендатору и ждать.

В период ожидания имеет смысл подготовить подтверждения нарушений. Это могут быть фотографии и видеозапись повреждений или выписка с банковского счета, на который должны были приходить арендные платежи в соответствии с договором: она покажет, что поступлений не было. Эти свидетельства пригодятся в суде, если арендатор не освободит квартиру.

К сожалению собственника, и при наличии договора аренды, и при его отсутствии, если арендатор отказывается выполнять условия договора, быстрого способа выселить его законным путем нет. В любом случае придется ждать.

Если же дело дошло до суда, потребуется время на разбирательство. Его могут осложнять непредвиденные обстоятельства, такие как отпуск или болезнь судьи. Но и после того, как решение вынесено, пройдет какое-то время, пока служба судебных приставов, которая занимается исполнением решений, приступит к своим обязанностям.

https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...a-iz-kvartiry-zakonno-vse-vozmozhnye-varianty

Так арендатор все равно потом оплачивает это время? Такая ситуация критична если жилье нужно срочно,по какой то причине.

 

[N@dya]

Другая идет в суд, суд расторгает договор,

Бред. Основанием для расторжения является невыполнение условий договора и суд для этого вообще не нужен.Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения договора, также если одностороннее расторжение предусмотрено договором.

 

[Angelada]

чтобы ещё раз написать

Пишу специально для вас.)
99% если и оформляют договора, то типовые на 11 месяцев.

Грамотных арендодателей (таких как вы)) по пальцам пересчитать. Риелторы тоже не заморачиваются.

В основном и арендаторы и арендодатели безграмотные, даже не различают временную и постоянную регистрацию. По месту проживания и пребывания. Разницу между сдачей жилья гражданам и иностранцам.
Что нужно знать соседям и участковому, что не нужно.

В большинстве всё проходит хорошо, если обе стороны безграмотные, но порядочные.
Если хоть одна непорядочная, будет геморрой.

Вы лично

Я была и арендатором и арендодателем.
Бог миловал от судов, не потому что я "грамотная", а потому что перед или в процессе возникающих проблем я "набиралась информации". Как юридической, так и практической.

Как часто судились?

Выше ответила.
А вы?

даже подмосквичей

Москва и "подмосква" это разные субъекты. Регистрация нужна.
(Но на практике почти никто не регистрирует).

 

[Angelada]

Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае

Надя. Допустим ваши жильцы перестали платить, но не съезжают. Они нарушили договор.
Ваши действия?

 

[Supric]

@Angelada, смысл фантазировать? В каждом конкретном случае, подход будет индивидуальный.