Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 26)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Заступлюсь за некоторые варианты 1 этажей.

1 этаж это неликвид без исключений.
На этом этаже живут нищие люди с маленькими доходами.

На всех сайтах по недвижимости в поиске всегда можно поставить галку этажности: "не первый" и "не последний". Интересно почему?

Покупать 1 этаж в 2025 году можно только от безысходности.

Например, если жена развелась с мужем, распилила его квартиру, купленную в браке. Мужу досталось очень мало денег и у него есть выбор: комната в коммуналке или однушка на 1 этаже.
Вот такие соседи будут с Вами жить.

Также 1 этажи часто покупают мигранты из-за дешевизны.

Вашим соседями по лестничной клетке будут таксист Одилжон с супругой и три маленьких ребенка. Потом к Одилжону приедет брат, который будет работать на этой же машине, но по ночам.
Такси как самолет, если не едет, то ломается.

То есть в 0.30 каждую ночь один таксист будет приходить, а второй уходить.

Когда Вы поймете, что купив 1 этаж, Вы купили мансарду ада, то Вы захотите избавится от этой квартирки.

Но без убытков из неликвида выйти не получится.

 

[SonK]

Живу на последнем этаже (16), не нарадуюсь! Брали специально самый верхний, чтобы никто над нами не шумел))

У нас все кто последний этаж - хлебнули. И крыша текла и пр. Это про панельки.

С угловыми тоже хлебнули, переносили батареи или пытались.

В хруще и крыша текла, и нагревалась - было жарко. И стояк протекал с чердака.

Считаю 1-й и последний, угловую , лучше не покупать.

 

[Засосов]

Живу на последнем этаже (16), не нарадуюсь!

Основная проблема это протечки с крвши(в любой момент. Знаю одних так же «не могли нарадоваться», но дворники лазили по крыше сбивали сосульки и в один прекрасный день крыша потекла); ещё на верних этажах в жару прокаляется крыша, даже с чердаком, не говоря где чердака нет; ещё на верхних этажах переворачивается тяга вентиляции или в дожди течёт из вент канала.
В новострое беда на верхних этажах, протечки очень часто

 

[Andrew_spb]

У нас всё кто последний этаж - хлебнули. И крыша текла и пр. Это про панельки

но дворники лазили по крыше сбивали сосульки и в один прекрасный день крыша потекла); ещё на верних этажах в жару прокаляется крыша, даже с чердаком, не говоря где чердака нет; ещё на верхних этажах переворачивается тяга вентиляции или в дожди течёт из вент канала.

У нас еще технич. этаж над нами) уже больше 10 лет живем, все ок. Пока ни у кого проблем не было с протечками, ни с сосульками, ни с водой. Лазил по тех.этажу, осматривал, вода не попадет в вентканал никак, сосулек у нас нет на крыше))). С вентиляцией да плохо, слабая. Высоты вент.канала мало для тяги, а вентилятор не сильно помогает. Но окна с двух сторон открыл-все выдувает. Плюс вентиляция в стенах помогает.

 

[konstantin2021]

С вентиляцией да плохо, слабая.

Жить можно, но дышать трудно.

Но окна с двух сторон открыл-все выдувает.

В Питере зимой при минус 30 за окном окна с двух сторон открыл, и сразу из квартиры выдуло 5000 руб на лекарства.

 

[Засосов]

У нас еще технич. этаж над нами) уже больше 10 лет живем, все ок

В любой момент, причём УК крайне не охотно и очень не спешно устраняют в старых домах.
Ваш потенциальный покупатель не оценить ваше «а у нас никогда не потечёт!»

 

[Засосов]

вода не попадет в вентканал никак)

Они от старости стрескаются насквозь, течи даже не видно на крыше

 

[Andrew_spb]

Они от старости стрескаются насквозь, течи даже не видно на крыше

У нас вентканал не выходит напрямую на улицу-надо крышу снести, чтобы вода попала в него)))
Мы раньше съедем,чем начнутся возможные проблемы(ну хотелось бы верить))) наш дом последний(уже научились строить))))) ), первые дома этой серии уже за 25 лет перевалили...не текут))) при покупке узнавали и сейчас мониторим).
Зато плюс-нас соседи по раздолбайству не зальют (незакрытый кран, старая подводка и т.п.). Нашу ответственность перед соседями никто, конечно, не отменял)))

Ваш потенциальный покупатель не оценить ваше «а у нас никогда не потечёт!»

Ну вы покупать не будете, а другие найдутся)) постоянно мониторю покупки, продажи в домах в нашем районе(жк)))) покупают, не жалуются. Пока за 25 лет не слышно было проблем с протечками. Все эти риски мы оценивали,не надо думать, что мы тут такие несознательные)))

 

[Tfeen]

Покупать 1 этаж в 2025 году можно только от безысходности.

Ну почему от безысходности? Бывают же разные цели и задачи покупки) Знаете, одно время в первые этажи - особенно с окнами на проезжую часть- были ни по чем ( шумно, людно). Потом владельцы этих квартир озолотились, так все стали скупать их под коммерцию в проходных местах.
В 2025 году также не все покупают для жизни квартиры на первом этаже. Но если смотреть на цену аренды, то разницы между этажами нет вообще никакой. Хорошие квартиры стоят плюс/минус одинаково, невзирая на этаж. А вот в цене покупки есть разница. Если не для жизни, то смысл тогда покупать дороже при том же выхлопе? Если для себя, смотреть надо, наверное, вначале возраст и здоровье "себя". Мы в 20-50 совсем другие, чем мы же 60-70, потому и требования к жилью иные. Кому вложить деньги, думаю, вполне можно брать и 1 этаж, кому хочется комфортно жить - лучше не стоит. Как-то так)

 

[Andrew_spb]

Жить можно, но дышать трудно.

В Питере зимой при минус 30 за окном окна с двух сторон открыл, и сразу из квартиры выдуло 5000 руб на лекарства.

Да, душно становится от комментариев)))
А так дышать совсем не трудно...ну вам, конечно, лучше знать!))) Не будем вам продавать, вы нас раскрыли)))
Как ни странно, но несмотря на постоянные проветривания - болеем крайне редко.))) Видимо суровый минус 30 закаливает))) Мелкий (детсадовский) дай бог раз в год дома недельку посидит, старший прошлый учебный год вообще без единого пропуска отходил))).
Дом теплый, даже батареи включаем, когда уж совсем дубак на улице, обычно они слегка приоткрыты, еле теплые.

 

[Засосов]

Но если смотреть на цену аренды, то разницы между этажами нет вообще никакой

Чтото новенькое. Вы сами, что снимите при прочих равных 1 или 7 этаж?
1, 2 и последний этаж так же дешевле в аренде

 

[konstantin2021]

Эта ветка волшебная.
Всего лишь за 2 часа неопытный новичок превратился в ментора-профессионала.

20.13

а почему 1 этаж так все не любят? Я не жила, не знаю. Но выше 5-го не могу нигде находиться - жуткий страх высоты, мне неуютно на высоких этажах. Но продастся ли потом 1 этаж - это тоже вопрос)

Прошло 2 часа. Тот же человек:

22.45

Бывают же разные цели и задачи покупки) Знаете, одно время в первые этажи - особенно с окнами на проезжую часть- были ни по чем ( шумно, людно). Потом владельцы этих квартир озолотились, так все стали скупать их под коммерцию в проходных местах.
В 2025 году также не все покупают для жизни квартиры на первом этаже. Но если смотреть на цену аренды, то разницы между этажами нет вообще никакой. Хорошие квартиры стоят плюс/минус одинаково, невзирая на этаж. А вот в цене покупки есть разница. Если не для жизни, то смысл тогда покупать дороже при том же выхлопе? Если для себя, смотреть надо, наверное, вначале возраст и здоровье "себя". Мы в 20-50 совсем другие, чем мы же 60-70, потому и требования к жилью иные. Кому вложить деньги, думаю, вполне можно брать и 1 этаж, кому хочется комфортно жить - лучше не стоит. Как-то так)

 

[Tfeen]

Чтото новенькое. Вы сами, что снимите при прочих равных 1 или 7 этаж?
1, 2 и последний этаж так же дешевле в аренде

Лично я 7 сниму только в случае крайней безысходности, сами понимаете, высоты боюсь. Для меня комфортный 2-4 этаж) Но речь не обо мне и не о вас (люди с этого сайта обычно имеют жилье и вопрос долгосрочной аренды не стоит). Я не увидела разницы в стоимости аренды именно из-за этажа. Только состояние и удаленность от метро играют роль. Тут, конечно, арендаторов лучше спрашивать, насколько для них важен этаж, но на данном форуме, думаю, врял ли мы узнаем достоверный ответ) Вот ради интереса гляньте Циан, если там не фейки, то особой разницы нет

 

[Засосов]

@Tfeen, я много лет сдаю квартиры, здесь диапазон этажей шире, но крайние этажи так же дешевле и хуже находят желающих

 

[Tfeen]

Эта ветка волшебная.
Всего лишь за 2 часа неопытный новичок превратился в ментора-профессионала.

20.13


Прошло 2 часа. Тот же человек:

22.45

Ну и что? Я просто вспомнила, что раньше фукали на квартиры с выходом на проезжую часть, а потом их стали скупать дорого. Размышления в этой ветке натолкнули меня на ряд мыслей, которые озвучила. Тут очень много разных хороших мнений, я попыталась все упорядочить и глобально посмотреть на 1 этажи.
Да, опыта проживания нет, но это же не значит, что я не могу думать, анализировать и считать) Мне достаточно "зацепок", и я строю свою цепочку. С таким же успехом потом могу и последние этажи проанализировать, не все и в них так печально, как видим)

 

[Восьмая Марта]

У нас все кто последний этаж - хлебнули. И крыша текла и пр. Это про панельки.

Простите, это в том чудесном доме с супер окнами и ремонтом от застройщика, который Вы так нахваливали всю дорогу?))

 

[Яяя]

1 этаж это неликвид без исключений.
На этом этаже живут нищие люди с маленькими доходами.

На всех сайтах по недвижимости в поиске всегда можно поставить галку этажности: "не первый" и "не последний". Интересно почему?

Покупать 1 этаж в 2025 году можно только от безысходности.

Например, если жена развелась с мужем, распилила его квартиру, купленную в браке. Мужу досталось очень мало денег и у него есть выбор: комната в коммуналке или однушка на 1 этаже.
Вот такие соседи будут с Вами жить.

Также 1 этажи часто покупают мигранты из-за дешевизны.

Вашим соседями по лестничной клетке будут таксист Одилжон с супругой и три маленьких ребенка. Потом к Одилжону приедет брат, который будет работать на этой же машине, но по ночам.
Такси как самолет, если не едет, то ломается.

То есть в 0.30 каждую ночь один таксист будет приходить, а второй уходить.

Когда Вы поймете, что купив 1 этаж, Вы купили мансарду ада, то Вы захотите избавится от этой квартирки.

Но без убытков из неликвида выйти не получится.

Ну у Вас и райончик. На нашем первом живут 2 пары пенсионеров-лет под 70, участковый полиционер с женой и овчаркой, и какой-то молодой человек,по виду студент. А в соседнем подъезде семейная пара купила сразу 1 и 2 этаж- друг над другом.И высаживает под окнами цветочки и сосны. Но конечно лучше на 1 не жить-может быть и всякая живность из подвала,и засор канализации. Лучше 2-й тогда.

 

[Восьмая Марта]

я попыталась все упорядочить и глобально посмотреть на 1 этажи.

В настоящее время жилых первых этажей практически не существует. Возможно, только в какой-то элитной малоэтажной застройке. Или в старых домах на непроходных улицах.

 

[Яяя]

Чтото новенькое. Вы сами, что снимите при прочих равных 1 или 7 этаж?
1, 2 и последний этаж так же дешевле в аренде

Я при прочих равных скорее сниму 2 этаж-7 всеж высоковат,если есть дети,кошки, да и на 7 уже проблемно подняться/спуститься без лифта. Оптимально 3-4 этажи.

 

[Jack_the_singer]

В настоящее время жилых первых этажей практически не существует.

Не сказал бы. У меня и в Мск, и в обл., жилые первые этажи (не я на 1-м живу, а в доме). Вся Москва застроена П44, там огромное количество жилых. Уж в меньших городах и подавно, в самых разных домах.