Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Коллеги, кто-нибудь имел опыт страховки квартиры с приложением для арендатора?

Что это за зверь такой? И почему нельзя просто застраховать квартиру, без арендатора?

 

[Angelada]

Я не могу даже не фотках смотреть высокие этажи (вид с окна или балкона), сразу головокружение начинается) Может, конечно, и привыкла бы со временем, не знаю. Но пока выше 5 не смотрю как вариант в принципе. 16 - это для меня сродни полету в космос

Если такая фобия, то конечно.
Но с фобиями можно работать).
Пожить недельку на высоком этаже. У друзей, в гостинице.
А вдруг победите?)
И выбор для покупки квартиры знатно расширится.

 

[UnembossedName]

@Tfeen, вам тут наговорили проклятий конечно про первый этаж, особенно внимательно слушайте Константина, эксперта по одиозным высказываниям)
Но правда в том, что первый этаж дешевле. Потому что у среднего человека нет никакой фобии высоты. А дискомфорт в наличии. Недвижимость это инвестиционный товар, продавать вероятно придется, надо думать о круге покупателей.

Сам жил на первом, плюсы тоже есть, подъем тяжелого и/или сломанный лифт.
Не очень люблю высокие этажи, но первый это действительно нишевый вариант, подходящий для посуточной сдачи и инвалидов.
Стремлюсь жить пониже, но не настолько.

Двушка это двушка, но выглядит как будто Янгеля кроет как бык овцу)) эту безбалконную мизерную двушку на первом этаже.

Советы работать с фобиями советую не слушать)
Потом будете страдать и работать с фобиями, вместо того, чтобы получать удовольствие от покупки.

 

[Засосов]

Только если дом не панель 17-этажная) тогда 17 этаж - неликвид. А вообще где-то слышала, что самые лучшие, "еврейские", считаются 3-5 этажи

Речь не про крайние этажи. Если брать не ликвид, то это 1, 2 и последний верхний этаж. Следом идёт 3 и предпоследний в случаях когда на последний не ходит лифт.
3-5 это в СССР было в фасадных пятиэтажках.
Такого давно нет.
Сейчас кстати проблема продать высокие этажи, с 25 и выше это проблема.
Они хороши в по суточную аренду, но не более

 

[UnembossedName]

Коллеги, кто-нибудь имел опыт страховки квартиры с приложением для арендатора?

Я когда сдавал квартиру, страховал ущерб и ответственность.
Не знаю, что за приложение, но я просто купил полис в одной из страховых.

 

[Засосов]

Я не могу даже не фотках смотреть высокие этажи

У вас фобия, у меня знакомая боится ездить в лифте, ходит пешком, всю жизнь живут на 2-4этаж

 

[konstantin2021]

вам тут наговорили проклятий конечно про первый этаж, особенно внимательно слушайте Константина, эксперта по одиозным высказываниям)

В вашем посте столько патоки, что врачи не смогут произвести вскрытие...

 

[Tatiana123022]

Заступлюсь за некоторые варианты 1 этажей. 1. Они бывают высокими 2. Окна могут выходить на стороны, где нет подъездов, и , соответсвенно, дверей. 3. Под окнами может быть садик, и вообще никто не будет ходить от слова совсем. В этом случае 1 этаж будет лучше, чем 2-3-4 над входной дверью. Все равно ведь слышно отлично. И стук, и разговоры.

 

[Andrew_spb]

Если брать не ликвид, то это 1, 2 и последний верхний этаж.

Живу на последнем этаже (16), не нарадуюсь! Брали специально самый верхний, чтобы никто над нами не шумел)) Теперь только мы своими детьми мешаем соседям снизу ( ну у нас с ними норм отношения).
Переехали кстати с 4-го этажа, фобий высоты не было, попривык быстро. Квартира двусторонняя. Теперь вот проблема ее поменять))), хочется больше комнат, но со всеми плюшками как в этой - сложно найти, многое не нравится, планировки бестолковые.

 

[konstantin2021]

Заступлюсь за некоторые варианты 1 этажей.

1 этаж это неликвид без исключений.
На этом этаже живут нищие люди с маленькими доходами.

На всех сайтах по недвижимости в поиске всегда можно поставить галку этажности: "не первый" и "не последний". Интересно почему?

Покупать 1 этаж в 2025 году можно только от безысходности.

Например, если жена развелась с мужем, распилила его квартиру, купленную в браке. Мужу досталось очень мало денег и у него есть выбор: комната в коммуналке или однушка на 1 этаже.
Вот такие соседи будут с Вами жить.

Также 1 этажи часто покупают мигранты из-за дешевизны.

Вашим соседями по лестничной клетке будут таксист Одилжон с супругой и три маленьких ребенка. Потом к Одилжону приедет брат, который будет работать на этой же машине, но по ночам.
Такси как самолет, если не едет, то ломается.

То есть в 0.30 каждую ночь один таксист будет приходить, а второй уходить.

Когда Вы поймете, что купив 1 этаж, Вы купили мансарду ада, то Вы захотите избавится от этой квартирки.

Но без убытков из неликвида выйти не получится.

 

[SonOfKiyosaki]

Живу на последнем этаже (16), не нарадуюсь! Брали специально самый верхний, чтобы никто над нами не шумел))

У нас все кто последний этаж - хлебнули. И крыша текла и пр. Это про панельки.

С угловыми тоже хлебнули, переносили батареи или пытались.

В хруще и крыша текла, и нагревалась - было жарко. И стояк протекал с чердака.

Считаю 1-й и последний, угловую , лучше не покупать.

 

[Засосов]

Живу на последнем этаже (16), не нарадуюсь!

Основная проблема это протечки с крвши(в любой момент. Знаю одних так же «не могли нарадоваться», но дворники лазили по крыше сбивали сосульки и в один прекрасный день крыша потекла); ещё на верних этажах в жару прокаляется крыша, даже с чердаком, не говоря где чердака нет; ещё на верхних этажах переворачивается тяга вентиляции или в дожди течёт из вент канала.
В новострое беда на верхних этажах, протечки очень часто

 

[Andrew_spb]

У нас всё кто последний этаж - хлебнули. И крыша текла и пр. Это про панельки

но дворники лазили по крыше сбивали сосульки и в один прекрасный день крыша потекла); ещё на верних этажах в жару прокаляется крыша, даже с чердаком, не говоря где чердака нет; ещё на верхних этажах переворачивается тяга вентиляции или в дожди течёт из вент канала.

У нас еще технич. этаж над нами) уже больше 10 лет живем, все ок. Пока ни у кого проблем не было с протечками, ни с сосульками, ни с водой. Лазил по тех.этажу, осматривал, вода не попадет в вентканал никак, сосулек у нас нет на крыше))). С вентиляцией да плохо, слабая. Высоты вент.канала мало для тяги, а вентилятор не сильно помогает. Но окна с двух сторон открыл-все выдувает. Плюс вентиляция в стенах помогает.

 

[konstantin2021]

С вентиляцией да плохо, слабая.

Жить можно, но дышать трудно.

Но окна с двух сторон открыл-все выдувает.

В Питере зимой при минус 30 за окном окна с двух сторон открыл, и сразу из квартиры выдуло 5000 руб на лекарства.

 

[Засосов]

У нас еще технич. этаж над нами) уже больше 10 лет живем, все ок

В любой момент, причём УК крайне не охотно и очень не спешно устраняют в старых домах.
Ваш потенциальный покупатель не оценить ваше «а у нас никогда не потечёт!»

 

[Засосов]

вода не попадет в вентканал никак)

Они от старости стрескаются насквозь, течи даже не видно на крыше

 

[Andrew_spb]

Они от старости стрескаются насквозь, течи даже не видно на крыше

У нас вентканал не выходит напрямую на улицу-надо крышу снести, чтобы вода попала в него)))
Мы раньше съедем,чем начнутся возможные проблемы(ну хотелось бы верить))) наш дом последний(уже научились строить))))) ), первые дома этой серии уже за 25 лет перевалили...не текут))) при покупке узнавали и сейчас мониторим).
Зато плюс-нас соседи по раздолбайству не зальют (незакрытый кран, старая подводка и т.п.). Нашу ответственность перед соседями никто, конечно, не отменял)))

Ваш потенциальный покупатель не оценить ваше «а у нас никогда не потечёт!»

Ну вы покупать не будете, а другие найдутся)) постоянно мониторю покупки, продажи в домах в нашем районе(жк)))) покупают, не жалуются. Пока за 25 лет не слышно было проблем с протечками. Все эти риски мы оценивали,не надо думать, что мы тут такие несознательные)))

 

[Tfeen]

Покупать 1 этаж в 2025 году можно только от безысходности.

Ну почему от безысходности? Бывают же разные цели и задачи покупки) Знаете, одно время в первые этажи - особенно с окнами на проезжую часть- были ни по чем ( шумно, людно). Потом владельцы этих квартир озолотились, так все стали скупать их под коммерцию в проходных местах.
В 2025 году также не все покупают для жизни квартиры на первом этаже. Но если смотреть на цену аренды, то разницы между этажами нет вообще никакой. Хорошие квартиры стоят плюс/минус одинаково, невзирая на этаж. А вот в цене покупки есть разница. Если не для жизни, то смысл тогда покупать дороже при том же выхлопе? Если для себя, смотреть надо, наверное, вначале возраст и здоровье "себя". Мы в 20-50 совсем другие, чем мы же 60-70, потому и требования к жилью иные. Кому вложить деньги, думаю, вполне можно брать и 1 этаж, кому хочется комфортно жить - лучше не стоит. Как-то так)

 

[Andrew_spb]

Жить можно, но дышать трудно.

В Питере зимой при минус 30 за окном окна с двух сторон открыл, и сразу из квартиры выдуло 5000 руб на лекарства.

Да, душно становится от комментариев)))
А так дышать совсем не трудно...ну вам, конечно, лучше знать!))) Не будем вам продавать, вы нас раскрыли)))
Как ни странно, но несмотря на постоянные проветривания - болеем крайне редко.))) Видимо суровый минус 30 закаливает))) Мелкий (детсадовский) дай бог раз в год дома недельку посидит, старший прошлый учебный год вообще без единого пропуска отходил))).
Дом теплый, даже батареи включаем, когда уж совсем дубак на улице, обычно они слегка приоткрыты, еле теплые.

 

[Засосов]

Но если смотреть на цену аренды, то разницы между этажами нет вообще никакой

Чтото новенькое. Вы сами, что снимите при прочих равных 1 или 7 этаж?
1, 2 и последний этаж так же дешевле в аренде