Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 22)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Костя, вы опять зачем-то скатываетесь на обсуждение моей семьи.
Выглядит прям как какая-то ну совсем уж дешевая провокация

Вы можете корректно сформулировать ваш вопрос?

Вы один из немногих людей на форуме с кем мне всегда приятно вести беседу.

Просто уколол Вас чтобы Вы нос совсем не задирали.

Хорошего вечера, Суприк!

 

[Яяя]

Отнюдь!

100%. Тут таких бедолаг еще больше. Но это ж не значит что нет других,хоть их и единицы.

 

[A•U]

И отдых в Башкирии, работая семейным водителем.

Абсолютно не понимаю, чем вам не нравится, что люди отдыхают в Башкирии?
Я этим летом проехал по практически всей Беларуси, на обратном пути Золотое кольцо зацепили....
Нравится вам "тюлений "отдых и слава богу, мне от такого на третий день выть охота....

 

[Supric]

Я этим летом проехал по практически всей Беларуси

Прекрасный выбор для поездки!
Я только до Полоцка и Гродно не могу никак добраться, в остальных районах побывал, в т.ч. по несколько раз.

Абсолютно не понимаю, чем вам не нравится, что люди отдыхают в Башкирии?

Смотрю, вопрос действительно волнует многих!
@SonOfKiyosaki, прокомментируйте пожалуйста, обсчественность в ожидании и нетерпении, не только я!!!

 

[Восьмая Марта]

Крохоборство, оно такое! Успешный рантье! С 50тр кэшбек ждёт, заморачивается!

Хмм... С 50 тысяч кэшбек за ЖКХ от 5 до 10% есть варианты. Это 2,5-5 тысяч. Ежемесячно. В год 30-60 тысяч.
Понятно, что ватутинским москвичам с одной квартирой кэшбэк в размере до полсотни в год на ровном месте не светит. Но хоть посчитали бы, прежде чем глупости писать.

А, блин, это ж считать надо) а как мы все помним, с этим у Вас вечные проблемы. Ну и с количеством недвижимости тоже)))

Как раз хватило бы доплатить за алкоголь в отеле) и не пришлось бы из магазина в номер украдкой проносить)

 

[Shtunoff]

Товарищи, попрошу немного конструктивной критики на вот такой вариант 2-к. квартира, 44,8 м², 4/5 эт. Сходил посмотрел и мнение сложилось какое-то неоднозначное, ремонт +/- сойдёт на первое время, проводка и сантехника разведены отлично, подходили с головой, жаль только под интернет нет розеток и для телевизора по центру стены не выведены разъёмы. Кухня маленькая, холодильник в коридоре, рядом с мойкой место под стиралку. Район понравился, рядом школы, сады, Европолис, ЖД и МЦК Ростокино, 20 мин до Ботанического сада, 30 мин - ВДНХ. Дом под реновацию не попал, жильцы дали отказ, но вот вопрос надолго ли... Лифта нет, в подьезде чисто, территория тоже ухоженная, на этаже по 4 квартиры и судя по дверям жильцы адекватные, но это не точно)) Живу сам в хрущёвке 44,2 м2, но эта квартира показалась меньшей площадью почему-то, хотя указано 44,8 м2., хочу запросить документы, а так же сделана перепланировка и она не узаконена, не знаю насколько это критично, но санузел по планам дома вроде как был совмещён, а тут они сделали раздельный и говорят, что он и был раздельный и они только перенесло входную дверь в туалет, она была рядом с дверью в ванную комнату, а теперь она сразу справа при входе в квартиру.

 

[Supric]

@Shtunoff,

Район нормальный, окна во двор, как я понял, метро рядом.

Про санузел, кажется были разные варианты в хрущовках, можно попробовать посмотреть у соседей сверху и снизу, если пустят.

Если ноги позволяют 4 этаж без лифта, то тоже не проблема.

 

[SonOfKiyosaki]

Нравится вам "тюлений "отдых и слава богу, мне от такого на третий день выть охота....

Что значит тюлений? Я спортом занимаюсь ежедневно на отдыхе, в т.ч. в зале.

А на сиденье авто сидеть, и педали жать постоянно - этот не тюлений? Прямо здоровый отдых?

А потом и ИМТ нездоровый и талия широковата...

 

[SonOfKiyosaki]

Зачем такие ремонты в хрущах делают, загадка...
В цене сидит ремонт или нет?
Аналогичные квартиры сильно дешевле?

 

[Supric]

Я спортом занимаюсь ежедневно на отдыхе, в т.ч. в зале.

Так вы прямо скажите:
вот такой вид отдыха - самый правильный по мнению популярнейших инфоцыган
а вот такой - абсолютно неправильный по мнению популярнейших инфоцыган

 

[N@dya]

эта квартира показалась меньшей площадью почему-то, хотя указано 44,8 м2., хочу запросить

Кмк, кажется меньше, потому что в одной комнате съедает пространство большой шкаф, а в другой - большая кровать во всю комнату. Окна на какую сторону ( север, восток)? от деревьев света не будет

 

[SonOfKiyosaki]

такой вид отдыха - самый правильный по мнению популярнейших инфоцыган
а вот такой - абсолютно неправильный по мнению популярнейших инфоцыган

Кто эти инфо цыгане? Вы упорно молчите!

 

[Supric]

Кто эти инфо цыгане? Вы упорно молчите!

Так и вы упорно молчите что не так с Башкирией

 

[Яяя]

Товарищи, попрошу немного конструктивной критики на вот такой вариант 2-к. квартира, 44,8 м², 4/5 эт. Сходил посмотрел и мнение сложилось какое-то неоднозначное, ремонт +/- сойдёт на первое время, проводка и сантехника разведены отлично, подходили с головой, жаль только под интернет нет розеток и для телевизора по центру стены не выведены разъёмы. Кухня маленькая, холодильник в коридоре, рядом с мойкой место под стиралку. Район понравился, рядом школы, сады, Европолис, ЖД и МЦК Ростокино, 20 мин до Ботанического сада, 30 мин - ВДНХ. Дом под реновацию не попал, жильцы дали отказ, но вот вопрос надолго ли... Лифта нет, в подьезде чисто, территория тоже ухоженная, на этаже по 4 квартиры и судя по дверям жильцы адекватные, но это не точно)) Живу сам в хрущёвке 44,2 м2, но эта квартира показалась меньшей площадью почему-то, хотя указано 44,8 м2., хочу запросить документы, а так же сделана перепланировка и она не узаконена, не знаю насколько это критично, но санузел по планам дома вроде как был совмещён, а тут они сделали раздельный и говорят, что он и был раздельный и они только перенесло входную дверь в туалет, она была рядом с дверью в ванную комнату, а теперь она сразу справа при входе в квартиру.

Если коммуникации новые,то жить можно.На скорую реновацию я б не расчитывала,она будет когда-то но вопрос когда.Сама бы тоже жить не стала там-дом стоит прям на проспекте Мира,и дышать нечем и шумно.Если под сдачу жильцам-хороший вариант считаю.Но только при условии что трубы-проводка новые.Перепланировку нужно сверить с Бти-тут главное чтоб мокрые зоны не переносили на жилую площадь,а уж где там дверь вопрос не важный.В общем-хорошмй вариант под аренду,для жизни нет.

 

[Восьмая Марта]

и талия широковата...

Меня пугает тенденция... Сначала @konstantin2021, теперь и @Supric ..

Что за странная фиксация на чужих (и именно мужских) объемах?))

И всё это растащили аж по трем веткам, включая недвижимость (непонятно, каким боком её то сюда приплели)

 

[Supric]

Что за странная фиксация на чужих (и именно мужских) объемах?))

Возможно планирует IPO выход на брачный рынок, оценивает ближайших конкурентов

 

[Shtunoff]

Кмк, кажется меньше, потому что в одной комнате съедает пространство большой шкаф, а в другой - большая кровать во всю комнату. Окна на какую сторону ( север, восток)? от деревьев света не будет

Где сейчас живу, то тоже так же шкаф стоит и кровать в другой комнате. Окна во двор, не знаю направление, но не на Проспект Мира, в целом деревья проникновению света не мешают или я не обратил на это внимание, но густой растительности во дворе я не видел.

Зачем такие ремонты в хрущах делают, загадка...
В цене сидит ремонт или нет?
Аналогичные квартиры сильно дешевле?

Тоже не ясно, по истории дома в мае ушла за 11М похожая двушка с не очень ремонтом, но ранее были варианты и за 14,5М, не знаю что там с ремонтом было, но по расположению и стоимости квартир рядом цена мне показалась более-менее, готовы за 13,5М отдать, хотя просил 13.

Если коммуникации новые,то жить можно.На скорую реновацию я б не расчитывала,она будет когда-то но вопрос когда.Сама бы тоже жить не стала там-дом стоит прям на проспекте Мира,и дышать нечем и шумно.Если под сдачу жильцам-хороший вариант считаю.Но только при условии что трубы-проводка новые.Перепланировку нужно сверить с Бти-тут главное чтоб мокрые зоны не переносили на жилую площадь,а уж где там дверь вопрос не важный.В общем-хорошмй вариант под аренду,для жизни нет.

Коммуникации новые, вроде как в 2020 году был кап. ремонт, в квартире точно всё хорошо, много автоматов на квартиру, штук 10 точно, но не подписаны кто за что отвечает, разводка по сантехнике тоже адекватная с гребёнками. В остальном ваше мнение услышал, насчёт шума от Проспекта Мира вопрос спорный, всё же окна туда не выходят, а дышать - я дома только ночую обычно, да и как-то тенденция сложилась, что живу с воздухоочистителем.

Спасибо всем за ваше мнение, буду продолжать думать, всё же надеялся на критику пожёстче, что б отговорили. Основное что не нравится это 4й этаж без лифта и потолки 2,58 м., хотелось бы от 2,8 м.

 

[Supric]

не нравится это 4й этаж без лифта

Да, это прям неустранимая проблема, если берешь для себя и со здоровьем что-то пойдет не так.
Останется только вариант эту сдавать, себе арендовать другую.

 

[N@dya]

Окна во двор, не знаю направление,

если на север - беда. оптимально - юг или запад.

 

[N@dya]

но густой растительности во дворе я не видел.

так ее даже на фото видно. из окон - вековые деревья