Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[KALIM]

Пишут в интернетах ,что берут в Мариуполе ипотеку под 2% .
Дескать - море близко.
Лихие парни,однако .

 

[denism7]

Пишут в интернетах ,что берут в Мариуполе ипотеку под 2% .
Дескать - море близко.
Лихие парни,однако .

Я тоже рассматриваю, например. С пониманием всех рисков. Но подходящих вариантов пока не нашел.

 

[Lake_t]

С Марта 2026 "кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита будут использовать исключительно сведения из официальных источников о доходах граждан".
https://cbr.ru/press/event/?id=26841
))

 

[konstantin2021]

С Марта 2026 "кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита будут использовать исключительно сведения из официальных источников о доходах граждан".

Получать эти сведения с согласия граждан кредиторы будут из информационных систем ФНС России и Социального фонда России через сервис «Цифровой профиль»

 

[AlexM-68]

Они росли бы в разумных пределах. Имеется в виду видимо ипотека льготная и вот она разогнала цены мама-не -горюй..

Попалась сегодня на глаза небольшая статья на эту тему. Это просто дичь...
Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80%
И как инвестировать в бетон при таких раскладах? Я конечно вообще ни разу не специалист по этому вопросу, но ИМХО инвестору придётся туго..

 

[UnembossedName]

С Марта 2026 "кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита будут использовать исключительно сведения из официальных источников о доходах граждан".
https://cbr.ru/press/event/?id=26841
))

Давно пора, если с серыми зарплатами действительно собирались бороться.
Но если честно кажется кредитование физлиц должно рухнуть, это ж не только про льготные ипотеки.

 

[Supric]

@AlexM-68, ответ на вопрос льготная ипотека. Она и привела к этому результату.

Формула сложного процента говорит о том, что разница в 1.8 раза компенсируется всего лишь 2% годовых разницы с рыночными ставками на дистанции 30 лет.

 

[UnembossedName]

И как инвестировать в бетон при таких раскладах? Я конечно вообще ни разу не специалист по этому вопросу, но ИМХО инвестору придётся туго..

+ @Supric

Я как продавший новостройку на вторичном рынке относительно недавно могу сказать, что разрыв этот имеет не только кредитную природу.
Ну вот в этом районе, где я продавал по большей части хрущевки или даже двухэтажные старые дома.
В новостройке квартира с голыми стенами стоила на вторичном рынке намного дороже чем бабушатнички кругом. Не в 2 раза, но в 1.5 легко.

 

[Яяя]

+ @Supric

Я как продавший новостройку на вторичном рынке относительно недавно могу сказать, что разрыв этот имеет не только кредитную природу.
Ну вот в этом районе, где я продавал по большей части хрущевки или даже двухэтажные старые дома.
В новостройке квартира с голыми стенами стоила на вторичном рынке намного дороже чем бабушатнички кругом. Не в 2 раза, но в 1.5 легко.

Да, скорее всего вторичное жилье будет и дальше дешеветь, "все новое лучше чем старое" психология потребителя. Хоть одна хорошая тенденция на рынке недвиги. Двухэтажные дома думаю у Вас вообще кирпичные. В Москве к сожалению не так много кирпичных,и боюсь что 5-этажки снесут). Слишком жирно простым людям жить в 5-этажках,должны в высотках бетонных болтаться. Хочешь в нормальных условиях-строй себе частный дом)

 

[kotnsk]

Ну вот в этом районе, где я продавал по большей части хрущевки или даже двухэтажные старые дома.

Это справедливо,если локация перспективная.
Если на эту часть города администрация этого самого города забила болт,с дорогами там швах,чуть ли не круглогодичные ремонты дорог,в связи с чем вечные пробки,садов и школ нет в пешей доступности,из магазов только продуктовые.
Вопрос-зачем там брать,если ценник на аналогичное жильё в более комфортном месте даже чуть дешевле?Лет 5-6 назад была разница существенная,а сейчас застройщики все цены сравняли,хоть в заднице,хоть более менее норм-ценник один и тот же.

Вот смотрю на некоторые районы,ни работы,ни дорог,ни-че-го,а цена почти такая же за однушку,как я взял двушку в декабре 2023,в 30 минутах пешком от метро.Но я взял по льготке.Откуда сейчас такая цена при нулевом спросе?

 

[kotnsk]

Хочешь в нормальных условиях-строй себе частный дом)

В 100-200км от работы и от нормальной инфраструктуры,серьёзно?

 

[UnembossedName]

Если на эту часть города администрация этого самого города забила болт,с дорогами там швах,чуть ли не круглогодичные ремонты дорог,в связи с чем вечные пробки,садов и школ нет в пешей доступности,из магазов только продуктовые.

Как раз занимаются районом, про который я говорю, но вы не поняли мысль, люди хотят жить в домах с новыми коммуникациями, а не с кухней 6 метров и без лифта.

 

[SonOfKiyosaki]

В 100-200км от работы и от нормальной инфраструктуры,серьёзно?

Дак можно же "с балкона" работать, главное чтобы интернет был норм.

 

[SonOfKiyosaki]

Если на эту часть города администрация этого самого города забила болт,с дорогами там швах,чуть ли не круглогодичные ремонты дорог,в связи с чем вечные пробки,садов и школ нет в пешей доступности,из магазов только продуктовые.

Ну это про регионы, мы-то больше про Москву.
Тут везде +/- инфраструктура норм.
Катался тут на днях в Южное Бутово - от меня около 15 км, тоже вполне себе райончик оказался и пруды норм.

 

[AlexM-68]

ответ на вопрос льготная ипотека. Она и привела к этому результату.

Так я ни о чём и не спрашивал, я же о том и написал Правда не здесь и не сегодня, это просто мой пост перенесли в более подходящее "место жительства" . По вопросу "бетона" я вообще тёмен и несведущ, живу где живётся. На последнем этаже кирпичной 5-этажки, правда это трёшка. Обменял на однушку, тоже на последнем этаже 9-этажки, так что мы были "квиты" в этом вопросе

 

[Lake_t]

Давно пора, если с серыми зарплатами действительно собирались бороться.
Но если честно кажется кредитование физлиц должно рухнуть, это ж не только про льготные ипотеки.

Это именно про ипотеку.
Так что минус ещё одна причина для роста недвижимости.

П.с. присматриваю старый фонд в центре СПб на покупку - предложения много. И мало продаж.

 

[UnembossedName]

Это именно про ипотеку.

По ссылке нет уточнений про ипотечные кредиты

 

[Tatiana123022]

@AlexM-68, ответ на вопрос льготная ипотека. Она и привела к этому результату.

Формула сложного процента говорит о том, что разница в 1.8 раза компенсируется всего лишь 2% годовых разницы с рыночными ставками на дистанции 30 лет.

Напомните, плиз, льготная ипотека распространяется на вторичку?

 

[AlexM-68]

Напомните, плиз, льготная ипотека распространяется на вторичку?

Всё гуглится же легко, вот первый же ответ на запрос:

В список городов, которые подходят под льготную ипотеку на вторичном рынке с 1 апреля 2025 года, включён 901 населённый пункт. Его опубликовал оператор программы АО «Дом.РФ». vedomosti.ruспроси.дом.рфcian.ru
Некоторые города из этого перечня:

• В Алтайском крае: Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое.
• В Камчатском крае: Вилючинск и Елизово.
• В Краснодарском крае: Абинск, Апшеронск, Белореченск, Геленджик, Горячий Ключ, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск.
• В Республике Башкортостан: Агидель, Баймак, Белорецк, Бирск, Благовещенск, Давлеканово, Ишимбай, Кумертау, Межгорье, Мелеуз, Салават, Сибай, Туймазы, Янаул.
• В Республике Дагестан: Буйнакск, Дагестанские Огни, Избербаш, Кизилюрт, Южно-Сухокумск.
• В Калининградской области: Гвардейск, Гусев, Краснознаменск, Ладушкин, Мамоново, Нестеров, Озёрск, Полесск, Правдинск, Приморск, Светлый, Славск, Советск.
• В Тамбовской области: Жердевка, Кирсанов, Котовск, Моршанск, Рассказово, Уварово.

В список вошли города, где на начало 2025 года велось строительство не более двух многоквартирных домов.

Т.е. распространяется, но только там, где на первичке практически нечего покупать...

 

[Яяя]

В 100-200км от работы и от нормальной инфраструктуры,серьёзно?

Рядом с электричкой конечно которую нынче зовут МЦД и поменее чем 100.Земли все еще много,если речь про МО, не везде новую Москву организовали и штампуют человейники-другой вопрос а есть ли у людей деньги на дом.Так то даже в пределах Москвы есть частные дома.