Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

А так обычный арбитраж по локации подвернулся. Не было бы ковида, так бы может и не выгорело.

Ага, то есть все-таки что-то выгорело, да?
Ну и факты искажать нехорошо, те деньги, на которые вы уезжали в Москву, я к тому моменту несколько лет зарабатывал в Туле, а это было лет за 10 до ковида так-то.

И то, вероятно спец типа вас из Мск-офиса зарабатывает больше.

Я ни секунды не сомневаюсь, что есть спецы даже на балконах в регионах, которые зарабатывают гораздо больше меня. У меня никогда не стояла цель стать самым богатым на кладбище

 

[SonOfKiyosaki]

лет зарабатывал в Туле, а

Зарабатывали в Туле где, в местной конторе или у ипешника? Нет конечно!

 

[konstantin2021]

те деньги, на которые вы уезжали в Москву

похоже на начало какого-то оправдания из серии "почему у меня не получилось".

спецы даже на балконах в регионах

наверное это название новой профессии. Балконные спецы...

У меня никогда не стояла цель стать самым богатым на кладбище

похоже на конец какого-то оправдания из серии "почему у меня не получилось".

 

[clevermoneymakers]

Подскажите, есть ли тема по обсуждению получения максимальной выгоды от it ипотеки если квартирный вопрос не стоит? ( Просто как извлечение прибыли?)
Интересуют математические модели расчетов привязанные к реальности, где можно оцифровать выгоду . Заранее спасибо

 

[UnembossedName]

Подскажите, есть ли тема по обсуждению получения максимальной выгоды от it ипотеки если квартирный вопрос не стоит? ( Просто как извлечение прибыли?)
Интересуют математические модели расчетов привязанные к реальности, где можно оцифровать выгоду . Заранее спасибо

Вот такая модель.

Ожидание роста цены недвижимости на уровень инфляции.
Издержки владения (налоги, риск уничтожения, устаревание, текущий ремонт), как скажем 2% в год.

Далее либо сдача этой квартиры в аренду либо проживание там вместо съема - это пусть 4% чистыми в год.

Если ставка по ипотеке заметно ниже чем ИНФ - 2% + 4%, то сделка выгодная (если предположить, что ЦБ добьется своей цели, то у нас получается 6%, что не впечатляет, если получим обычные исторические 7-8%, то уже 9-10%, что по сравнений со ставкой ИТ ипотеки уже неплохо).

Доп вариант

Если вы собираетесь приобретать квартиру в новостройке не смотря на ее окупаемость, то лучше делать это с айти ипотекой. внося минимально возможные свои деньги, которые можно размещать под гораздо более высокие ставки.

 

[clevermoneymakers]

Я, сделав 2 квартиры с нуля в 2007 и в 2014, третью делает брат с 2024, могу сказать, что в формуле ошибка. Отделка и мебель будет минимум +100% к стоимости квартиры, если делать для себя, а не тяп ляп, чтобы потом 100500 раз переделывать. Вот и спрашивается, где выгода? За 4.5млн квартиру взять нереально. Делают так, лишь бы втянуть молодежь в кабалу... После 2014 все материалы и отделка и мебель просто шлак и нереально сделать все качественно из признанных мировых материалов и отделок и мебели и техники, за разумные деньги а не по цене как чугунный мост. Я сделал для себя вывод что третий ремонт в РФ я в своей жизни просто не выдержу, и.к. это столько нервов как пожар или залив - просто невозможно!

 

[Supric]

@clevermoneymakers, делал ремонт в квартире (новострой без отделки) в 2020, обошлось в 1/3 цены квартиры в 2013. По актуальным ценам на тот момент это было бы 20-25%.
Откуда у вас 100% непонятно.

Точнее, понятно, что при желании и 200% может быть и даже 300%, но это уже крайности. Но крайности есть и в другую сторону, сейчас можно взять с отделкой от застройщика и не делать вообще ничего.

 

[SonOfKiyosaki]

Я сделал для себя вывод что третий ремонт в РФ я в своей жизни просто не выдержу, и.к. это столько нервов как пожар или залив - просто невозможно!

Поэтому я принципиально сразу купил с отдельной в 2016-м году, уже почти 9 лет и всё нормально. Время показало, что это было верное решение.

 

[Supric]

Время показало, что это было верное решение.

Настолько верное, что пытаться продолжать доказывать это тупым окружающим, которые этого не понимают, приходится даже спустя 9 лет

 

[KALIM]

Я, сделав 2 квартиры с нуля в 2007 и в 2014, третью делает брат с 2024, могу сказать, что в формуле ошибка. Отделка и мебель будет минимум +100% к стоимости квартиры, если делать для себя, а не тяп ляп, чтобы потом 100500 раз переделывать. Вот и спрашивается, где выгода? За 4.5млн квартиру взять нереально. Делают так, лишь бы втянуть молодежь в кабалу... После 2014 все материалы и отделка и мебель просто шлак и нереально сделать все качественно из признанных мировых материалов и отделок и мебели и техники, за разумные деньги а не по цене как чугунный мост. Я сделал для себя вывод что третий ремонт в РФ я в своей жизни просто не выдержу, и.к. это столько нервов как пожар или залив - просто невозможно!

А если продолжить мысль : в 2007 купил за n-ную сумму квартиру + столько же в ремонт = вышло Х ….
Какова рыночная стоимость это квартиры в нынешнее время (насколько <Х или больше Х)

 

[Яяя]

Поэтому я принципиально сразу купил с отдельной в 2016-м году, уже почти 9 лет и всё нормально. Время показало, что это было верное решение.

А кто застройщик? Сколько видела застрой с отделкой-ну так себе. Лоджии только нравятся-большие.

 

[clevermoneymakers]

А если продолжить мысль : в 2007 купил за n-ную сумму квартиру + столько же в ремонт = вышло Х ….
Какова рыночная стоимость это квартиры в нынешнее время (насколько <Х или больше Х)

При стоимости голой квартиры X
2007 сейчас 5X
2017 голая сейчас 2Х

 

[Makaveli]

Я, сделав 2 квартиры с нуля в 2007 и в 2014, третью делает брат с 2024, могу сказать, что в формуле ошибка. Отделка и мебель будет минимум +100% к стоимости квартиры, если делать для себя, а не тяп ляп, чтобы потом 100500 раз переделывать.

Это очень относительно. Ремонт может быть и сильно дешевле вашего и сильно дороже и каждый будет считать что ремонт не тяп-ляп. Я сейчас смотрю сколько стоят аналогичные квартиры в моем доме и уверен что никогда столько на ремонт не потрачу

Я свою квартиру купил с отделкой от предыдущего хозяина. Я хз сколько стоит сейчас такая отделка, ясное дело она уже поюзанная и не в курсе, как её вообще оценить. Но только одна кухня такая же (новая, а не как у меня юзаная) будет стоить семизначную цифру и хрен знает какое число будет первым, может даже не единица. Опять же очень грубо и на вскидку - я в ценах не шарю.

Можно (по моему мнению) купить с ремонтом. Понятно что "чужое" и не все подводные камни можно увидеть и т.д. Но вот я ремонтов много в жизни не делал, не уверен что сходу справился бы с грамотным подбором умельцев такого уровня. Мужик, который продал мне квартиру переехал в большой дом с офигенной отделкой (вот он реально опытный в этом деле). Для себя в следующий раз я бы хотел так же, купить с ремонтом. Это на много выгоднее, чем делать самому. В разы.

 

[Яяя]

Это очень относительно. Ремонт может быть и сильно дешевле вашего и сильно дороже и каждый будет считать что ремонт не тяп-ляп. Я сейчас смотрю сколько стоят аналогичные квартиры в моем доме и уверен что никогда столько на ремонт не потрачу

Я свою квартиру купил с отделкой от предыдущего хозяина. Я хз сколько стоит сейчас такая отделка, ясное дело она уже поюзанная и не в курсе, как её вообще оценить. Но только одна кухня такая же (новая, а не как у меня юзаная) будет стоить семизначную цифру и хрен знает какое число будет первым, может даже не единица. Опять же очень грубо и на вскидку - я в ценах не шарю.

Можно (по моему мнению) купить с ремонтом. Понятно что "чужое" и не все подводные камни можно увидеть и т.д. Но вот я ремонтов много в жизни не делал, не уверен что сходу справился бы с грамотным подбором умельцев такого уровня. Мужик, который продал мне квартиру переехал в большой дом с офигенной отделкой (вот он реально опытный в этом деле). Для себя в следующий раз я бы хотел так же, купить с ремонтом. Это на много выгоднее, чем делать самому. В разы.

Кто бы спорил. Сейчас качественный ремонт будет очень дорог. Но его хотя бы можно слелать.Расположение дома уже не исправишь,поэтому наличие нормального ремонта всеж второстепенно, не главный фактор.Будет-значит повезло

 

[Makaveli]

Кто бы спорил. Сейчас качественный ремонт будет очень дорог. Но его хотя бы можно слелать.Расположение дома уже не исправишь,поэтому наличие нормального ремонта всеж второстепенно, не главный фактор.Будет-значит повезло

"Хорошая квартира это локация, локация и ещё раз локация!" Кто-то тут писал похожую фразу, вроде Татьяна.

 

[KALIM]

При стоимости голой квартиры X
2007 сейчас 5X
2017 голая сейчас 2Х

Красивые цифры ,однако .
Стало быть смысл есть в любом случае .

 

[clevermoneymakers]

на IT ипотеку с ремонтом за 9млн ничего путного не возьмешь рядом с метро, т.к. не Мск, а только МО. Так что мой вердикт IT ипотеку - в топку.
И хотя и цифры 5X и 2X красивые, я еще не продал ни разу, ибо жалко