Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[юный корейко1]

Понятия не имею.
Я его два года назад предупреждал, что в Москве машина не нужна.

На праздниках с ним общался. Он сказал, что нет вообще покупателей.
Я не стал сыпать соль на рану и перевел разговор на другую тему.

22650 рублей в год все удовольствие поездки по Москве.
А хавал купил чтобы по непроезжим дорогам Москвы ездить))

 

[user58]

Понятия не имею.

Ну так всё дело в цене.

Я его два года назад предупреждал, что в Москве машина не нужна..

Мне нужна даже при бесплатном общественном транспорте для пенсионеров.
Если жить в центре, а работать на окраине, то в пробках стоять не приходится

 

[user58]

22650 рублей в год все удовольствие поездки по Москве.

А продукты семье Вы на метро возите?

 

[AlekseevIR]

А продукты семье Вы на метро возите?

А зачем? Он планирует в Мск денег лопатой грести. А все, что нужно - доставка привезёт.

 

[юный корейко1]

А продукты семье Вы на метро возите?

На первый этаж лень спуститься?

 

[юный корейко1]

А зачем? Он планирует в Мск денег лопатой грести. А все, что нужно - доставка привезёт.

Доставку ленивым москвичам оставьте))

 

[Andrew_spb]

Я его два года назад предупреждал, что в Москве машина не нужна.

На праздниках с ним общался. Он сказал, что нет вообще покупателей.

Я как раз сейчас в Москве, готов у вашего друга Хавал за 100 000 р забрать-увезу его в СПб, там найду где поездить))) так что покупатели есть))))

 

[konstantin2021]

Коллеги!

Отсутствие спроса на Haval моего знакомого я привел только как вариант развития событий с ипотечными квартирами на вторичке в ближайшем будущем.

Люди влезли в ипотеку в качестве инвеста.
Предполагаю, что из-за затоваривания рынка арендным жильем доходность арендного бизнеса уменьшится.

Когда инвестор поймет, что ему уже бессмысленно заниматься сдачей в аренду, он столкнется с реальностью и увидит, что выйти в кеш без убытков не получится.

Он будет дальше сидеть в таком жилье в плохом настроении.

Самозастревание в лонге.
Я уже писал об этом на склянках.

Знаю, что люди с большими доходами покупают недвижимость как только у них накапливается полная сумма для покупки очередной квартиры и они прекрасно себя чувствуют.

Речь совершенно о других людях!!!

О так называемых "бизнесменах", кто взял ипотеку или несколько ипотек в надежде, что ипотечный кредит оплатят арендаторы.

Именно таким бизнесменам невидимая рука рынка устроит жесткий фистинг.
В общем все как Вы любите!

 

[SonOfKiyosaki]

А продукты семье Вы на метро возите?

Вкусвилл, Перекрёсток и Самокат доставляются в квартиру. 21 век! Слишком дорого сейчас в супермаркет на пару часов гонять. Особенно в Москве, тут надо деньги грести, а не по супермаркетам шляться!

 

[Supric]

Когда ближайший супермаркет в часе езды, то это действительно проблема! Быстрее чем за пару часов никак не обернуться?

 

[Supric]

Речь совершенно о других людях!!!

О так называемых "бизнесменах", кто взял ипотеку или несколько ипотек в надежде, что ипотечный кредит оплатят арендаторы.

Снова выдумали сами себе таких людей и осуждаете их на форуме?)

 

[konstantin2021]

Снова выдумали сами себе таких людей и осуждаете их на форуме?)

Здравствуйте, Суприк!

Я Вам уже намекал, что полезность ваших постов на форуме в 2025 году сильно сдулась.

Вас стало неинтересно читать.

Качество вашей писанины оставляет желать лучшего.

Попробуйте писать только в профильных ветках, а не на все тематики одновременно.

Возможно тогда у меня опять появится интерес к чтению вашего творчества.

Хорошего Вам дня!

 

[юный корейко1]

Здравствуйте, Суприк!

Я Вам уже намекал, что полезность ваших постов на форуме в 2025 году сильно сдулась.

Вас стало неинтересно читать.

Качество вашей писанины оставляет желать лучшего.

Попробуйте писать только в профильных ветках, а не на все тематики одновременно.

Возможно тогда у меня опять появится интерес к чтению вашего творчества.

Хорошего Вам дня!

Константин, где Тула и где хороший день, сидит на балконе и желчью в монитор брызжет.

 

[A•U]

Снова выдумали сами себе таких людей и осуждаете их на форуме?)

Зря вы так с @konstantin2021, таких реально очень много...
Пока живут на свете дураки, инфоцыгане не переведутся...

 

[Supric]

Возможно тогда у меня опять появится интерес к чтению вашего творчества.

Эмптиии рууууумс...

 

[Supric]

Зря вы так с @konstantin2021, таких реально очень много...
Пока живут на свете дураки, инфоцыгане не переведутся...

Да, многим для душевного спокойствия обязательно надо выдумать человека, которому хуже чем тебе
А инфоцыгане тут как тут, с этим делом прекрасно помогут!

 

[N@dya]

тут надо деньги грести

сидя на форуме в рабочее время

 

[user58]

Вкусвилл, Перекрёсток и Самокат доставляются в квартиру. 21 век! Слишком дорого сейчас в супермаркет на пару часов гонять.

А для меня слишком дорого ждать курьеров. Да и выбор у них обычно меньше, чем в магазине.
Хотя такой вариант тоже иногда использую.

Особенно в Москве, тут надо деньги грести, а не по супермаркетам шляться!

Люди обычно в субботу занимаются шоппингом, а не работой.

 

[user58]

сидя на форуме в рабочее время

Солдат спит, а служба идёт.

 

[KS567]

Немножко озвучены мои мысли, которые я тут давно уж излагаю.

Задранные ценники недвижимости, это явление искусственное, не опирающиеся на спрос.
При жестких падениях спроса в последние лет.. 5 - 8, цены предложения держатся стабильно, и даже - растут.
Любое же оживление спроса с низов, от плинтуса, преподносится народным массам, как очередной покупательский ажиотаж, когда - "естественно" - происходит ускорение роста цен!

Этот многолетний цирк стабильности ценовой, привел к тому, что все эти годы, растут объемы нереализованного предложения, ценники предложения которого так же стабильно дорожают, снимаются с продаж, уходят в аренду, плюются, возвращаются снова в продажи, снова снимают... и т.п...

Я всегда говорю про рынок вторичный, ибо новострой, это тема абсолютно отдельная, живущая по своим законам, и не имеющая уже ничего общего с нормальным, вторичным рынком жилья.
Строители наши, это люди "уважаемые и приближенные оттуда". У них цель - продать своё!
А на всё и вся, на весь остальной рынок и спрос - им плевать.
Они одновременно вопят о тяжести огромной от невозможности продать, и об очередном повышении цен своих! И к этому абсурду, уже все так привыкли, что это считается вполне нормальным, естественным...
Строители, вывели новый, сказочный закон в бизнесе. Не можешь продать - задирай цену!
А вся сказка эта от того. что им, "уважаемым", снова поможет Родина, т.е. другие "уважаемые", от имени народа, воздадут строителям - как малоимущем, очередной помощи финансовой.
Но пройдет эта помощь, снова, как помощь народу, нуждающемся массам в улучшении жилищных условий!
При такой сказочной, строительной бизнес модели, как говориться... сам Бог велел ценники задирать...
В общем, тут уже у меня и слова печатные заканчиваются... Это уже всё... за гранью...
Но у нас, всё это звучит и делается, как вполне нормальное и естественное.

Но эта сказка новостроя, не относится к главному рынку недвижимости - вторичному.
И жестоко ему вредит. Ибо все эти помощи строителям и их продажные схемотозы кредитные, не увеличивают общий спрос на недвижимость, а лишь перетаскивают на себя любимых, остатки спроса с рынка вторичного. А взамен, строители, вбрасывают во вторичный рынок, массы свежего, строительного предложения, которое попадает на вторичку и превращается из кареты знатной в тыкву кирпичную, которую хрен продашь!

Строители, потратили огромные средства и время на пиар недвижимости, как вечно дорожающего актива, пользующегося огромным спросом, при любом экономическом раскладе!
Вот и сидит очарованная такими сказочными предсказаниями вторичка. Не продается, но, глядя на очередное, объявляемое на всю страну строительное удорожания, тоже поднимает свои ценники!
И остается, лишь один мелкий вопрос - кто, за чей счет, и с какой помощью будет выкупать всю эту сказочную вторичку??? Там суммарные ценовые хотелки предложения выше в разы реальных сумм спроса.

Но пока у нас там везде ценовая стабильность!
И я не верю, что в ближайшее время, без каких нубудь свежих ужастиков, будет открытое серьезное падение цен. Не для того империю Великая Недвижимия "уважаемые" строили!
Будет продолжение того, что есть сегодня - тихое, двойное/тройное ценовое дно, о котором монопольный рупор пропаганды "кирпичная правда" конечно же ничего не скажет.

И никое движение кредитных/ипотечных ставок, без очень существенного снижения цен, тут уже ничего не изменит, т.к суммы спроса/предложения находятся на разных полюсах.
Хотя очередной позитивчик с поля чудес уже давно напрашивается, и похоже, после следующего снижения ставки/ очередной помощи малоимущим строителям, "кирпичная правда" отрапортует со всех экранов страны об очередном, бурном росте кирпичного спроса... грядущем дефиците... и т.п... Но весь этот, очередной "ажиотаж", приведет лишь к тому, что некоторые "очень уважаемые" строители скинут свои метры по сказочным ценам, в т. ч с использованием массы схемотозных схем()26 льготных ипотек на одного человека). И пойдут... рыть новые котлованы! Для очередной серии своей сказки "Недвижимость всегда в цене". А рынок вторичный, так и будет сидеть в сторонке...