Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[Aieco]

Вы знакомы с дочкой Корейки? может быть, она, как раз, эту конкуренцию и выиграет, одной левой

Очень рад за неё в таком случае, но сомневаюсь, простите.

 

[Tatiana123022]

Не понимаю, почему сомневаетесь-то?

 

[Leodor]

Пять причин купить роскошный дом Villa Grande и начать новую жизнь Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/684911449a794750c274eb72?from=copy
Правда, про 5 способов заработать на него, никто статьи не написал(

 

[WizardU]

Пять причин купить роскошный дом Villa Grande и начать новую жизнь Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/684911449a794750c274eb72?from=copy
Правда, про 5 способов заработать на него, никто статьи не написал(

Вспомнилось старое видео... ни в коем случае не пропагандирую

Спойлер: Стерлигов о первом миллионе

 

[Leodor]

@WizardU, ну, Вы поняли

 

[user58]

Вспомнилось старое видео... ни в коем случае не пропагандирую

Глупо верить этому недоучке-фрику. Врёт как дышит. Лауреат антипремии «Почётный академик ВРАЛ»

 

[Supric]

@Leodor, 360 точечных светильников впечатлили. Каждый день где-нибудь лампочка перегорает)))

 

[Makaveli]

@Leodor, 360 точечных светильников впечатлили. Каждый день где-нибудь лампочка перегорает)))

Я как-то считал, у меня их примерно 80-90. Большие (их большинство) вообще не перегорают, с 2018 не перегорел ни один. Маленькие перегорают, заменил за это время штук 10-15, но я бюджетные беру.

 

[Makaveli]

Может и больше перегорело. Они, маленькие (на память цоколь не помню) и сейчас несколько перегоревших. Забил.

 

[Supric]

Они и сейчас несколько перегоревшие (забил).

Вот это больше похоже на правду)))

 

[banki-777]

Вот это больше похоже на правду)))

У меня первый точечный светильник аж с 2013 года перегорает вот сейчас: то горит, то не горит. А я за столько лет и не помню, как их рабочие вставляли, и как теперь его поменять)))) Но я дорогие покупала.

 

[SonOfKiyosaki]

Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

Новостройки, в которые много лет инвестировали по схеме «купил на котловане → дом построился → продал» – превратились (https://www.irn.ru/news/159512-rukovoditel-irnru-rynok-novostroek-prevratilsya-v.html) фактически в рынок новых автомобилей. Ты приходишь к производителю автомобилей, в автосалон, покупаешь новую машину, выехал за ворота – и все, она уже минус 20% в цене. Потому что она уже не новая. Тоже самое происходит и на рынке недвижимости.

Минимальный спред между ценой покупки и продажи на рынке недвижимости расширяется. Раньше было так, что если вы купили квартиру за какую-то цену, то завтра вы ее можете перепродать примерно по такой же цене или чуть ниже – минус 1-2-3% небольшого торга. Сегодня мы сталкиваемся с тем, что купить квартиру можете, и цены, по которым квартиру предлагают купить, растут. Но цены, по которым ее потом можно продать, падают. Цены растут потому, что застройщики последние годы все свои затраты, издержки и проколы закладывают в цену. С течением времени издержки накапливаются, и ценник, по которому они предлагают купить, повышается. Но вы на следующий день идете и эту квартиру пытаетесь продать, и обнаруживаете, что на вторичке ее можно продать процентов на 20 дешевле.

Пока ключевая ставка остается относительно высокой – выше 12-14% – массового перетока депозитов в недвижимость не будет. Хотя какая-то часть перетекает всегда, при любых ставках – это те люди, кому важно решить квартирный вопрос здесь и сейчас.

На рынке недвижимости – вялый рост цен. Если говорить о вторичном рынке, то в основном в эконом-классе. При этом рост цен на вторичном рынке Москвы, например, притормозился (https://t.me/rusipoteka/17565) еще в апреле 2025 г. за счет увеличения торга.

Цены на недвижимость перегреты, и они должны сползать вниз. Но существует много факторов, в том числе высокая инфляция, которая, возможно, приведет к тому, что номинальные цены будут топтаться на месте, но в реальном выражении стоимость недвижимости будет падать. За несколько лет ситуация выправится.

Рынок недвижимости «расщепился», говорить о динамике единой цены все сложнее. Есть довольно большой объем предложений, которые стоят на месте по ценам и даже их повышают, но оно не продается годами. То есть это некая цена предложения на продажу. При этом есть цены реальных сделок – это цены с учетом торга, и динамика там другая.

Скорее всего, в третьем квартале 2025 года застройщики продолжат повышать цены, закладывая в стоимость квартиры свои маркетинговые акции. Это не совсем цена квартиры, а «цена квартиры плюс некая финансовая услуга по ее продаже» в виде, например, рассрочки или занижения ставки по ипотеке.

Рынок новостроек может посыпаться, как пирамида «благодаря» набирающим популярность у застройщиков схемам вида «купи сегодня, плати завтра». Это, например, рассрочки, вся субсидированная девелоперами ипотека, которые в первые несколько лет дают околонулевую ставку, траншавая ипотека и так далее. Такие квартиры фактически зарезервированы, а не проданы и могут вернуться на рынок.

Просрочки по ипотеке растут (https://t.me/rusipoteka/17491). Пока эта величина небольшая, в пределах 1%, но растет она в экспонциальной прогрессии. Через год-два может оказаться, что по обычной ипотеке просрочки станут носить ощутимый характер и занимать ощутимый объем.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

 

[barsyan]

Я что-то сомневаюсь, что массовый переток депозитов в недвижимость возможен при двузначной ставке ЦБ. Нужен посильнее триггер, вроде программы массовой льготной ипотеки 20-го года. Но Набиуллина повторения такой вакханалии не должна допустить
Не знаю, как думают присутствующие, но сейчас в целом не очень хорошая ситуация для недавних инвесторов в недвижимость вырисовывается, как мне кажется. В Нижнем вижу дофига вариантов посуточно, особенно в новострое последних лет (бралось под инфоцыганский лозунг - ипотеку платит арендатор). Для туристов это просто рай, так как нормальных отелей тут за адекватную стоимость можно по пальцам одной руки посчитать. Как лето кончится, всё должно в долгосрок пойти - по той ли цене, которая гасит ежемесячный платеж? А ведь в 2026 году будут новые дома сданы, еще больше конкуренция.. Если предположить, что всё это человеку надоест, то как он выйдет из бетона при наличии непогашенной льготной ипотеки? Как я прочитал в одном из телеграм-каналов, "система нипель" в действии
А в Питере, читал, апарт-отели многих частников душат.

 

[Makaveli]

Я что-то сомневаюсь, что массовый переток депозитов в недвижимость возможен при двузначной ставке ЦБ. Нужен посильнее триггер, вроде программы массовой льготной ипотеки 20-го года. Но Набиуллина повторения такой вакханалии не должна допустить

Вроде как должны были раздуплиться на счет расширения семейной ипотеки. 15 июня прошло, но пока ничего не слышно...

 

[konstantin2021]

Если предположить, что всё это человеку надоест, то как он выйдет из бетона при наличии непогашенной льготной ипотеки?

Никак.
Знакомый взял новый Haval в кредит пару лет назад.
Машины дорожают постоянно. Прекрасная покупка и т.п.

Сейчас Haval ему уже не нужен. Продает.

Покупателей нет.
Вообще нет.

То есть кредит на Haval есть. Страховка на Haval есть. Оплата стоянки на Haval есть. Пробега нет. И покупателей нет.

Стоит автокредит на охраняемой стоянке и грустит.

 

[AlekseevIR]

Никак.
Знакомый взял новый Haval в кредит пару лет назад.
Машины дорожают постоянно. Прекрасная покупка и т.п.

Прекрасное вложение денег )

Сейчас Haval ему уже не нужен. Продает.

Авто нужно брать лишь тогда, когда оно тебе необходимо или есть лишние/ненужные деньги. А если они лишние/ненужные, то нафиг их жалеть потом.

Покупателей нет.
Вообще нет.

Покупатели есть всегда практически на всё. Просто покупателя цена не устраивает

Стоит автокредит на охраняемой стоянке и грустит.

Пусть цену скидывает. Посчитает сумму трат за год стояния на стоянке (плюс ТО, выплаты по кредиту и пр. фигня) и скидывает. А то либо за 3 ляма продать хочет

 

[user58]

Никак.
Знакомый взял новый Haval в кредит пару лет назад.
Машины дорожают постоянно. Прекрасная покупка и т.п.

Сейчас Haval ему уже не нужен. Продает.

Покупателей нет.
Вообще нет.

Продаёт, интересно, он по какой цене? Авто дешевеет на 20% как только из салона выезжает.
А у этого Haval ещё и гарантия на 2 года уменьшилась. Это если ТО проходились. А если нет,
то и гарантия закончилась. Да и пик цен на авто был 2 года назад. Сейчас цены снижаются.

 

[konstantin2021]

Покупатели есть всегда практически на всё. Просто покупателя цена не устраивает

Так недвига не дешевеет никогда.
Особенно та, которая с навесом.

Пусть цену скидывает. Посчитает сумму трат за год стояния на стоянке (плюс ТО и пр. фигня) и скидывает.

Ипотечные пеналы будут стоять. Никто не будет скидывать цену.
Все будут делать вид, что все хорошо. И никто не признается даже самому себе как его грамотно развели маркетологи застроев.

 

[Supric]

Знакомый взял новый Haval в кредит пару лет назад.
Машины дорожают постоянно. Прекрасная покупка и т.п.

Сейчас Haval ему уже не нужен. Продает.

Покупателей нет.
Вообще нет.

То есть кредит на Haval есть. Страховка на Haval есть. Оплата стоянки на Haval есть. Пробега нет. И покупателей нет.

У меня только один вопрос: а ездить на нем он не пробовал? Ну а вдруг?

 

[konstantin2021]

Продаёт, интересно, он по какой цене?

Понятия не имею.
Я его два года назад предупреждал, что в Москве машина не нужна.

На праздниках с ним общался. Он сказал, что нет вообще покупателей.
Я не стал сыпать соль на рану и перевел разговор на другую тему.