• ОПРОС ПО СТАВКАМ
    Ставки по НС и коротким вкладам (до шести месяцев) через полгода будут ниже или выше чем сейчас?
    Принять участие в опросе можно здесь.

Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 20)

Сообщения
3,357
Спасибо
2,223
Это было 8 лет назад - не полезу искать.

Ремонт в ближайшие ещё 10 лет - не планирую. Вот такой ремонт от застроя.
Ну тогда
Просим фотки в студию!
Товарищ балабол)) оценим ремонт)
 

Supric

Мастер
Сообщения
5,297
Спасибо
4,651
Сообщения
3,357
Спасибо
2,223
Как можно оценить ремонт по фоткам?
Хмм...плинтуса, розетки/выключатели, полотенцесушитель, ламинат/линолеум/плитка, сантехника и пр. Понятно, что кривизну стен и проводку мы не увидим на фото, но по этим мелочам всё остальное будет понятно))
 

Supric

Мастер
Сообщения
5,297
Спасибо
4,651
@Восьмая Марта, да думаю примерно везде все одинаково делают, плюс-минус. А дальше личные предпочтения, кому-то "норм", кому-то "не норм".
 
  • Спасибо!
Реакции: Mavr1 и Tatiana123022

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
1,106
Спасибо
1,125
Город
Москва
Дъявол кроется в деталях и качестве отделки новостроя. Многим на это пофиг или не хотят разбираться (а потом удивляются звукоизоляции и своему здоровью) , а кто-то и внутрь этих отделок заглянет. И начинается демонтаж этой 'красоты' с последующим капремонтом...Пока эта 'красота' сама не развалилась...
У меня так сейчас (капремонт вовсю) в ренов доме (к-рые обязательно сдают с типовой отделкой):
Плюсы : отличная планировка кв (в т.ч. все перегородки в кв не несущие), отл спланирована электрика и сантехника, дом теплый и, как ни странно, звукоизоляция между кв и этажами отличная. окна норм. лифты не глючат. Отопление проложено в полу (это и плюс к звукоизоляции и теплу но и минус - духота в подъезде на этажах . и не все напольные покрытия в квартире это выдержат) Кривых стен-потолка-пола нет (нивелир 3-5 мм отклонения показал на 4-5 метрах)
Минусы : криворукие отделочники и дешевейшие материалы... отсюда и истории про звуки, сквозняки и прочее. это все снаружи не видно , но если чуть копнуть :
- скрипит ламинат застройщика (дешевка за 300 р кв м). уложен во многих местах без зазоров к стене и на подложке 4 мм (срок жизни такого- пара лет). бонусом обнаружена плесень в некоторых местах под плинтусами (пластик по 30 руб кв.м.)
- вонючий натяжной потолок. над ним - ничем необработанные плиты. Насчитал в плитах 7 пробуренных отверстий диаметр 2см, глубиной от 15 до 20+ см
- щели между потолком и стенами закрыты штукатуркой 1 см, далее - пустота (отсюда и вопросы по звукоизоляции)
- батарея на кухне установлена так (выводы отопления из пола), что у нормальной кухни дверца (холодильника) не откроется (расстояние 80 см а нужно 120 ...)
- межкомнатные двери - похоже что вообще тонкая фанера обклееная пленкой. подоконники - тонкий пластик. смесители - шедевры по 1.5 руб штука...
- и внезапный бонус - в комнате сверху и по бокам от окна штукатурка отошла от плиты, держалась в осн сама на себе и на обоях...

ноя к этому был готов... в-общем, полторы тонны этой отделки уже на помойке. и 3.5 тонны нового заменяют это...
Мне кажется, вайт-бокс это компромиссный вариант.
Хочу еще отметить, что если это не щели в палец толщиной, то звукоизоляцию сделать толком невозможно. Ее же ставят со стороны звука.
 

Makaveli

Старожил
Сообщения
1,212
Спасибо
1,388
Стаж c
07.02.14
Выдачи ипотеки в январе-мае просели на 44% в годовом выражении
По предварительным оценкам ВТБ, по итогам пяти месяцев российские банки выдали ипотечные кредиты более чем на 1,1 трлн рублей. Это на 44% меньше, чем за 5 месяцев прошлого года. Средний размер кредита составил 4,7 млн рублей против 4,1 млн годом ранее, говорится в сообщении пресс-службы банка.

В мае, по оценкам ВТБ, российские банки выдали физлицам на покупку квартир, жилых домов и их строительство около 264 млрд рублей. Это на 7% меньше, чем в апреле, и почти в два раза ниже уровня мая 2024 года.

Основная причина сокращения продаж в мае — сезонный фактор: большое количество праздничных дней снизило деловую активность россиян. На динамику год к году продолжают влиять высокая ключевая ставка, жесткая риск-политика ЦБ РФ, изменение господдержки.

Господдержка остается драйвером рынка: в мае ее доля в объеме общерыночных выдач выросла с 80 до 85%, отмечается в сообщении.
 

Makaveli

Старожил
Сообщения
1,212
Спасибо
1,388
Стаж c
07.02.14
Выдача ипотеки просела в 2 раза с прошлого года. Доля льготной ипотеки ещё подросла - считайте почти вся выданная ипотека льготная.

Интересно, если расширят льготную ипоту на детей до 14 лет, это повлияет на рынок?
Ну вроде, как должно влить новой крови, других-то источников похоже пока нет. Но не факт что этого будет достаточно для роста.
Видимо вклады продолжают быть интереснее чем квартира.
 

Supric

Мастер
Сообщения
5,297
Спасибо
4,651
Последнее редактирование:

Supric

Мастер
Сообщения
5,297
Спасибо
4,651
Акции Сбера и ещё 30 эмитентов - ок. :yahoo:
Ждём дивы и купоны!
Дык и жилая недвига тоже ок.
Даже гораздо более чем ок по сравнению с дивами и купонами.
Дивы в этом году судя по всему снизятся по сравнению с прошлым годом, пока правда еще непонятно насколько.
А вот рента подросла раза этак в полтора. Привет тем кто 5 лет назад рассказывал что ипотека зло и надо снимать.

Куку, 21 век, погуглите.

Так что там с финексом? Успели слить с дисконтом?)))
 
  • Спасибо!
Реакции: barsyan

Supric

Мастер
Сообщения
5,297
Спасибо
4,651
@Leodor, просрочка всегда оценивается в %% относительно портфеля.
Любые абсолютные цифры - чистая манипуляция.

Вот основное.
Собеседники издания отмечают, что несмотря на серьезный рост, уровень просроченной задолженности в Петербурге пока не является критичным. Ее доля в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам составляет 0,52%.
Но из этого громкий заголовок никак не слепить, верно?
 

SonOfKiyosaki

Мастер
Сообщения
1,755
Спасибо
376
Основные выводы из видео «В Москве побит рекорд по количеству ипотечных сделок. Но всё ли хорошо на рынке недвижимости?» (РБК Инвестиции, 4 июня 2025)
1. Рекордное количество ипотечных сделок в Москве

В Москве зафиксирован исторический максимум по количеству ипотечных сделок, что связано прежде всего с широким использованием льготной ипотеки и постепенным перетоком части сбережений с депозитов на рынок жилья.

2. Рынок новостроек поддерживается в основном за счёт господдержки

Основной драйвер активности на рынке новостроек — государственные программы льготной ипотеки. Эксперты называют ситуацию «сюрреалистической» и предупреждают: рынок новостроек может «посыпаться как пирамида», если господдержка будет свернута.

3. Инвестиции в жильё становятся всё менее привлекательными

Из-за высокого спреда между ценами покупки и продажи (особенно между первичным и вторичным рынком) классические инвестиции в жильё теряют смысл. Квартиру можно купить по одной цене, а продать — зачастую на 20% дешевле. Это делает инвестиции в новостройки схожими с покупкой нового автомобиля: сразу после покупки стоимость падает.

4. Доходность депозитов всё ещё выше, чем у недвижимости

Пока ключевая ставка и доходность по депозитам остаются высокими (психологически важный уровень — 10% годовых), массового перетока денег из банков в недвижимость не происходит. Только при снижении ставок по депозитам ниже 10% возможен новый бум на рынке жилья.

5. Рост цен в основном в дешёвом сегменте

Цены на жильё в Москве и России в целом растут в основном в эконом-классе. В дорогом сегменте и бизнес-классе наблюдается стагнация или даже снижение цен, а элитная недвижимость стала «убежищем» для крупных капиталов, которые раньше выводились за рубеж.

6. Коммерческая недвижимость — альтернатива для инвесторов

Пример из видео: инвестор смог заработать более 20% за 4 месяца на перепродаже нежилого помещения. Однако это требует активного участия, компетенций и времени — такие операции больше похожи на работу, чем на пассивные инвестиции.

7. Прогнозы и риски

Девелоперы и эксперты ожидают ухудшения ситуации на рынке строительства, снижение рентабельности и сокращение объёмов нового строительства в ближайший год. Прогноз по ценам на III квартал — стагнация или незначительный рост в отдельных сегментах.

«На сегодняшний момент новостройки, в которые много лет инвестировали, превратились фактически в рынок новых автомобилей: купил — и сразу потерял в цене. Это лишает смысла инвестиций в жильё как пассивного актива».

Вывод:
Рынок недвижимости сейчас крайне неоднороден и нестабилен. Инвестиции в жильё становятся всё менее привлекательными из-за высоких спредов и рисков, а поддержка рынка во многом держится на государственных программах. Для частных инвесторов более интересной может быть коммерческая недвижимость, но она требует активного вовлечения и профессионализма.
 

SonOfKiyosaki

Мастер
Сообщения
1,755
Спасибо
376
  • Не спешите покупать новостройки ради перепродажи — сейчас это невыгодно.
  • Покупайте жильё для себя только после тщательного анализа условий ипотеки и рынка.
  • Инвестиции в недвижимость сейчас уступают по доходности банковским вкладам.
  • Коммерческая недвижимость может быть выгодной, но требует активного управления.
  • Следите за изменениями господдержки: без неё рынок может резко просесть.
  • Не поддавайтесь ажиотажу — принимайте решения обдуманно.
 

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
1,232
Сообщения
459,109
Пользователи
7,457
Новый пользователь
xiggis

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм