Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

[Восьмая Марта]

Это было 8 лет назад - не полезу искать.

Ремонт в ближайшие ещё 10 лет - не планирую. Вот такой ремонт от застроя.

Ну тогда

Просим фотки в студию!

Товарищ балабол)) оценим ремонт)

 

[Supric]

оценим ремонт)

Как можно оценить ремонт по фоткам?
Понятно же что фотограф проблемные места просто не покажет)

 

[Восьмая Марта]

Как можно оценить ремонт по фоткам?

Хмм...плинтуса, розетки/выключатели, полотенцесушитель, ламинат/линолеум/плитка, сантехника и пр. Понятно, что кривизну стен и проводку мы не увидим на фото, но по этим мелочам всё остальное будет понятно))

 

[Supric]

@Восьмая Марта, да думаю примерно везде все одинаково делают, плюс-минус. А дальше личные предпочтения, кому-то "норм", кому-то "не норм".

 

[N@dya]

Ремонт в ближайшие ещё 10 лет - не планирую.

18 лет без ремонта?

 

[SonOfKiyosaki]

18 лет без ремонта?

Если ничего не ломается и не изнашивается, и представляете от застройщика!

 

[Tatiana123022]

Дъявол кроется в деталях и качестве отделки новостроя. Многим на это пофиг или не хотят разбираться (а потом удивляются звукоизоляции и своему здоровью) , а кто-то и внутрь этих отделок заглянет. И начинается демонтаж этой 'красоты' с последующим капремонтом...Пока эта 'красота' сама не развалилась...
У меня так сейчас (капремонт вовсю) в ренов доме (к-рые обязательно сдают с типовой отделкой):
Плюсы : отличная планировка кв (в т.ч. все перегородки в кв не несущие), отл спланирована электрика и сантехника, дом теплый и, как ни странно, звукоизоляция между кв и этажами отличная. окна норм. лифты не глючат. Отопление проложено в полу (это и плюс к звукоизоляции и теплу но и минус - духота в подъезде на этажах . и не все напольные покрытия в квартире это выдержат) Кривых стен-потолка-пола нет (нивелир 3-5 мм отклонения показал на 4-5 метрах)
Минусы : криворукие отделочники и дешевейшие материалы... отсюда и истории про звуки, сквозняки и прочее. это все снаружи не видно , но если чуть копнуть :
- скрипит ламинат застройщика (дешевка за 300 р кв м). уложен во многих местах без зазоров к стене и на подложке 4 мм (срок жизни такого- пара лет). бонусом обнаружена плесень в некоторых местах под плинтусами (пластик по 30 руб кв.м.)
- вонючий натяжной потолок. над ним - ничем необработанные плиты. Насчитал в плитах 7 пробуренных отверстий диаметр 2см, глубиной от 15 до 20+ см
- щели между потолком и стенами закрыты штукатуркой 1 см, далее - пустота (отсюда и вопросы по звукоизоляции)
- батарея на кухне установлена так (выводы отопления из пола), что у нормальной кухни дверца (холодильника) не откроется (расстояние 80 см а нужно 120 ...)
- межкомнатные двери - похоже что вообще тонкая фанера обклееная пленкой. подоконники - тонкий пластик. смесители - шедевры по 1.5 руб штука...
- и внезапный бонус - в комнате сверху и по бокам от окна штукатурка отошла от плиты, держалась в осн сама на себе и на обоях...

ноя к этому был готов... в-общем, полторы тонны этой отделки уже на помойке. и 3.5 тонны нового заменяют это...

Мне кажется, вайт-бокс это компромиссный вариант.
Хочу еще отметить, что если это не щели в палец толщиной, то звукоизоляцию сделать толком невозможно. Ее же ставят со стороны звука.

 

[Яяя]

Как можно оценить ремонт по фоткам?
Понятно же что фотограф проблемные места просто не покажет)

Вполне можно, Так называемых флипперов хорошо видно на Циане.

 

[olgaju]

Вполне можно, Так называемых флипперов хорошо видно на Циане.

А как это видно?

 

[N@dya]

Если ничего не ломается и не изнашивается, и представляете от застройщика!

Не представляю))) обои через 18 лет

 

[Makaveli]

Выдачи ипотеки в январе-мае просели на 44% в годовом выражении
По предварительным оценкам ВТБ, по итогам пяти месяцев российские банки выдали ипотечные кредиты более чем на 1,1 трлн рублей. Это на 44% меньше, чем за 5 месяцев прошлого года. Средний размер кредита составил 4,7 млн рублей против 4,1 млн годом ранее, говорится в сообщении пресс-службы банка.

В мае, по оценкам ВТБ, российские банки выдали физлицам на покупку квартир, жилых домов и их строительство около 264 млрд рублей. Это на 7% меньше, чем в апреле, и почти в два раза ниже уровня мая 2024 года.

Основная причина сокращения продаж в мае — сезонный фактор: большое количество праздничных дней снизило деловую активность россиян. На динамику год к году продолжают влиять высокая ключевая ставка, жесткая риск-политика ЦБ РФ, изменение господдержки.

Господдержка остается драйвером рынка: в мае ее доля в объеме общерыночных выдач выросла с 80 до 85%, отмечается в сообщении.

 

[Makaveli]

Выдача ипотеки просела в 2 раза с прошлого года. Доля льготной ипотеки ещё подросла - считайте почти вся выданная ипотека льготная.

Интересно, если расширят льготную ипоту на детей до 14 лет, это повлияет на рынок?
Ну вроде, как должно влить новой крови, других-то источников похоже пока нет. Но не факт что этого будет достаточно для роста.
Видимо вклады продолжают быть интереснее чем квартира.

 

[SonOfKiyosaki]

Жильё всегда в цене!

 

[Supric]

Жильё всегда в цене!

Не то что фонды финекса, да?

Как кстати уполовинивпние спроса повлияло на цены новостроек?

 

[SonOfKiyosaki]

Не то что фонды финекса, да?

Акции Сбера и ещё 30 эмитентов - ок.
Ждём дивы и купоны!

 

[Supric]

Акции Сбера и ещё 30 эмитентов - ок.
Ждём дивы и купоны!

Дык и жилая недвига тоже ок.
Даже гораздо более чем ок по сравнению с дивами и купонами.
Дивы в этом году судя по всему снизятся по сравнению с прошлым годом, пока правда еще непонятно насколько.
А вот рента подросла раза этак в полтора. Привет тем кто 5 лет назад рассказывал что ипотека зло и надо снимать.

Куку, 21 век, погуглите.

Так что там с финексом? Успели слить с дисконтом?)))

 

[Leodor]

В апреле объем просрочки по ипотеке в Петербурге вырос до 5,8 млрд рублей